內政部將提供租屋租金補貼，每月最高3,600元，二月公布申請規定。

內政部29日召開記者會表示，「青年安心成家方案」今年將續推，預計二月中旬公布將相關申請規定，三月上旬受理申請。

今年度租屋租金補貼計劃將提供15,000戶的名額，購屋貸款利息補貼的部分則提供10,000戶的名額。

在購置住宅貸款的利息補貼部分，提供前二年新台幣200萬元零利率的貸款利息補貼，之後則回歸到一般貸款的利率。申請者年齡為20至40歲，家庭成員無自用住宅或二年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於 80%分位點。換屋者的年齡上限為45歲。

租屋部分提供每戶每月最高3,600元的租金補貼，補貼期間最長二年。申請者年齡為20至40歲，家庭成員無自用住宅，家庭年收入低於60% 分位點。
內政部表示在修正「人口政策白皮書」後，在「青年成家安心方案」中育有三名以上子女的家庭在評分時可以加分，每多一名子女就可以加十分，可增加獲得補助機會。

「青年安心成家方案」相關補助條件規定，以內政部二月公布的資料為準。相關資訊隨時為您更新。

附件：去年政府公告「青年安心成家方案」的家庭收入分位點標準如下，今年是否調整以內政部2月公告的資料為準。
















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屋主帶租約出售 房客2策略自保

工商時報 2010/01/27 【記者馬婉珍／台北報導】
近期不少屋主打著「帶租約出售」的名號，等於是買下後，該物件就有租客承租，不必再尋覓租客、承擔空租期的風險，因此吸引包租公青睞，但對房客來說，房東雖換了人，仍可享應有權益，專家並傳授2招自保：一、《民法》中的「買賣不破租賃」原則，房客可要求繼續承租：東森房屋法務處經理許榮濱指出，目前《民法》法令明文「買賣不破租賃」原則，就是房屋的交易買賣，不可打破原有的租賃約定。
許榮濱舉例，北市信義區台北醫學大學附近的公寓，2008年3月由李先生以總價1,397萬元購入，權狀面積22坪，但因公寓前後陽台拓寬，加上增建部份，該公寓的可使用面積達30坪，李先生將其隔成6 間套房，出租給北醫的學生，每間每月租金1萬元，今年初，李先生打著都更效益、帶租約的投報率5％等名號，以1,800萬元的高價出售，於高點成功獲利了結。
而對於租客來說，雖然房東換了人，但仍可依原租約繼續承租，且當屋主李先生將房屋售出，除了移交產權外，更要點交房屋給新屋主，因此李先生必須事先告知新屋主房屋狀況，並負責協助新屋主與房客依暨有租約條件完成換約。
二、依原租約的條件，新房東不可調漲租金：此外，租金也應依原租約條件支付，新房東不可主張調漲租金。但若租期已超過5年、或租約上沒有約定租屋期限，租客就必須與新房東重新重新立約。
以上資料來源：中時電子報 http://www.chinatimes.com.tw/
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台中熱門商圈〈住家、店面、辦公〉租金行情一覽表

說 明：實際租金因出租物件的屋齡、屋況、實際區位等因素反應在租屋上會有不同差異。
資料來源：吉租網grent租屋網 http://www.grent.tw/
發佈日期：2010年1月21日

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台北市熱門商圈〈住家、店面、辦公〉租金行情一覽表

說 明：實際租金因出租物件的屋齡、屋況、實際區位等因素反應在租屋上會有不同差異。
資料來源：吉租網grent租屋網http://www.grent.tw/

發佈日期：2010年1月21日
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租賃契約市售版，房客吃暗虧

2010-01-24 中國時報 【唐鎮宇／台北報導】
租房子時，不論房東房客，常習慣到超商、書局買份紅邊白皮的「房屋租賃契約」，但消基會發現，契約不但「年久失修」，內容多對房客不利；政府雖訂有租賃契約範本，只能在網上下載，市面無法取得。消保會承諾，將要求內政部將範本放在各通路方便民眾索取。

