修繕問題常是房客和房東遇到的租屋糾紛之一，但倒底雙方責任要如何離釐清呢？
依【民法】第429條所述，「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」。所以一般而言，房東不能以「房子是房客在使用，雙方都要負擔修繕費用」等理由故意不進行修繕。故諸如房屋漏水、家俱損壞等皆應由房東負責修繕，除非合約有明定雙方負責修繕的項目。
若房東不理會房客所反應修繕之事項，依【民法】第430條的規定，「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」，也就是房客可以寄存證信函催告房東限期進行修繕，期限過後房東仍不修繕時可主張終止合約，或是由房客自行進行修繕，修繕費用單據可向房東請款或是扣抵租金。
最後建議房東房客雙方在租屋之時，可將屋內所附家俱數量於合約內備註，或更進一步記載家俱狀況， 附上照片最佳。之後若屋況或家俱發生問題，房客應立即通知房東，不要拖到退租時才告知房東而引起不必要之誤會糾紛。至於消耗性物品如燈泡，房客也有自行更換的責任。
撰文：吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
2010年7月25日 星期日
2010年7月20日 星期二
逢租屋旺季，校園新鮮人搶租屋首重安全
校園的新鮮人初到學校，對校園環境不熟悉，此時可向學長姐詢問校園週邊居住生活環境，並可透過學長姐的經驗或介紹，幫自己初步篩選安全且居住品質較佳的房子。另外各校的生活輔導組等單位也是可以提供諮詢的地方，請善加利用。
租屋除了考量到校的交通便利性外，空間上選擇擁有個人獨立衛浴設備的套房或多人共用衛浴的雅房，端看個人給付租金的能力及對生活品質要求而定。雅房會有共用衛浴設備的問題，通常也需輪流擔任值日生負責清掃厠所等公共區域。多人合租也可以找家庭式的隔局租屋。
除了租金的考量，安全其實是租屋最重要的一環，以下數點關於租屋的注意事項請各位新鮮人參考：
1. 不少學校都開始針對校園附近的租屋安全及設施做評鑑，新鮮人可以向校方詢問，優先選擇評鑑優良的租屋標的。
2. 小心二房東、假房東詐騙或一屋多租。租屋簽約、付款前請屋主出示所有權證明。面交任何款項一定要拿收據。
3. 若為仲介經手，請先確認仲介費用，通常費用為後付，千萬不要先付款。
4. 一定要親自看過，有喜歡的早晚多跑一趟看環境，如採光通風，注意是否漏水〈窗框周圍、厠所、牆壁天花板〉，屋外大環境是否合適〈會不會太吵、生活設施與交通是否便利、出入街道是否明亮、進出的安全性等〉。
5. 觀察鄰居或室友的素質或習慣是否適合自己，如抽煙、養寵物、打麻將等。
6. 可向鄰居打探房屋或屋主狀況。避免入住兇宅或有其它問題。
7. 確認租金包含的費用項目及各費用計算方式，如管理費、水費、電費含公電、第四台、網路費等和押金金額，一定要於合約上載明。依據《土地法》第99條，押金擔保之金額不得超過2個月房屋租金之總額。
8. 租金是否能在報稅時提列？若沒必要建議就別問房東了。通常房東都不願意你在報稅時列入，因為這樣他就要報收入，而且他的房屋稅會由自用變成非自用，稅額會變高。如果要報，通常房東也會將成本加入租金中。
9. 入住時水電、瓦斯、第四台、電話等費用，與房東切清楚何時開始負擔相關費用。解約時亦同。
10.確認房東所附家俱家電，數量和堪用破損情況加註於合約內，入住前發現損壞要馬上通知房東。若房東同意自行修理請留下費用單據。
11.注意瓦斯管線、熱水器、電線、逃生動線等位置是否安全，輕敲牆壁看是否為木板隔間。很多出租房子是改過隔局的，安全一定要注意。
12.注意提前退租的相關條款，以免萬一要提前退租時房東亂扣押金。
13.合約一式兩份雙方各執一份。出租時出示身份證與房東確認簽約人資料與身份證相同即可，儘量不要留身份證影本給房東。
14.入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
15.養寵物要注意房東是否同意。
16.單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
17.單身女性租屋若房子需與其它室友共享公共空間，最好以限女性出租的房子為主。
18.女性最好勿租頂樓加蓋的房子，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，進出管制不易，歹徒可借維修水塔或管線等理由進入，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
19.租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
