吉租網grent租屋網說明：房客是否於列舉扣除額中列明該筆支出，影響房東甚巨，包括自用住宅的相關稅率亦可能受波及而被調高， 房客最好能事前和房東溝通，或在一開始租屋前就先討論清楚，以避免發生糾紛。以下為該篇報導。
(中央社消費情報20100326 11:48:46) 房價狂飆，小老百姓只能望「屋」興嘆！對於買不起房子的無殼蝸牛，今年報稅不妨申報房屋租金支出，一年可列舉扣除金額達12萬元，減輕荷包負擔。中華人事主管協會執行長林由敏表示，就以單身租屋者為例，如果房租支出12萬元加上基本保險費2萬4000元扣除額，就有14萬4000元的扣除額了，無殼蝸牛得善用自己的權益，減輕報稅的負擔。
林由敏解釋，根據所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。
也就是說，租賃的房屋不能用作商業使用，只能用來自住；而且房客必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。同時必須以實際的房租支出申報，扣除額以12萬元為上限。例如老王在台北市大安區租屋，每月房租2萬元，一年實際的租金支出有24萬元。不過，根據所得稅法規定，房屋租金支出不得超12萬元，也就是老王只能申報12萬元。同樣的，小陳租了一間套房，每月租金9000元，一年實際租金支出為10萬8000元，報稅時，小陳就得以10萬8000元申報。
申報房屋租金扣除額時，必須檢附租賃契約書正本、房租付款證明，以及承租地址辦理戶籍登記的證明，或載明承租房屋為自住的切結書。林由敏提醒，許多民眾每年報稅時，為了尋找房租付款證明傷透腦筋，她建議，每月房租繳交後，就得妥善保存支付租金的付款證明影本，例如銀行轉帳、匯款的證明，或是房東簽收的收據，報稅時就可輕鬆蒐集相關證明。
值得注意的是，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，如果你是多人承租一層公寓，也都可以根據自己的房租支出，申報列舉扣除額。例如甲、乙、丙三人共同承租一層公寓，每人每月支付6000元房租，甲、乙、丙三人，5月申報綜合所得稅時，每人就有7萬2000元的列舉扣除額可申報。
同樣的，如果房客將租金申報為費用，房東在申報綜合所得稅時，就得要列報租賃所得。不過，房東必須維持房屋的狀況，以供房客居住，所以如果當年度若有修繕房屋的支出時，在申報租賃所得時，房東可以扣除必要的費用，減少稅賦支出。
訊息來源：中華人事主管協會
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2010年3月31日 星期三
2010年3月30日 星期二
47％租屋者，買不起房子
2010-03-28 工商時報 【記者于國欽／台北報導】
內政部甫完成的「住宅需求動向調查」顯示，受到近半年房價大漲的影響，國內47.4％的租屋者表示是因買不起房子才租屋，準備長期租屋者的比例達42.3％，兩項數據比例皆高。
住宅需求動向調查於每年1月、7月進行調查，用以呈現下半年、上半年的房屋需求。主持這項調查的政大教授張金鶚表示，近半年來國內房價漲的實在太快，調查顯示，五大都會區的平均購屋總價由去年上半年的599萬元升至下半年的656萬元，台北市更由900萬元升至1,000萬元，台北縣也由600萬元升至650萬元。
這份調查結果指出，「租屋族群」中表示「買不起房屋」者下半年這個比例已升至47.4％，其中台北市租屋族群中勾選「買不起房屋」者高達49.1％，至於台北縣更高達54.8％。
張金鶚認為，買不起房屋者這項數據如此之高，也證實了國內房價近期實在漲的太快了，才會使得買不起房子的比例如此快速增加。
同樣對租屋者的訪查，當被詢及幾年內準備購屋時，下半年規劃3-5年內購屋者這項比例降至16.9％，而準備長期租房子的比例達42.3％。
這份調查同時估計出國內住宅需求量，五大都會區去年上半年新購置住宅7.5萬戶，到下半年升至10.6萬戶，需求明顯升高。至於規劃未來一年買房子的戶數則沒有太大變化，去年上半年為25.2萬戶，與下半年的25.3萬戶，相差無幾。
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內政部甫完成的「住宅需求動向調查」顯示，受到近半年房價大漲的影響，國內47.4％的租屋者表示是因買不起房子才租屋，準備長期租屋者的比例達42.3％，兩項數據比例皆高。
