台北市租屋族注意，士林永平國宅承租準備申請囉！

都市發展局表示，此次將全面改採掛號郵寄方式受理申請；經資格審查後，統一通知合格申請戶，公開由電腦抽籤配租。租期一次1年，每年一簽，最長可住2年。申請者資格限制如下：1.設籍本市。2.年齡在20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。3.新婚（申請日前2年內辦理結婚登記）或育有未成年子女（單親育有子女可亦可）。4.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅。5.97年家戶總所得在新台幣127萬元以下。只要符合以上五項條件，均可提出申請。將開放申請之永平中繼國宅（士林區延平北路6段261巷2號附近）緊鄰河濱公園，享有水岸第一排之河畔美景；鄰近社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，提供居民休閒運動空間；交通方面，緊鄰環河快速道路、重陽大橋、百齡橋，生活機能佳。本次僅有43戶開放，有意願且符合資格的民眾，請儘早申請，以免向隅。

【公告供本市新婚或育有子女之青年家庭短期承租永平中繼國宅】

主旨：公告供本市新婚或育有子女之青年家庭短期承租永平中繼國宅。

依據：臺北市中繼國宅短期出租方案作業規定。

公告事項： 一、申請期間：自99年3月1日起至99年3月19日止。 二、申請資格 （一）20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。 （二）設籍本市。 （三）新婚或育有子女。 （四）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。 （五）97年度家庭年收入在新臺幣127萬以下。 三、短期出租計畫戶數 （一）永平中繼國宅43戶（30坪至32坪）。 （二）本府得依更新改建案或公共工程安置需求調整本方案配租戶數。 四、相關費用及座落 （一）永平國宅（臺北市士林區延平北路6段261巷2號附近，14層樓，設有電梯） 1.租金：11,600元/月至12,300元/月。 2.管維費：900元/月。 3.停車費：2,000元/月位（汽車）。 （二）公證費：承租本案國宅簽約時應辦理公證，公證費由本府全額負擔；惟承租未滿一年申請退租者，由承租人負擔二分之一公證費用，並得由租金及保證金內抵扣；但乙方係因租期屆滿而退租者，不在此限。。 五、配租方式：本府都市發展局完成申請戶資格審查後，統一通知合格申請戶公開由電腦抽籤排序配租（含配租門牌），超過配租戶數者，依序列入候補等候承租。 六、檢附文件 （一）申請書。 （二）全戶戶籍謄本（申請日前三個月內）；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或三個月內全戶戶籍謄本。 （三）家庭成員之財產歸屬資料清單（申請日前三個月內）。 （四）家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單。 （五）切結書（切結承租本案國宅即放棄內政部之租金補貼；租約到期即遷出）。 （六）貼足39元雙掛號郵資之回郵信封。 七、申請書及有關資料： （一）從本府都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）或本市居住服務平台（http://www.housing.taipei.gov.tw/）下載。 （二）親至本府都市發展局（市府：臺北市信義區市府路1號9樓南區；南門辦公室：臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓）免費索取。 八、申請方式：申請人於受理期間填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，以掛號郵寄至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓）申請。 九、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅；家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。 十、每一共同生活戶或夫妻分戶者，以申請一戶為限，重複申請者，駁回其全部申請。 十一、其他事項悉依「臺北市中繼國宅短期出租方案作業規定」辦理。

公告網址：http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=38&Page=3421&Index=3

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租屋參考認證標章，台中市租屋安全更有保障

撰文：吉租網grent租屋網
台中市警察局為鼓勵台中租屋業者改善治安、消防等設備，強化校外學生租屋住居環境防護作為，讓學生校外租屋安全更有保障，並促使租屋業者良性競爭，與全市20多所大學及高中合辦推動「學生校外租屋治安風險評估認證」，目前轄區內已有100多處租屋獲得認證。由警方派出防竊諮詢人員，會同校方、消防單位前往勘查、檢核。警方定出三級認證標準，第三級（一顆星）至少必須符合最基本的消防安全規定，第二級（二顆星）必須設有監視錄影設備，第一級（三顆星）則要有感應鎖、刷卡等特殊辨識設備，非學生承租時房東應主動提供身分供警方核對。

台中市警察局目前陸續於通過認證的出租房屋外張貼認證標章，標章式樣見下圖。



至於通過認證的出租房屋在那兒，家長或學生請上台中市警察局網站查詢。網址：http://www.tcpb.gov.tw/chinese/01news/news_x01_list.asp?fid=404

