房東租屋請參考：小耳朵偷衛星訊號 房東判無罪

小耳朵偷衛星訊號 房東判無罪 【 中國時報／2010／10/06／廖素慧／嘉義報導】

國內第四台出現致命天敵！原由頻道商發射給第四台的衛星訊號，遭坊間業者研發的碟型天線攔截解碼後，以低廉價格提供租屋民眾收視；六家電視台及三家製作傳播業者自認遭侵權，聯手控告嘉義中正大學附近五名裝設碟盤的房東違反《著作權法》，並求償共二億。

嘉義地院法官以「合法收訊，並非公開播放」為由，判決房東無罪、求償駁回。全案可上訴。

嘉義中正大學附近民營學生宿舍林立，每間宿舍屋頂衛星小耳朵盤盤相接。這些衛星小耳朵，都是由坊間業者販售給房東，再由房東以機上盒分配給每間出租套房的租屋學生收視，由於房東每月只須付三百元維修費，加上頻道多達上百個，甚至可以看到大陸節目，廣受房東及學生歡迎，也讓當地合法第四台業者損失慘重。

不過，這次提告的並非第四台，反而是發射衛星訊號的頻道商八大、三立、中天、年代、緯來、東森等六家電視台，以及聯鑫行銷、聯意製作、優視傳播等三家公司提起自訴，控告賴姓、吳姓等五名學生宿舍負責人違反《著作權法》， 除了優視傳播之外，其餘八家公司並附帶請求侵權民事賠償，每名房東各求償五百萬，共二億。

九家業者指出，五名房東在民雄鄉各自經營五棟學生宿舍，未取得九家業者公開播送權，擅自以衛星碟型天線接受電視台頻道訊號，提供租屋學生收看，已侵害他們所專屬授權的著作財產權，警告之後，仍舊我行我素，並未改善。

五名房東則辯稱，他們是向「星際傳播公司」購買智慧晶片卡及碟型天線後，接收衛星節目，業者保證是合法，他們並不知道有侵權。

法官審理認為，星際公司是國家通訊傳播委員會所核准之合法業者，合法經銷販賣智慧晶片卡。五名房東也未構成公開播放，依國家通訊傳播委員會函釋，此為合法傳輸架構。法官認為，電視業者無法逐一提出節目著作權合法授權契約，舉證不足，侵害《著作權法》之訴，難以認定。

據了解，這類侵害著作權之訴訟，在嘉義已有二、三起，地院先前也都以駁回做判決。

以上資料來源：中時電子報
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價格決定，租屋首要因素

在高房價的時代，租屋的經濟壓力低、異動自由度大，不僅僅只是無法購屋的無殼鍋牛不得不的選擇，也是另一種變通的方法。雖然房子並非自己所有，然而，這並不意味著租屋的條件選擇與品質水準相對較為寬鬆。

那麼，對於一般民眾在租屋時，所關注的重要因素偏重哪些呢？根據波仕特線上市調網(http://www.pollster.com.tw/)的網路民調結果顯示，有高達73.44％的受訪者最在意的是｢房屋租金」，對於多數薪水族和學生族來說，在收入有限、經濟不濟的情形下，若固定支出的租屋金額可以節流，自然是最好不過了，因此房屋租金成了高達七成以上民眾最優先考量的因素。其次，選擇租屋時，有12.97％的受訪者所在意的是｢交通便利性」，居家附近若有便捷的大眾交通運輸系統，如公車站、捷運站、火車站等，這項外出方便的優勢，也會替此屋加分不少。而注重｢房屋本身品質/樓層」的受訪者，占4.67％，由於房屋是否有漏水、磁磚剝落、壁癌、鋼筋外露、屋齡老舊、頂樓加蓋等現象，會影響後續居住環境，以及裝修，也是不少人所在意的。

另外，租屋的｢安全性」也是頗須留意的事項，有3.22％的受訪者認為此最為重要，安全性包括有：租屋的所在位置，單純的文教區會比出入複雜的商業區、育樂鬧區，給人較安心的居住感，另一個安全性考量則是租屋本身對外的出入控管，無論是大樓管理人員或是出入須要識別證（卡），可藉此來防堵不肖人士的犯罪可能，對於租屋族來說，安全感增益不少。而有2.70％的受訪者最為關注的是｢周遭的室友」，無論是比鄰而居或是共同分租一層，生活作息、衛生習慣、成員複雜等差異，同樣影響了居住品質。其餘因素還有如｢房東/房屋代理人本身」、｢安靜程度」、｢週遭是否方便停車」、｢是否有西曬」等，但僅為極少部分受訪者所重視的租屋因素。

選擇租屋和購屋一樣，都需要仔細衡量、謹慎考量各項內外在因素，尤其居住的舒適感、環境的品質要求，因人而異，覓得一個好住所，不僅有所解決了住的生活問題，更能穩定內心的安定感。

此調查針對波仕特線上市調網15~65歲會員進行問卷調查，回收有效樣本為964份，調查時間為2010/09/10，在95%的信心水準下，正負誤差為3.15%。

以上資料來源：波仕特線上市調網吉租網grent租屋網。

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