資料來源：蘋果日報【2010年06月12日╱蔡佩蓉╱台北報導】
「房東怎麼又隨便進入我的房間了？不過沒有證據，該怎麼溝通反映呢？」房東擅自進入房客租屋處，影響房客安全及隱私權，目前法令實務面，對於《刑法》306條侵入民宅罪的認定標準趨向嚴格，不管房東屬於「正當理由」進入房客租屋處，或是「非正當理由」侵入住所，若房客提出明確證據，房東侵犯隱私權的行為恐怕觸法。
互相尊重
一般常見的房東擅自進入住所糾紛，包含租約屆滿前帶人看屋、進入租屋處查看物品有無損壞、將出租樓層的「公共空間」視為房東可使用的範圍等，東森房屋法務部經理許榮濱表示，房東雖為房屋所有權人，但房屋出租後，使用權歸屬承租人，擅自侵入恐涉《刑法》侵入民宅罪。
房客可先寄存證信函
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，房東無故侵入承租人租屋處，已干擾承租人對租賃物正常使用的權利，可寄發存證信函，告知房東應遵守《民法》423條「出租人須保持租賃物合於約定使用、收益之狀態」，請房東遵守，或是不須經由房東同意更換門鎖，但是在租約到期時必須換上原本門鎖，符合「現況點交」的程序。
避免房東擅入房客租屋處的情形發生，若房東將整樓層租給合租的房客，房客再簽約時必須與房東釐清「公共空間」的定義，並在契約內加註上述協議；若房東以房間為個別單位簽約，也就是房東僅出租房間給承租人，而「公共空間」包含廚房及客廳，房東亦有權使用。
合租須標示公共空間
若房東非經房客同意，藉由修繕或檢視承租人房內物品是否損壞，甚至在租約屆滿前帶房客來看屋等「非正當理由」，進入租屋處，恐涉《刑法》第306條「侵入住宅」罪嫌，建議民眾在考量情理法各層面，且不影響房客生活隱私下，先與房東溝通，若房東屢勸不聽，再透過調解委員會管道或交由警方處理。
房客甚至可加裝監視錄影器，將房東侵入住宅行為舉出確實例證，為隱私權多一層保障，不過馮麗芳表示，不管是請外人介入調解或是報警處理，對於已發生糾紛的房東房客，唯有彼此退讓，找到有效和議方式，才不會造成雙方更大的傷害。
常見房東擅入房客租屋處狀況
★經常使用房客整層合租公寓的「公共空間」
★租約尚未屆滿前，隨意帶人至房客租屋處看屋
★進入房客租屋處查看物品是否有損害
資料來源：《蘋果》採訪整理
房東擅入住所解決方式
★簽約前釐清「公共空間」的定義，並與房東溝通已造成侵犯隱私的感覺
★更換門鎖不須經由房東同意，但要保存原鎖，退租時換回原鎖，完成點交、清空、返還的正確程序
★可自行加裝門鎖感應器、監視錄機，充分掌握證據
★確實取得侵入事實，可由調解委員會或是警方處理
資料來源：崔媽媽基金會、《蘋果》採訪整理
專家建議
侵入住宅可處1年徒刑
許榮濱 東森房屋管理部法務處經理
房東為房屋所有權人，但房屋出租後，使用權歸屬承租人，房東逕行進入房客租屋處，恐涉《刑法》第306條「無故侵入他人住宅罪」，可處1年以下有期徒刑、拘役或3百元以下罰金。建議在情理法各層面，且不致影響房客生活隱私之下，與房東先行溝通，或是經由調解委員會，以保障本身的權利，同時房客也須按時繳交租金，與房東保持聯繫，讓雙方都能安心放心居住。
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吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
2010年6月23日 星期三
2010年6月6日 星期日
房東出租房子要小心權狀被掉包
【吉租網grent租屋網】
包租公出租房子時，所有權狀千萬不要交付給來租房子的人。