房東想申請認證請至台中市警察局各轄區派出所或分局申請，相關表格及流程請上台中市警察局便民服務檔案下載區參閱，網址： http://www.tcpb.gov.tw/chinese/04services/ser_d01_main.asp?bull_id=27610

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房子租不出去嗎？吉租網的租屋小提醒幫您順利出租！

撰文：吉租網grent租屋網各位房東會不會有「為何房子租不出去」的疑問？提供您幾個角度觀察審視一下您的租屋策略有無問題，並祝您租事如意：

‧租金不符區域行情：租金的設定是門學問，影響租金的因素包括區位環境、屋齡屋況、物件樓層(包括有無電梯)、坪數大小、裝璜與否、設備提供、租金所含項目(水、電、瓦斯、第四台、網路、管理費等)等等，訂定租金時應多參考週邊的租屋租金行情，並在出租一段時間後做出調整，必竟待租數月的空屋損失，通常都大於降低租金後短收的租金收入。

‧設備不合房客需要：房客的需求皆不同，但至少要能滿足一般房客需求，當然房東若能因房客的需要彈性調整室內設備是最好的。常見的問題比如說整層的套房，有些房東安排的是共用洗衣機，但不少房客就會希望自己房內就有洗衣機可用。另外寬頻網路的使用對學生或上班族來說已是基本需求，房東千萬不要省相關的設備投資。木板隔間也易為房客嫌棄。套房使用單人床也已過時，使用雙人床才是王道。

‧屋況不佳又欠整理：通風好、採光好、屋況好這三好是房客看屋挑屋最基本的三個要件，房東在規劃出租房子之初一定要設想到這三個要件。至於屋況一段時間就需要花錢整理，油漆粉刷最基本，老屋漏水、壁癌的問題花點錢徹底處理也是必要的，厠所浴室設施保持新穎與清潔也是重點，公共區如梯間、出入口的清潔都要注意。

‧宣傳不夠詢問度低：租屋並不難，上網自租已是潮流所趨，這個部分吉租網grent租屋網提供一站刊登多網曝光的租屋廣宣策略，租屋廣告同時在台灣租屋網、中時租屋網、樂屋網等國內各大型租屋網站一齊聯播刊出，價格不變宣傳效果更強，此項服務謹供各位房東參考。若您已在租屋網上刊登資料，有些事還是要多加注意，才能在眾多的租屋資料中為房客所選。
1. 照片一定要貼，但拍照前請將入鏡的房屋整理乾淨，選擇晴天拍攝房屋感覺較明亮，拍照要拍重點。
2. 生活機能說明清楚，不要只寫上「生活機能佳」等模糊字眼，應詳列附近屬正面列表的重要地標、機關。如市場、銀行、學校、政府單位、醫院、大眾運輸系統、超市賣場、公園等。對使用關鍵字搜尋的房客也很方便。
3. 每天上網更新資料，儘量讓自己的物件保持在搜尋結果頁中較前面的位置，刊登後不理效果將逐天遞減。
4. 附給房客的設備或租金所含費用項目填寫清楚，方便網友第一時間判斷。

‧安全不足房客心驚：房客在租屋時也越來越注意租屋環境是否安全，在看屋時不見得會直接質疑安全問題，但卻會在最後選擇的過程中排除安全有問題的房子。租屋不是單只提供一個舒適的棲身之所，而必需是一個安全舒適的棲身之所。安全的租屋環境營造也許所費不貲，但保障房客的安全同時也是保障了自己長長久久的租屋事業。比如說公用通道的暢通、防火建材的使用、逃生門窗的設計、熱水器材的位置、老舊電線的更新、滅火器材的提供、公共區域的照明、房客條件的過濾等等。部分縣市或大專院校針對學生租屋推出安全認證措施，也建議學區的房東們可以主動爭取認證，將「安全」成為您在行銷過程中加分的正向列表。

‧校區房東特別注意：大專院校附近的房東目標明確就是以學生房客為主，而房東彼此的競爭也較激烈，學生房客的要求也許不多，但因學生群聚，又有校園網站或BBS等媒介，房東一不小心就可能成為學生口耳相傳的奧房東，殺傷力不可不慎。提醒此類性質的房東們在激烈的競爭中記得「親切和藹一定要，設備故障更新快，逢年過節做公關。」同樣的，好的名聲也易在同學間、學長姐與學弟妹間傳開，讓您的房子在一個推薦一個中保持滿租狀態。