住宅需求動向調查於每年1月、7月進行調查，用以呈現下半年、上半年的房屋需求。主持這項調查的政大教授張金鶚表示，近半年來國內房價漲的實在太快，調查顯示，五大都會區的平均購屋總價由去年上半年的599萬元升至下半年的656萬元，台北市更由900萬元升至1,000萬元，台北縣也由600萬元升至650萬元。
這份調查結果指出，「租屋族群」中表示「買不起房屋」者下半年這個比例已升至47.4％，其中台北市租屋族群中勾選「買不起房屋」者高達49.1％，至於台北縣更高達54.8％。
張金鶚認為，買不起房屋者這項數據如此之高，也證實了國內房價近期實在漲的太快了，才會使得買不起房子的比例如此快速增加。
同樣對租屋者的訪查，當被詢及幾年內準備購屋時，下半年規劃3-5年內購屋者這項比例降至16.9％，而準備長期租房子的比例達42.3％。
這份調查同時估計出國內住宅需求量，五大都會區去年上半年新購置住宅7.5萬戶，到下半年升至10.6萬戶，需求明顯升高。至於規劃未來一年買房子的戶數則沒有太大變化，去年上半年為25.2萬戶，與下半年的25.3萬戶，相差無幾。
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2010年3月25日 星期四
營建署住宅需求動向調查分析報告《租屋篇》
發佈日期：2010/03/24
調查期間：民國99年1月1日至1月31日止。
調查地區：以台灣五大都會區(包含台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等9縣市)
一、新租用住宅者
1.租屋狀況：主要透過上網搜尋租屋，四成七比例認為買不起房屋只好租屋
五大都會區新租用住宅者六成以上利用自行上網搜尋房屋，其中台北縣市高達七成以上。而租用原因來主要為買不起房屋只好租屋(47%)及因工作或就學需短期租屋(43%)，其中台北縣高達五成五比例為買不起房屋只好租屋。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約21 坪，平均租金約10,000 元。大部分新租屋者認為整體條件變好(29%)，尤其台北縣市四成比例最高。而對於期待公共設施，台北縣市希望鄰近捷運站及火車站為主，中南部則以鄰近超市/市場為主。
2.未來購屋意願：五年內有購屋計畫者約佔四成、欲購300~600 萬元間與30~40 坪之產品
五大都會區新租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔四成(17,713 戶)，其中以台北縣市最高(約六成)，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達八成四新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
新租用住宅需求者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(86%)，其中尤其以台北縣市認為市場價格不合理比例超過九成，其餘地區中認為不合理比例也近八成，另外認為房價合理比例台北縣市偏低，其餘縣市則約一成到兩成。新租用住宅者租屋壓力主要以部份壓力(38%)及很大壓力(22%)為主，租屋壓力指數約2 左右，台北縣市壓力指數略高。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢看漲為主，尤其中南部看漲趨勢明顯
租金信心綜合分數為121.58 分，近期信心分數為122.25 分，未來信心分數為120.90分，接以看漲為主，且近期分數略高於未來信心分數，各地區中，台中縣市與高雄縣市信心分數均高達131 分，相較上季看漲趨勢明顯。整體而言，下半年五大都會區租金綜合信心分數較上半年分數增加20 分，顯示新租用住宅者對於租金趨勢看法下半年看漲力道增加。
二、欲租用住宅者
1.租屋狀況：五成六欲租屋者開始搜尋、主要透過自行上網搜尋、交通便利及租金為租屋主要考量
五大都會區欲租用住宅需求者，開始搜尋佔五成六(32,540 戶)。六成四主要透過自行上網搜尋租屋，其中台北縣市高達七成六。新租用住宅需求者租屋原因主要為暫時租用(近七成)，買不起房屋(約兩成)為其次，租屋主要考量因素以價格及交通便利為主。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約20 坪，每月租金平均約為13,000 元，期待公共設施台北縣市以鄰近捷運站及火車站為主，其餘地區以市場/超市為主。
2.未來購屋意願：近五成欲租屋者五年內有購屋計畫、主要預算在300~600 萬元之間