以上安全提醒，請各位校園新鮮人於租屋時多加留意。
撰文：吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
租屋除了考量到校的交通便利性外，空間上選擇擁有個人獨立衛浴設備的套房或多人共用衛浴的雅房，端看個人給付租金的能力及對生活品質要求而定。雅房會有共用衛浴設備的問題，通常也需輪流擔任值日生負責清掃厠所等公共區域。多人合租也可以找家庭式的隔局租屋。
除了租金的考量，安全其實是租屋最重要的一環，以下數點關於租屋的注意事項請各位新鮮人參考：
1. 不少學校都開始針對校園附近的租屋安全及設施做評鑑，新鮮人可以向校方詢問，優先選擇評鑑優良的租屋標的。
2. 小心二房東、假房東詐騙或一屋多租。租屋簽約、付款前請屋主出示所有權證明。面交任何款項一定要拿收據。
3. 若為仲介經手，請先確認仲介費用，通常費用為後付，千萬不要先付款。
4. 一定要親自看過，有喜歡的早晚多跑一趟看環境，如採光通風，注意是否漏水〈窗框周圍、厠所、牆壁天花板〉，屋外大環境是否合適〈會不會太吵、生活設施與交通是否便利、出入街道是否明亮、進出的安全性等〉。
5. 觀察鄰居或室友的素質或習慣是否適合自己，如抽煙、養寵物、打麻將等。
6. 可向鄰居打探房屋或屋主狀況。避免入住兇宅或有其它問題。
7. 確認租金包含的費用項目及各費用計算方式，如管理費、水費、電費含公電、第四台、網路費等和押金金額，一定要於合約上載明。依據《土地法》第99條，押金擔保之金額不得超過2個月房屋租金之總額。
8. 租金是否能在報稅時提列？若沒必要建議就別問房東了。通常房東都不願意你在報稅時列入，因為這樣他就要報收入，而且他的房屋稅會由自用變成非自用，稅額會變高。如果要報，通常房東也會將成本加入租金中。
9. 入住時水電、瓦斯、第四台、電話等費用，與房東切清楚何時開始負擔相關費用。解約時亦同。
10.確認房東所附家俱家電，數量和堪用破損情況加註於合約內，入住前發現損壞要馬上通知房東。若房東同意自行修理請留下費用單據。
11.注意瓦斯管線、熱水器、電線、逃生動線等位置是否安全，輕敲牆壁看是否為木板隔間。很多出租房子是改過隔局的，安全一定要注意。
12.注意提前退租的相關條款，以免萬一要提前退租時房東亂扣押金。
13.合約一式兩份雙方各執一份。出租時出示身份證與房東確認簽約人資料與身份證相同即可，儘量不要留身份證影本給房東。
14.入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
15.養寵物要注意房東是否同意。
16.單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
17.單身女性租屋若房子需與其它室友共享公共空間，最好以限女性出租的房子為主。
18.女性最好勿租頂樓加蓋的房子，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，進出管制不易，歹徒可借維修水塔或管線等理由進入，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
19.租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
以上安全提醒，請各位校園新鮮人於租屋時多加留意。
撰文：吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
2010年7月8日 星期四
住宅租金、購屋及修繕住宅貸款利息補貼自99年7月5日起受理申請
吉租網grent租屋網提醒租屋族，99年度全台灣「住宅補貼」(包括租金補貼、購置及修繕住宅貸款利息補貼)，於99年7月5日起至99年8月13日受理申請，以下為內政部營建署電話，歡迎租屋族詢問：
諮詢服務專線：（02）2772-8333
值機人員服務時間：週一至週五，上午9:00至下午6:00(中午不休息)
營建署網址http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1
以下為台北市政府的相關公告，其它縣市租屋族可上前述營建署網站或電話洽詢，或向各縣市政府詢問。
臺北市政府都市發展局表示該局配合內政部辦理99年度住宅補貼措施，將於7月5日至8月13日受理設籍於臺北市之市民申請，該措施包括：租金補貼4,221戶（每戶每月最高補貼3,600元，補貼1年）、購置住宅貸款利息補貼1,759戶（最高可貸220萬元，期限20年）及修繕住宅貸款利息補貼592戶（最高可貸80萬元，期限15年）等三項，符合規定之市民請擇一辦理，不得重複（前述購宅貸款及修繕貸款之利率請見內政部公告）。