詐騙集團常見的詐騙方式，是以要租房子為由，要求確認房東是否真的是該房子的所有權人，藉以要求房東出示所有權狀正本，再設法從中掉包後，詐騙集團再持假身份證件向銀行抵押冒貸。
包租公避免受騙，千萬不要將所有權狀正本交付房客，房客要求看權狀時，可以使用影本代替，同時將土地持分等數字資訊塗掉，避免被偽造，同時房客看後立即回收不外流。
萬一權狀遺失，請立即申請補發，遺失的權狀即被作廢。包租公也可向地政機關申請資料異動通知的服務，以避免在不知情的情況下房子被歹徒過戶或冒貸。
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2010年6月1日 星期二
房東、租屋族都要看：退租留複製鑰匙，綑新房客劫財
吉租網grent租屋網提醒房東，房客換人時，最好能花點錢更換新鎖，以保障新房客。必竟房客住的安全，房東也可安心收租。
而租屋族入住前先請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
資料來源：中時電子報【2010.05.30／中國時報李義／高雄報導】
男子林子庭涉嫌複製女友以前租住套房鑰匙，侵入綑綁新的女房客，逼問提款卡密碼盜領，結果被害人戶頭裡只有二百元，犯案後廿八小時落網。強盜二百元的下場，將換來至少五年強盜罪刑期。
警方表示，林子庭（廿六歲，有竊盜、詐欺等前科）女友過去曾在高雄市三民區壽昌路某大樓租住套房，他也複製一把鑰匙出入，女友退租後並未將鑰匙還給房東。廿七日下午時三時四十五分，他先向女網友借機車，然後返回女友先前租住套房，以複製鑰匙打開房門，以預藏膠帶綑綁新房客劉姓女子雙手，並用布製手套塞嘴，再以泥水匠用刮刀抵住劉女脖子，揚言若不交出財物及提款卡，將對她不利。
劉女心生畏懼，哀求不要傷害她，交出提款卡並告知密碼。林嫌拿取劉女皮包內三百元現金後，持提款卡前往郵局提款，結果帳戶只有二百元。
案發後，三民二警分局調閱現場附近監錄畫面全面清查，依車牌號碼追出借車的女網友，並確定林嫌的身分。
廿八日晚間八時許，警方得知林嫌到新興區八德路與林森路某家旅館與女網友見面，當場人贓俱獲，起出犯案用刮刀、劉女提款卡等證物。
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而租屋族入住前先請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
資料來源：中時電子報【2010.05.30／中國時報李義／高雄報導】
男子林子庭涉嫌複製女友以前租住套房鑰匙，侵入綑綁新的女房客，逼問提款卡密碼盜領，結果被害人戶頭裡只有二百元，犯案後廿八小時落網。強盜二百元的下場，將換來至少五年強盜罪刑期。
警方表示，林子庭（廿六歲，有竊盜、詐欺等前科）女友過去曾在高雄市三民區壽昌路某大樓租住套房，他也複製一把鑰匙出入，女友退租後並未將鑰匙還給房東。廿七日下午時三時四十五分，他先向女網友借機車，然後返回女友先前租住套房，以複製鑰匙打開房門，以預藏膠帶綑綁新房客劉姓女子雙手，並用布製手套塞嘴，再以泥水匠用刮刀抵住劉女脖子，揚言若不交出財物及提款卡，將對她不利。
劉女心生畏懼，哀求不要傷害她，交出提款卡並告知密碼。林嫌拿取劉女皮包內三百元現金後，持提款卡前往郵局提款，結果帳戶只有二百元。
案發後，三民二警分局調閱現場附近監錄畫面全面清查，依車牌號碼追出借車的女網友，並確定林嫌的身分。
廿八日晚間八時許，警方得知林嫌到新興區八德路與林森路某家旅館與女網友見面，當場人贓俱獲，起出犯案用刮刀、劉女提款卡等證物。
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