潘先生剛在萬華找一間裝潢不錯的房子，本以為可好好安頓拚工作，不料住沒多久，室內突出現大量蚊子，搞得他夜夜無法成眠。

後來他決以「房屋有瑕疵」與房東提前解約，沒想到這份購自便利商店的租賃契約，完全沒提房客在何種情況可提前解約。

律師、同時也是消基會董事長謝天仁分析，民眾最容易買到這份紅邊白皮的「最新房屋租賃契約」，但這份契約不但「年久失修」，內容多半對房東有利。舉例來說，該契約僅規定房客違約時，房東可隨時解約收回房屋，但像上述潘先生的狀況，房東若違約（如調漲租金、提前解約、拒絕修繕房屋等），房東應負的責任與賠償卻隻字未提。

契約還規定，租約到期時若房東不續租，房客不及時遷讓房屋時，房東每月可向房客請求租金五倍的違約金，但謝天仁表示，在法律實務上，法院對租賃違約金，最高只會判賠兩倍，契約對房客的要求明顯不平等。

消保官組組長吳政學也表示，實務最常發生的糾紛是「租賃附屬設備」，市售契約未列出房東附了哪些家具給房客使用，等到退租交屋時，該歸還哪些家具常是爭議發生之處。

謝天仁說，內政部早在民國九十一年就通過「房屋租賃契約書範本」，目前卻只能透過消保會或內政部的網站下載，或向內政部函索；各大超商、通路，甚至是公家機關辦事處通通拿不到，「民間販售的比政府範本還易取得」，這樣擬定範本意義何在？

地政司副司長黃亮猛回應「印範本是小錢」，但重點是「有沒有必要印」，過去內政部免費印地圖、政令宣導放在加油站、休息站，「最後丟掉的比拿去用的多」。

消保會表示，近期將邀內政部研商，未來將房屋租賃契約範本放在各超商等方便民眾利用。

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內政部版房屋租賃契約書範本下載 http://tw.myblog.yahoo.com/v151000/article?mid=29&prev=31&next=28&l=a&fid=5
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租後ㄟ心聲，租客多1人，房東可否加價?

2010年01月23日蘋果日報
很多情侶會一起同住，如果當初跟房東簽訂合約，房東以為只租給女方1個人，事後男方再搬進來一起同住，房東發現後，可否要求增加公用電費、水費？或可據此提高租金？若當初合約上並無說明房間出租只限1個人使用，這樣的情況該如何處理？

專家建議租金不含水電 可依用量計算
信義房屋客法部協理劉韋德指出：若租屋的公共水電費包含在租金裡，房東是以1個人使用的標準來做評估，就情理面來看，若是超過1個人使用，費用增加，對房東來說較不公平。但若所簽合約上清楚記載，且租金包含相關費用，則出租方仍要負擔。若是未包含在租金裡，則是依據使用量來計算。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32252262/IssueID/20100123
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房東必讀：保障房客安全，熱水器設置應符標準。內政部熱水器更換或遷移補助開始申請！

台灣冬季由於受到大陸冷氣團及鋒面影響，冬季氣候寒冷、潮濕，民眾常因使用熱水器不當而造成一氧化碳中毒案件。在此提醒民眾使用熱水器時，應注意保持通風，以防範一氧化碳中毒意外。

為降低一氧化碳中毒事件，協助民眾排除一氧化碳中毒危險因子，內政部特推行熱水器遷移或更換補助專案，，請符合條件的民眾儘速向當地直轄市、縣（市）政府消防局提出申請，補助對象及方式如下：

一、辦理期程：民國98年12月21日至99年4月30日(各縣市名額不同)

二、補助對象：居家燃氣熱水器安裝不當，且經當地直轄市、縣（市）政府消防局人員診斷後確有一氧化碳中毒潛勢，需遷移或更換熱水器改善者，更換之熱水器得包括電熱水器或太陽能熱水器。