五大都會區欲租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔近五成(23,774 戶)，其中以台北市最高約六成，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達近九成新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
五大都會區欲租屋者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(87%)，47,560 戶)，其中台北市認為非常不合理比例高達七成六、台北縣市不合理比例高達九成以上。另外認為房價合理比例以桃竹縣市及高雄縣市比例最高(17%)，台北縣市認為合理比例偏低。欲租租屋壓力較新租者大(2.3)，主要以部份壓力(44%)及很大壓力(28%)為主，各地區中以台北縣市壓力稍大。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢較上半年看漲趨勢更為明顯
五大都會區租金信心綜合分數為125.13 分，近期信心分數為128.45 分，未來信心分數為121.80 分，顯示欲租用住宅者近期與未來租金趨勢看法均以看漲為主，各地區也是以看漲為主要租金趨勢，其中以桃竹縣市與高雄縣市最高(約127 分)。整體而言，下半年欲租用住宅者綜合信心分數較上半年分數增加，顯示欲租用住宅者對於租金趨勢看漲力道增加。
整體調查顯示租屋者對近期與未來趨勢均為看漲，而近期信心分數又略高於未來信心分數。各地區不論近期與未來租金信心分數均高於100 分，尤其以台中縣市與高雄縣市對於租金預期上漲力道較高。
問卷回收狀況與抽樣誤差：新租用住宅者為1,165 份，欲租用住宅者為2,129 份。在95%的信心水準下，新租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負5.03%，通信調查抽樣誤差為正負3.50%；欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負4.65%，通信調查抽樣誤差為正負2.39%。
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調查期間：民國99年1月1日至1月31日止。
調查地區：以台灣五大都會區(包含台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等9縣市)
一、新租用住宅者
1.租屋狀況：主要透過上網搜尋租屋，四成七比例認為買不起房屋只好租屋
五大都會區新租用住宅者六成以上利用自行上網搜尋房屋，其中台北縣市高達七成以上。而租用原因來主要為買不起房屋只好租屋(47%)及因工作或就學需短期租屋(43%)，其中台北縣高達五成五比例為買不起房屋只好租屋。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約21 坪，平均租金約10,000 元。大部分新租屋者認為整體條件變好(29%)，尤其台北縣市四成比例最高。而對於期待公共設施，台北縣市希望鄰近捷運站及火車站為主，中南部則以鄰近超市/市場為主。
2.未來購屋意願：五年內有購屋計畫者約佔四成、欲購300~600 萬元間與30~40 坪之產品
五大都會區新租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔四成(17,713 戶)，其中以台北縣市最高(約六成)，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達八成四新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
新租用住宅需求者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(86%)，其中尤其以台北縣市認為市場價格不合理比例超過九成，其餘地區中認為不合理比例也近八成，另外認為房價合理比例台北縣市偏低，其餘縣市則約一成到兩成。新租用住宅者租屋壓力主要以部份壓力(38%)及很大壓力(22%)為主，租屋壓力指數約2 左右，台北縣市壓力指數略高。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢看漲為主，尤其中南部看漲趨勢明顯