都市發展局表示，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或年滿40歲者，家庭年收入在141萬元以下、每人每月平均收入低於51,149元，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，即可提出申請租金補貼；至於申請貸款利息補貼者，除申請補貼之住宅外，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均須無自有住宅。
發展局指出，本項住宅補貼措施係採「評點制」來排定申請人是否獲得補貼，亦即合格之申請人數如超過本市本年度可辦理之計畫戶數，則依申請人的收入、是否具弱勢條件、家庭成員人數等因素來評點，按評定點數高低順序核發補貼證明。另依住宅補貼作業規定，本市國民住宅承租戶不得申請租金補貼。
此外，租金補貼每年度申請皆以補貼1年（12個月）為限，倘現屬98年度內政部租金補貼受領戶，如欲繼續接受補貼者，仍需於本年度公告期間內提出申請，申請案若經審查核准，將於98年度補貼期限屆滿後，始核發99年度租金補貼。
欲申請本住宅補貼措施之本市市民，請於受理申請期間內自行填寫申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或親送至該局南門辦公室（臺北市羅斯福路1段8號10樓，收件時間為上午9時至下午4時，中午不休息）。申請書表可至發展局南門辦公室免費索取，或至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw/）下載及查詢相關規定(諮詢服務專線：27728333)。本年度有住宅補貼需求的市民，請把握申請期限向都市發展局洽詢（電話：23212186按1）。
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諮詢服務專線：（02）2772-8333
值機人員服務時間：週一至週五，上午9:00至下午6:00(中午不休息)
營建署網址http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1
以下為台北市政府的相關公告，其它縣市租屋族可上前述營建署網站或電話洽詢，或向各縣市政府詢問。
臺北市政府都市發展局表示該局配合內政部辦理99年度住宅補貼措施，將於7月5日至8月13日受理設籍於臺北市之市民申請，該措施包括：租金補貼4,221戶（每戶每月最高補貼3,600元，補貼1年）、購置住宅貸款利息補貼1,759戶（最高可貸220萬元，期限20年）及修繕住宅貸款利息補貼592戶（最高可貸80萬元，期限15年）等三項，符合規定之市民請擇一辦理，不得重複（前述購宅貸款及修繕貸款之利率請見內政部公告）。
都市發展局表示，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或年滿40歲者，家庭年收入在141萬元以下、每人每月平均收入低於51,149元，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，即可提出申請租金補貼；至於申請貸款利息補貼者，除申請補貼之住宅外，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均須無自有住宅。
發展局指出，本項住宅補貼措施係採「評點制」來排定申請人是否獲得補貼，亦即合格之申請人數如超過本市本年度可辦理之計畫戶數，則依申請人的收入、是否具弱勢條件、家庭成員人數等因素來評點，按評定點數高低順序核發補貼證明。另依住宅補貼作業規定，本市國民住宅承租戶不得申請租金補貼。
此外，租金補貼每年度申請皆以補貼1年（12個月）為限，倘現屬98年度內政部租金補貼受領戶，如欲繼續接受補貼者，仍需於本年度公告期間內提出申請，申請案若經審查核准，將於98年度補貼期限屆滿後，始核發99年度租金補貼。
欲申請本住宅補貼措施之本市市民，請於受理申請期間內自行填寫申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或親送至該局南門辦公室（臺北市羅斯福路1段8號10樓，收件時間為上午9時至下午4時，中午不休息）。申請書表可至發展局南門辦公室免費索取，或至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw/）下載及查詢相關規定(諮詢服務專線：27728333)。本年度有住宅補貼需求的市民，請把握申請期限向都市發展局洽詢（電話：23212186按1）。
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