屋主帶租約出售 房客2策略自保

工商時報 2010/01/27 【記者馬婉珍／台北報導】
近期不少屋主打著「帶租約出售」的名號，等於是買下後，該物件就有租客承租，不必再尋覓租客、承擔空租期的風險，因此吸引包租公青睞，但對房客來說，房東雖換了人，仍可享應有權益，專家並傳授2招自保：一、《民法》中的「買賣不破租賃」原則，房客可要求繼續承租：東森房屋法務處經理許榮濱指出，目前《民法》法令明文「買賣不破租賃」原則，就是房屋的交易買賣，不可打破原有的租賃約定。
許榮濱舉例，北市信義區台北醫學大學附近的公寓，2008年3月由李先生以總價1,397萬元購入，權狀面積22坪，但因公寓前後陽台拓寬，加上增建部份，該公寓的可使用面積達30坪，李先生將其隔成6 間套房，出租給北醫的學生，每間每月租金1萬元，今年初，李先生打著都更效益、帶租約的投報率5％等名號，以1,800萬元的高價出售，於高點成功獲利了結。
而對於租客來說，雖然房東換了人，但仍可依原租約繼續承租，且當屋主李先生將房屋售出，除了移交產權外，更要點交房屋給新屋主，因此李先生必須事先告知新屋主房屋狀況，並負責協助新屋主與房客依暨有租約條件完成換約。
二、依原租約的條件，新房東不可調漲租金：此外，租金也應依原租約條件支付，新房東不可主張調漲租金。但若租期已超過5年、或租約上沒有約定租屋期限，租客就必須與新房東重新重新立約。
以上資料來源：中時電子報 http://www.chinatimes.com.tw/
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