租金信心綜合分數為121.58 分，近期信心分數為122.25 分，未來信心分數為120.90分，接以看漲為主，且近期分數略高於未來信心分數，各地區中，台中縣市與高雄縣市信心分數均高達131 分，相較上季看漲趨勢明顯。整體而言，下半年五大都會區租金綜合信心分數較上半年分數增加20 分，顯示新租用住宅者對於租金趨勢看法下半年看漲力道增加。
二、欲租用住宅者
1.租屋狀況：五成六欲租屋者開始搜尋、主要透過自行上網搜尋、交通便利及租金為租屋主要考量
五大都會區欲租用住宅需求者，開始搜尋佔五成六(32,540 戶)。六成四主要透過自行上網搜尋租屋，其中台北縣市高達七成六。新租用住宅需求者租屋原因主要為暫時租用(近七成)，買不起房屋(約兩成)為其次，租屋主要考量因素以價格及交通便利為主。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約20 坪，每月租金平均約為13,000 元，期待公共設施台北縣市以鄰近捷運站及火車站為主，其餘地區以市場/超市為主。
2.未來購屋意願：近五成欲租屋者五年內有購屋計畫、主要預算在300~600 萬元之間
五大都會區欲租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔近五成(23,774 戶)，其中以台北市最高約六成，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達近九成新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
五大都會區欲租屋者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(87%)，47,560 戶)，其中台北市認為非常不合理比例高達七成六、台北縣市不合理比例高達九成以上。另外認為房價合理比例以桃竹縣市及高雄縣市比例最高(17%)，台北縣市認為合理比例偏低。欲租租屋壓力較新租者大(2.3)，主要以部份壓力(44%)及很大壓力(28%)為主，各地區中以台北縣市壓力稍大。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢較上半年看漲趨勢更為明顯
五大都會區租金信心綜合分數為125.13 分，近期信心分數為128.45 分，未來信心分數為121.80 分，顯示欲租用住宅者近期與未來租金趨勢看法均以看漲為主，各地區也是以看漲為主要租金趨勢，其中以桃竹縣市與高雄縣市最高(約127 分)。整體而言，下半年欲租用住宅者綜合信心分數較上半年分數增加，顯示欲租用住宅者對於租金趨勢看漲力道增加。
整體調查顯示租屋者對近期與未來趨勢均為看漲，而近期信心分數又略高於未來信心分數。各地區不論近期與未來租金信心分數均高於100 分，尤其以台中縣市與高雄縣市對於租金預期上漲力道較高。
問卷回收狀況與抽樣誤差：新租用住宅者為1,165 份，欲租用住宅者為2,129 份。在95%的信心水準下，新租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負5.03%，通信調查抽樣誤差為正負3.50%；欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負4.65%，通信調查抽樣誤差為正負2.39%。
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2010年3月24日 星期三
投資租屋市場雙關鍵，投報率＋增值性
【工商時報 C3/理財百寶箱 2010/03/22 記者馬婉珍／台北報導】
租金投報率節節下降，想當包租公也並非易事，而對於手握閒錢、仍願意買屋收租者，專家提醒「投報率」及「增值性」，都要列入雙重考量。若投報率高，但未來增值有限，將拉長空租期；反觀投報率低，則表示房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲。
住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，投資房地產，必須先確定自己是短期投資還是中長期投資，若是短期投資者，應注重房價的漲跌幅，而中長期投資者，則應考慮租金回報率。
陳錫琮指出，在資金潮湧進之下，台灣房地產市場呈現高價與低價產品熱銷的Ｍ型化趨勢，因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3大原則，較能達到穩定收租之效，而他也認為，以現階段房市走入混沌期來看，投資人中長期持有的平均獲利，將比短期炒作更有利。