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吉租網grent租屋網 敬祝各位房東、房客們，新年福虎生豐、租事大吉！

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重要：內政部公告3/5至4/16受理99年度租屋租金及零利率住宅貸款補貼(附申請條件)

內政部99.2.8內授營宅字第0990800454號公告主旨：公告受理99年度青年安心成家住宅補貼。
依據：青年安心成家作業規定第5點。
公告事項：
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下（各直轄市、縣（市）政府辦理戶數如附件一）：
（一）租金補貼：15,000戶。
（二）前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：10,000戶。
二、受理申請期間：自99年3月5日起至99年4月16日止。
三、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關。
四、受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府（詳附件二）。
五、申請書取得方式：
（一）從本部營建署網站下載（網址：http://www.cpami.gov.tw/ ）。
（二）向直轄市或縣（市）主管機關免費索取。
六、申請資格：
（一）新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：1.20歲以上至40歲以下。2.家庭成員無自有住宅。3.家庭年收入在60%分位點以下（附件三）。
（二）新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：1. 20歲以上至40歲以下。2. 住宅狀況應符合下列條件之一：（1）家庭成員均無自有住宅。（2）僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
（三）育有子女換屋者，應具備下列各款條件：1.20歲以上至45歲以下。2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
七、評點基準表如附件四。
八、租金補貼額度：每戶每月最高新臺幣3,600元，補貼期限最長2年。
九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五；購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。
十、新婚租屋或育有子女租屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。2.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。3.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。4.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）申請人之郵局存摺封面影本。申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。
（六）租賃契約影本。
（七）下列文件擇一檢附：租賃住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。
（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（九）取得政府其他政策性住宅貸款資格者，應檢附該貸款餘額證明。
十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本。3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（六）申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
（七）育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
十二、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行下載瀏覽本部之成家期前輔導數位課程。
十四、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。
十五、其他事項悉依「青年安心成家方案」及「青年安心成家作業規定」辦理。
十六、本公告係申請審查前置作業，本案99年度預算於立法院審議中，若未獲通過，將不予核撥經費執行。
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台北縣《整層住家、套房》區域租屋租金行情表-統計日期至2010/02/02

說 明：本表為區域內的統計平均數字，實際租金因出租物件的個別條件，如屋齡、屋況、實際區位、所附家俱設備等因素反應在租金上會有不同高低之差異。

資料來源：吉租網grent租屋網 http://www.grent.tw/

發佈日期：2010年02月06日


















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98年12月台北捷運站區域住宅、套房、雅房租金行情

說 明：實際租金因出租物件的屋齡、屋況、實際區位等因素反應在租屋上會有不同差異。


資料來源：吉租網grent租屋網 http://www.grent.tw/


發佈日期：2010年02月01日
















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青年安心成家方案99年度申請標準將放寬

內政部營建置今日(02/02)宣布，99年度「青年安心成家方案」預定於99年3月初至4月中旬受理申請，預計辦理租金補貼15,000戶，購置住宅貸款利息補貼10,000戶，至99年度「住宅補貼」預定於99年6月份受理申請。受到經濟不景氣影響，申請標準預計也將放寬。

「青年安心成家方案」的家庭收入標準如下(正確資料應以內政部正式公告為準)：

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房客一氧化碳中毒，起訴房東

中國時報 A11/社會新聞 2010/02/04 【李坤建／新竹報導】 在竹科工作的王偉人（廿九歲）及陳姓女友，去年三月在新竹縣竹東鎮租屋，詎料搬進第四天發生一氧化碳中毒，一死一傷。新竹地檢署偵查後，認為倪姓房東在陽台外裝設採光罩，忽略陽台熱水器排放一氧化碳的潛在危險，昨依過失致死罪嫌起訴。

倪妻昨天喊冤說，王偉人的朋友當二房東，把房子轉租給他，才應負連帶責任。他們的房子自己住了三年才出租，由於未和房客全天候同住，很難提醒，何況房客本身應注意室內通風與否，將責任歸咎房東實在沒道理。

檢警調查，王偉人和女友兩年前與另三名友人合租公寓，由王某的大學學姊代表和房東簽約，前年三月廿九日搬進附有浴室的主臥室，熱水器就緊鄰主臥室旁的陽台窗戶，陽台上則有採光罩。