三、補助原則及方式：每戶民眾提出室內熱水器遷移或更換需求，經各消防局人員前往訪視確認是否符合資格，如符合資格者，應擇定合格之燃氣熱水器及其配管承裝業技術士前往裝設，俟遷移或更換審驗完成後，檢具相關文件(如竣工紀錄表、施工前中後彩色照片、發票或收據影本、補貼款項領據正本)向所在地直轄市、縣（市）政府消防局提出申請，其補助經費以3,000元為上限。

四、申請方式：請電洽當地直轄市、縣（市）政府消防局辦理。

附件下載： 內政部99年度防範一氧化碳中毒執行計畫( WORD檔)

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吉租網grent租屋網《租屋查詢》

【基隆市租屋】 仁愛區租屋 中正區租屋 信義區租屋 中出區租屋 安樂租屋 暖暖租屋 七堵租屋 八堵租屋

【台北市租屋】信義區租屋 大安區租屋 中正區租屋 大同區租屋 中山區租屋 萬華租屋 北投租屋 內湖租屋 士林租屋 文山租屋 松山租屋 南港租屋 公館租屋 景美租屋 木柵租屋

【台北縣租屋】板橋租屋 三重租屋 中和租屋 永和租屋 新莊租屋 新店租屋 樹林租屋 鶯歌租屋 三峽租屋 淡水租屋 汐止租屋 瑞芳租屋 土城租屋 蘆洲租屋 五股租屋 泰山租屋 林口租屋 深坑租屋 石碇租屋 坪林租屋 三芝租屋 石門租屋 八里租屋 平溪租屋 雙溪租屋 貢寮租屋 金山租屋 萬里租屋 烏來租屋 江子翠租屋 新板特區租屋

【桃園縣租屋】桃園租屋 中壢租屋 大溪租屋 楊梅租屋 蘆竹租屋 大園租屋 龜山租屋 八德租屋 龍潭租屋 平鎮租屋 新屋租屋 觀音租屋 復興租屋

【新竹縣租屋】竹北租屋 竹東租屋 新埔租屋 關西租屋 湖口租屋 新豐租屋 芎林租屋 橫山租屋 北埔租屋 寶山租屋 峨眉租屋 尖石租屋 五峰租屋

【新竹市租屋】

【苗栗縣租屋】 苗栗租屋 苑裡租屋 通霄租屋 竹南租屋 頭份租屋 後龍租屋 卓蘭租屋 大湖租屋 公館租屋 銅鑼租屋 南庄租屋 頭屋租屋 三義租屋 西湖租屋 造橋租屋 三灣租屋 獅潭租屋 泰安租屋

【台中市租屋】 北屯租屋 南屯租屋 西屯租屋 東區租屋 南區租屋 中區租屋 西區租屋 北區租屋

【台中縣租屋】 豐原租屋 東勢租屋 大甲租屋 清水租屋 沙鹿租屋 梧棲租屋 后里租屋 神岡租屋 潭子租屋 大雅租屋 新社租屋 石岡租屋 外埔租屋 大安租屋 烏日租屋 大肚租屋 龍井租屋 霧峰租屋 太平租屋 大里租屋 和平租屋

【南投縣租屋】

【彰化縣租屋】彰化租屋 鹿港租屋 和美租屋 線西租屋 伸港租屋 福興租屋 秀水租屋 花壇租屋 芬園租屋 員林租屋 溪湖租屋 田中租屋 大村租屋 埔鹽租屋 埔心租屋 永靖租屋 社頭租屋 二水租屋 北斗租屋 二林租屋 田尾租屋 埤頭租屋 芳苑租屋 大城租屋 竹塘租屋 溪州租屋

【雲林縣租屋】 斗六租屋 斗南租屋 虎尾租屋 西螺租屋 土庫租屋 北港租屋 古坑租屋 大埤租屋 莿桐租屋 林內租屋 二崙租屋 崙背租屋 麥寮租屋 東勢租屋 褒忠租屋 台西租屋 元長租屋 四湖租屋 口湖租屋 水林租屋

【嘉義縣租屋】 太保租屋 朴子租屋 布袋租屋 大林租屋 民雄租屋 溪口租屋 新港租屋 六腳租屋 東石租屋 義竹租屋 鹿草租屋 水上租屋 中埔租屋 竹崎租屋 梅山租屋 番路租屋 大埔租屋 阿里山租屋

