【2010.8.21 / 吉租網grent租屋網】
今年夏天氣溫履攀新高，使用冷氣是最佳消暑的方法，可是使用時數越長，對於在外租屋的租屋族來說，消暑後的代價就是要面對高額的電費帳單，有些房東還會要求調高電費價格。
租金到底有沒有包含電費，要看租屋之初是否和房東達成協議。租屋本身除了租金費用外，其它衍生的各項費用如管理費、網路費、第四台費用、瓦斯費、水費、電費〈當戶電費及公電〉等，那些包含在租金內而那些又需額外繳費，通常房東一開始就會和房客協議，此時最好能將協議結果寫在合約書內。
一般房東在計費電費時，常見與房客約定以一度電費多少錢來計算。但往往因夏季用電量爆增，公電使用量也較高，有些房東會要求調高每度電的費用，因而和房客產生糾紛。但合約若沒註明而雙方又無協議，房東是不可以片面調高電費價格的。若對當月使用度數有疑慮，可請房東提供台電的單據佐證。
一併來了解台電的電費計算方式。台電電費是以夏月和非夏月來區分，再以使用的度數做級距計算，租屋族可以參考是否與房東所定的價格有所落差，附表如下：
表燈電價表〈 單位：元／度〉
非營業用
110度以下部分 夏月2.10元 非夏月2.10元
111～330度部分 夏月3.02元 非夏月2.68元
331～500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501～700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元
營業用
330度以下部分 夏月3.76元 非夏月3.02元
331~500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501~700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元
註：夏月為6月1日至9月30日，其它時間則為非夏月
資料來源：台灣電力公司
不管房東用一度多少費用來計算電費，只要雙方同意並無一定標準，但由於台電夏用與非夏月的電價差異，合約內最好也依此區隔較為公平。另外有些透天型的房子房東可能在一樓開設店面，二樓以上做出租使用，由於電費是採一戶一電表的計費方式，因此房客使用的電力很可能是營業用電，這個部分房客可查詢帳單或向台電查詢。
至於如何省電，可以先瞭解一度電的意義為何？「一度電」就是1,000(W)瓦耗電的用電器具，使用一小時所消耗的電量，表示為1000瓦，小時(WH)或1瓩，小時(KWH)。
其關係如下： 1 度電＝1000瓦．小時(WH)＝1瓩．小時(KWH)
例：10瓦的小夜燈，用電1,000小時消耗多少度電？
10瓦×1,000時＝10,000瓦．小時(WH)＝10瓩．小時(KWH)＝10度電
所以購買電器時，除選購有省電標章的電器外，也請檢查電器或說明書上的標示，選擇低耗電的電器。高耗電的電器使用時數可儘量減少，除冷氣機外，如電鍋、乾衣機、開飲機、電熱水器、電磁爐等。
租屋時有關電費計價的注意事項
◎租屋時最好於合約內註明夏季冬季的電費計價方式
◎租屋時可留意是否每戶配有獨立電錶
◎公共電費如何分攤，租屋時一併與房東確認並寫入合約內
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2010年8月24日 星期二
2010年8月16日 星期一
包租公投資租屋要小心：偏遠私校少碰 招生不足 投資恐踩地雷
2010年08月15日蘋果日報 記者柯玥寧
勤做功課
隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
吉租網企劃部經理廖秀敏說，理想租屋市場不一定是在名校周邊，或位於北市精華區，例如：台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段，但因周邊生活機能方便、租金高，不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋，大學旁的套房反而不易出租。
最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
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勤做功課
隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
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最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
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2010年8月4日 星期三
再傳房客假租屋真盜賣，包租公發現屋已遭拍賣
【2010.8.4 吉租網grent租屋網報導】
警方調查發現，該詐騙集團專門承租房東戶籍所在的空屋，承租之後再以人頭假造本票等債權文件控告房東並向法院申請履行債務，而房東不住在租屋處根本收不到法院的傳票，最後房子遭到法院強制拍賣後還不自知。而全國已有多名房東受害，僅在台北市大安區，就至少有五間華廈遭盜賣一億伍千萬元。
其中受害的林姓屋主表示，他去年將自己在大安區一間市價三千多萬元的房子出租，而日前他在整理所有權狀相關文件時，赫然發現原屬自己的房子竟然換了主人。
據法院資料顯示，林姓屋主去年向某黃姓男子借貸四千萬元並簽下本票。該黃姓男子今年初向法院申請履行債務，而法院在林姓屋主屢傳不到、又未出面解決下，假扣押林姓屋主的房子，最後該屋還被法院強制拍賣。
林姓屋主表示這些本票都是偽造，而他的戶籍設在出租處，當然無法收到法院通知，但法院認為已依規定公告，所以建議林男依法提出救濟，並對租屋等嫌犯提出告訴。
警方懷疑這個犯罪集團與今年四月查獲的孫偉忠集團有關，孫嫌就是趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包後向銀行貸款，將債務留給不知情的屋主，不法獲利超過數億元。
警方表示孫嫌雖遭羈押，但未落網的集團成員仍在全台犯案，專挑地段好、房價高的房子承租，各地的包租公千萬要小心。
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警方調查發現，該詐騙集團專門承租房東戶籍所在的空屋，承租之後再以人頭假造本票等債權文件控告房東並向法院申請履行債務，而房東不住在租屋處根本收不到法院的傳票，最後房子遭到法院強制拍賣後還不自知。而全國已有多名房東受害，僅在台北市大安區，就至少有五間華廈遭盜賣一億伍千萬元。
其中受害的林姓屋主表示，他去年將自己在大安區一間市價三千多萬元的房子出租，而日前他在整理所有權狀相關文件時，赫然發現原屬自己的房子竟然換了主人。
據法院資料顯示，林姓屋主去年向某黃姓男子借貸四千萬元並簽下本票。該黃姓男子今年初向法院申請履行債務，而法院在林姓屋主屢傳不到、又未出面解決下，假扣押林姓屋主的房子，最後該屋還被法院強制拍賣。
林姓屋主表示這些本票都是偽造，而他的戶籍設在出租處，當然無法收到法院通知，但法院認為已依規定公告，所以建議林男依法提出救濟，並對租屋等嫌犯提出告訴。
警方懷疑這個犯罪集團與今年四月查獲的孫偉忠集團有關，孫嫌就是趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包後向銀行貸款，將債務留給不知情的屋主，不法獲利超過數億元。
警方表示孫嫌雖遭羈押，但未落網的集團成員仍在全台犯案，專挑地段好、房價高的房子承租，各地的包租公千萬要小心。
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