四月一日中午一時許，當時在房間休息的王某，突然發現女友倒臥浴室，趕緊打一一九求救，沒想到自己也一氧化碳中毒昏迷。警消將二人送醫急救後，王某因吸入過多一氧化碳中毒身亡。

檢警勘驗發現，陽台窗戶僅開十五公分，主臥室的窗戶雖然全開，研判是一氧化碳吹入房間，導致雙雙中毒。

判決書指出，倪姓房東六年前在陽台加裝採光罩，將原本的室外空間變更為室內，工人作證有提醒倪姓房東應改裝有強制排氣的熱水器，房東卻疏於注意義務，未提供合於安全的居住環境，應負過失責任，因此提起公訴。

死者的父親和房東和解不成提告，檢察官鄒茂瑜認為，房東裝設採光罩後應加設排氣管，將一氧化碳導出戶外；或將熱水器改為電熱式，被告該注意而未注意，且被告是房屋所有權人和出租人，本應負有提供合於安全之住居設備、環境之義務。倪姓房東因被起訴，死者父親依法可提起附帶民事求償。

律師楊隆源認為，該房屋有不少人住過，卻未發生類似狀況，因此被告是否有應注意而未注意義務是重點，而一氧化碳中毒和裝設採光罩間，檢方必須在法院審理時證明其中有因果關係，才能讓法官形成心證。

律師劉正穆也認為，一氧化碳中毒外洩造成房客死亡，責任歸屬卻無法證明「熱水器用了七、八年，有無一氧化碳中毒之虞，房客有沒有反映過？」
「房客洗澡時，採光罩和房門窗戶打開與否？」這些因果關係如何證明都可以充分討論。

中時電子報http://www.chinatimes.com.tw/
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房東要保障房客安全，內政部熱水器更換或遷移補助說明：http://tw.myblog.yahoo.com/v151000/article?mid=44&prev=45&next=43&l=a&fid=5

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租期滿，重新簽約保權益，口頭協定等同「不定期約」，房客可無限期居住

2010年01月30日蘋果日報 【余佩樺╱綜合報導】
不少人嫌租屋續約時，再重簽１份合約很麻煩，不少人用「口頭」續約，但也因為口頭續約未立下憑據，也有不少問題。專家建議，承租到期未續約，租約被視為不定期租約，房客可「無限期」使用房屋。續約最好重擬新租約，釐清租期、租金、可否轉租等事項，對房東、房客都是保障。

以防萬一租房子租久了，房東與房客也熟了，久而久之租約到期時，便因為彼此熟識，為省去重新擬合約的麻煩，不少人會選擇用口頭續約，或未續約繼續住下去。東森房屋管理部法處經理許榮濱說：「雖法律承認口頭續約，但若有違約情況發生，無法有憑據舉證。」若口頭續約中無講明房價調漲幅度，租屋期間房東任意調價，房客也無憑據舉證房東未依合約亂加價。

須明列租金、轉租等21世紀不動產法務副理邱創智說：「若租期１年以上，一定要重簽新合約，否則會變成『不定期租約』，想收回房屋就比較困難。」

定期租約是指當租期屆滿時，房東可向房客收回租屋；若是不定期租約，房客就可以「無限期」使用，房東須依據《土地法》第100條所列情形，例如收回自住或重新建築時、承租人違反《民法》第443條第1項之規定轉租於他人時等，才可收回租屋。

建議屆滿前1月換約邱創智說，建議續約最好重新簽約，對房東、房客都有保障。在所簽的合約中，除了重新定租期、租金、可否轉租外。另也須清楚列出租金調漲的幅度，以防房東任意加價。甚至可加列標的物的使用用途，以防有人將一般收益房屋當作辦公室使用。

許榮濱說，續約最好在租期屆滿前1個月提出，給彼此緩衝期。若中間租金調幅談不攏，房東、房客都有足夠的時間再尋找新的租屋處所。

續約注意事項
◎ 雖口頭續約在法律上是成立的，但若之中有違約情況發生，無法有憑據舉證
◎ 租期若１年以上，建議要重簽合約，否則會變成不定期租約，房東還得依據土地法第100條所列情形，才能收回租屋
◎ 續約最好是重新簽立合約，重新定租期、租金、以及可否轉組之外，另也須清楚列出租金調漲的幅度，以及標的物的使用用途，對房客、房東較具保障

新聞連結：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32267530/IssueID/20100130

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