【嘉義市租屋】

【台南縣租屋】 新營租屋 鹽水租屋 白河租屋 柳營租屋 後壁租屋 東山租屋 麻豆租屋 下營租屋 六甲租屋 官田租屋 大內租屋 佳里租屋 學甲租屋 西港租屋 七股租屋 將軍租屋 北門租屋 新化租屋 善化租屋 新市租屋 安定租屋 山上租屋 玉井租屋 楠西租屋 南化租屋 左鎮租屋 仁德租屋 歸仁租屋 關廟租屋 龍崎租屋 永康租屋

【台南市租屋】

【高雄縣租屋】 鳳山租屋 林園租屋 大寮租屋 大樹租屋 大社租屋 仁武租屋 鳥松租屋 岡山租屋 橋頭租屋 燕巢租屋 田寮租屋 阿蓮租屋 路竹租屋 湖內租屋 茄萣租屋 永安租屋 彌陀租屋 梓官租屋 旗山租屋 美濃租屋 六龜租屋 甲仙租屋 杉林租屋 內門租屋 茂林租屋 桃源租屋 三民租屋 【高雄市租屋】 楠梓租屋 左營租屋 鼓山租屋 三民租屋 苓雅租屋 前金租屋 鹽埕租屋 前鎮租屋 旗津租屋 小港租屋 新興租屋

【屏東縣租屋】

【宜蘭縣租屋】 羅東租屋 蘇澳租屋 頭前租屋 礁溪租屋 壯圍租屋 員山租屋 冬山租屋 五結租屋 三星租屋 大同租屋 南澳租屋

【花蓮縣租屋】

【台東縣租屋】

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內政部發布最新都市地區地價指數：北市、澎縣、北縣漲幅居前三名

新聞日期：2010/01/14
33期（98年4月1日至98年9月30日）都市地價總指數為100.38，與上（32）期地價指數（99.18）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為1.09%。

各直轄市、縣市之地價指數，指數下跌者計有苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣、花蓮縣、連江縣等9縣市，其中變化幅度較大者為臺東縣下跌1.31%；16個縣市呈現上升趨勢，其中臺北市上升2.05%，澎湖縣上升2.02%，臺北縣上升1.78%，而其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。

臺東縣為跌幅最大之縣市，下跌幅度為1.31％，根據臺東縣政府表示係因該縣就業機會少，人口外移嚴重，且受莫拉克風災影響，觀光人潮銳減，商業行為不活絡，造成商業區地價下跌，又因景氣仍不佳市場觀望氣氛濃厚影響，住宅區無太大預期空間，工業區土地乏人問津，民眾投資意願不高，故影響整體買氣。

臺北市為漲幅最大之縣市，上漲幅度為2.05％，根據臺北市政府表示係因捷運內湖線通車後，該市捷運路網更加健全，縮短交通時間，另臺北轉運站的啟用，吸引人潮，帶動周邊商業活動，加上國有土地多高價脫標等因素影響下，全市不動產之成交價、量多呈現上漲趨勢。其中又以內湖區因捷運通車，大幅縮短至市中心通勤時間，地價上漲幅度最為明顯。

各分區指數中，住宅區指數較前期上漲1.21%。商業區指數較前期上漲0.91%。工業區指數較前期上漲0.70%。 總體而言，本期各直轄市、縣市之地價指數除9個縣市下跌之外，其餘各縣市維持小幅上漲之趨勢，而全國之總指數及各使用分區指數亦呈現上升態勢。

地價指數係將各直轄市、縣市之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性之中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內之相對變動（上升或下降）的百分數，其性質類似物價指數，而地價指數係每一年發布二次。

第33期都市地價指數於99年1月15日起可在內政部地政司網站查詢，網站網址如下http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/allpage.asp?cid=102

以上資料來源：內政部地政司

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台中市房東房客必讀：臺中市學生校外租屋治安風險評估認證開始實施