至於辦公室產品，陳錫琮表示，辦公室的空租率高，且這類產品的租金漲幅遠低於住宅類，因此仍應考量風險，他以台中市為例，在住宅、辦公室及店面3大類產品中，投報率依序是3.2％、5.1％、5.4％，可見辦公室產品的投報率看似亮眼，但陳錫琮指出，台中商辦市場未見起色，空置率最高、待租期最長，反而是知名大學周邊的住宅、或熱門商圈周邊的店面，較適合進軍台中房市者投資。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出，投報率的公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；而投報率愈高如台中、高雄等區域，也表示租金雖穩定，但分母的房價漲不多，乏人競爭，所以投報率較高。
根據台灣房屋的調查，台北市大安區的住宅投報率平均2.59％最低，砸錢投資後的回本時間達38.6年最長，但由於大安區的商業機能帶動人潮、錢潮，因此房價飆漲40％速度最驚人，著眼於北市大安區的未來增值空間，一向是許多投資人競逐的焦點區域。
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租金投報率節節下降，想當包租公也並非易事，而對於手握閒錢、仍願意買屋收租者，專家提醒「投報率」及「增值性」，都要列入雙重考量。若投報率高，但未來增值有限，將拉長空租期；反觀投報率低，則表示房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲。
住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，投資房地產，必須先確定自己是短期投資還是中長期投資，若是短期投資者，應注重房價的漲跌幅，而中長期投資者，則應考慮租金回報率。
陳錫琮指出，在資金潮湧進之下，台灣房地產市場呈現高價與低價產品熱銷的Ｍ型化趨勢，因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3大原則，較能達到穩定收租之效，而他也認為，以現階段房市走入混沌期來看，投資人中長期持有的平均獲利，將比短期炒作更有利。
至於辦公室產品，陳錫琮表示，辦公室的空租率高，且這類產品的租金漲幅遠低於住宅類，因此仍應考量風險，他以台中市為例，在住宅、辦公室及店面3大類產品中，投報率依序是3.2％、5.1％、5.4％，可見辦公室產品的投報率看似亮眼，但陳錫琮指出，台中商辦市場未見起色，空置率最高、待租期最長，反而是知名大學周邊的住宅、或熱門商圈周邊的店面，較適合進軍台中房市者投資。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出，投報率的公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；而投報率愈高如台中、高雄等區域，也表示租金雖穩定，但分母的房價漲不多，乏人競爭，所以投報率較高。
根據台灣房屋的調查，台北市大安區的住宅投報率平均2.59％最低，砸錢投資後的回本時間達38.6年最長，但由於大安區的商業機能帶動人潮、錢潮，因此房價飆漲40％速度最驚人，著眼於北市大安區的未來增值空間，一向是許多投資人競逐的焦點區域。
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2010年3月21日 星期日
高攀不起，租屋族近三成
2010-03-21 中國時報 【曹秀雲／台北報導】 台灣居住漸趨Ｍ型化！節節飆升的房價，造就越來越多租屋族，根據一份最新調查，台灣已有近三成租屋族，其中因房價相關因素而選擇租屋者，達到三成五比例；因「房價過高買不起」而必須租屋者，有二成六。租屋平均花費，一個月大約在八千五百元上下。薪水不漲、房價狂飆，台灣都市裡將有越來越多的無殼蝸牛。
Go survey市調網針對民生居住問題，製作一份住屋需求調查，調查發現，例如美國、德國、法國等國家，其租屋人口約占四成。台灣近幾年在都會房價不斷攀升後，租屋人數成長到近三成，逐漸打破「有土斯有財」要有自己房屋的傳統觀念。
在這近三成租屋族當中，受制於高房價相關因素而選擇租屋者，占三成五比例。其中，因「房價過高買不起」而被迫要租屋者，佔二成六；想等「房價低一點再買」而先選租屋者有九％；至於「不想負擔房貸」成為無殼鍋牛者，有三％。另有四％租屋族，則考慮到目前經濟情勢不明朗，以租屋代替買屋。