臺中市警察局對本市各級學校學生在校外租屋住居環境安全甚為重視，為提昇學生校外租屋安全，讓學生租的安心、住的放心，特要求本局各相關單位，研擬「學生校外租屋治安風險評估」之防護作為，經由校方、消防單位、租屋業者與本局攜手合作，實施「學生校外租屋治安風險評估認證」機制，透過與校方、警察、消防等相關單位對出租業者建築物各項軟硬體設備實地勘查，再分級審核評估被害風險之認證作法，提供校外租屋學生簡易辨識較符合安全設備暨優質環境之參考，藉由學校、消防單位、社區租屋業者、學生與本局，共創地方治安最佳警民合作之預防犯罪典範。

為積極推動「學生校外租屋治安風險評估認證」工作，鼓勵租屋業者改善治安設備，強化校外學生對租屋住居環境平時警覺與防護作為，臺中市警察局特於98年12月4日10時邀集消防局、臺中市各大專院校、高中職學校及學校附近之租屋業者等代表，在警察局2樓第2會議室召開推動「學生校外租屋治安風險評估認證」工作協調說明會，並預定於12月10日開始接受各租屋業者申請認證，以維社會治安，達到保護學生在校外租屋住居之安全。

根據調查，台中市十二所大專院校共有三萬三千多名學生在校外租屋，再加上高中生人數更多，但租屋環境良莠不齊，有必要經由認證維護學生安全。這項「學生校外租屋治安風險評估認證」並無強制力，鼓勵房屋租賃業者向學校或轄區派出所提出申請，由警方派出防竊諮詢人員，會同校方、消防單位前往勘查、檢核，依據治安風險給予一顆星至三顆星的評等。

警方定出三級認證標準，第三級（一顆星）至少必須符合最基本的消防安全規定，第二級（二顆星）必須設有監視錄影設備，第一級（三顆星）則要有感應鎖、刷卡等特殊辨識設備，非學生承租時房東應主動提供身分供警方核對。

台中市警察局即日起開始受理居住10人以上的租屋治安風險評估認證，敬請各房東至各轄區派出所或分局或至本校申請，相關表格及流程請下載參閱，或上台中市警察局便民服務檔案下載區參閱，網址 http://www.tcpb.gov.tw/chinese/04services/ser_d01_main.asp?bull_id=27610

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吉租網grent租屋網獨家首創英文版租屋搜尋介面，為外籍房客帶來福音

隨著經濟的發展，各國之間交流不斷加深，越來越多的外國朋友到台灣來旅遊、就業、甚至定居，他們有食、衣、住、行的需求，但是語言卻成了他們與我們之間交流的障礙。一直以來，外籍租屋是一個小眾市場，也比較不受重視，吉租網grent租屋網為了解決外國朋友們租屋的問題，在業界首次推出英文版租屋搜尋介面，滿足外籍房客租屋的需要。

房東在吉租網grent租屋網刊登屋訊之後，系統會自動將地址轉換成英文版，所以瀏覽資料時，外籍人士已經直接看到英文的地址說明，不需要再經過翻譯，對於希望租給外籍人士的房東確實是相當貼心的功能。英文版租屋功能提供條件式搜尋，外籍人士可以選擇租屋類型、縣市、行政區以及輸入租屋關鍵字，例如捷運站、商圈等重要條件，英文版系統會精準的為外籍房客搜尋到適合的物件，英文的欄位說明更是方便外籍房客閱讀租屋資料，這樣一來，外國人士來到台灣租屋時，不再只能尋求房屋仲介的幫忙，更重要的是還可以幫他們節省一筆仲介費呢！

英文版的使用介面如下：1、進入吉租網http://www.grent.tw/首頁後，點選擊頻道的“English”即進入英文版租屋搜尋介面。2、房客們可根據自己的需求選擇“Type”、“Counties and cities”、“District”以及自行填寫“Detail address”。3、隨意點選一個地址，會連結到一個視窗為該出租物件的詳細內容，內容中的欄位文字也是以英文的形式出現的，很方便外籍人士閱讀。

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