哪些人是租屋主流？Go survey調查，廿六歲到三十歲年齡層是租屋族的「中流砥柱」，其中以上班族和學生最多，且有七成的租屋人屬於單身。
租房條件與需求中，高達六成九租屋者，首要考量是「價格」問題，比租屋者考量距離、地點為五成二，高出一成七。根據調查，租屋者一般願意花費租屋費約在七千至一萬三千價格區間，其中以每月八千五百元的房租費，被認為最容易接受。
租屋金低價化，使得雅房、套房的租屋率最高。Go survey調查發現，雅房、套房族群以廿一歲到卅歲為主，主要是男生，其中有四成喜歡有衛浴設備、獨立性高的套房；一成選較便宜雅房。而女生考慮到安全與屋況等條件，有六成六女生，會選擇以三五好友整層分享租屋模式；另一主流客層，是卅一歲到四十歲小型家庭。
目前最多人選擇租屋方式？Go survey表示，便利的網路租屋已逐漸取代傳統廣告租屋，有六成租屋者是透過網路尋找合適物件，但仍有四成會透過廣告看板，找尋滿意租屋需求。 Go survey這份調查主要是透過六百萬的卡樂卡網友調查，共計回收二七九三份有效樣本數。
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Go survey市調網針對民生居住問題，製作一份住屋需求調查，調查發現，例如美國、德國、法國等國家，其租屋人口約占四成。台灣近幾年在都會房價不斷攀升後，租屋人數成長到近三成，逐漸打破「有土斯有財」要有自己房屋的傳統觀念。
在這近三成租屋族當中，受制於高房價相關因素而選擇租屋者，占三成五比例。其中，因「房價過高買不起」而被迫要租屋者，佔二成六；想等「房價低一點再買」而先選租屋者有九％；至於「不想負擔房貸」成為無殼鍋牛者，有三％。另有四％租屋族，則考慮到目前經濟情勢不明朗，以租屋代替買屋。
哪些人是租屋主流？Go survey調查，廿六歲到三十歲年齡層是租屋族的「中流砥柱」，其中以上班族和學生最多，且有七成的租屋人屬於單身。
租房條件與需求中，高達六成九租屋者，首要考量是「價格」問題，比租屋者考量距離、地點為五成二，高出一成七。根據調查，租屋者一般願意花費租屋費約在七千至一萬三千價格區間，其中以每月八千五百元的房租費，被認為最容易接受。
租屋金低價化，使得雅房、套房的租屋率最高。Go survey調查發現，雅房、套房族群以廿一歲到卅歲為主，主要是男生，其中有四成喜歡有衛浴設備、獨立性高的套房；一成選較便宜雅房。而女生考慮到安全與屋況等條件，有六成六女生，會選擇以三五好友整層分享租屋模式；另一主流客層，是卅一歲到四十歲小型家庭。
目前最多人選擇租屋方式？Go survey表示，便利的網路租屋已逐漸取代傳統廣告租屋，有六成租屋者是透過網路尋找合適物件，但仍有四成會透過廣告看板，找尋滿意租屋需求。 Go survey這份調查主要是透過六百萬的卡樂卡網友調查，共計回收二七九三份有效樣本數。
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2010年3月18日 星期四
房東要小心「假租屋、真強盜」
資料來源：聯合新聞網【聯合報╱記者白錫鏗／2010.03.17 】
台中縣民陳浚淵以應徵業務員尋找作案夥伴，涉嫌組成強盜集團，去年強盜美容沙龍店、陳姓商人財物，又以「假租屋、真強盜」，持刀佯裝割破劉姓女房東衣物，恐嚇要將裸照上網，強盜30餘萬元，台中地檢署依強盜等罪將陳浚淵等4人起訴，檢察官請法官從重量刑。
起訴書指出，陳浚淵（39歲）、張偉祥（23歲）謀議利用報紙刊登廣告，以應徵業務員尋找作案夥伴，去年11月間，兩嫌在媒體刊登應徵啟事，曾家銘（36歲）見報後前往應徵，允諾參與強盜集團。
去年12月4日上午，張偉祥、曾家銘侵入台中市長安路美容沙龍店，持剪刀架住吳姓女店員脖子，並以沾有乙醚的手帕摀住被害人，經被害人大聲求救，同事見狀將曾嫌壓倒在地，報警逮獲曾嫌，而張嫌趁隙逃逸。
同月中旬，又有吳興洪（28歲）見報後，經陳浚淵、張偉祥面試後，加入強盜集團，謀議強盜陳姓商人財物，由吳嫌打電話給陳姓商人，佯稱車輛欲加裝GBS系統，被害人不知有詐，赴約後被搶走1萬5000元、及兩支手機。
陳浚淵等人，計畫以「假租屋、真強盜」搶劫，去年12月25日，吳嫌打手機給劉姓女房東，佯稱要承租房屋，劉婦信以為真，赴約時遭強盜7000元、手機。
張偉祥持刀作勢要割破劉婦衣服，恐嚇若不說出密碼，將要把裸照上網，嚇的被害人說出密碼，由張嫌盜領11萬元；劉婦並說家中尚有20萬元，願交付換取人身自由，由吳嫌向劉婦取款20萬元放人，經警循線逮捕吳嫌等人。
房東租屋帶自保，看請參考先前撰文：吉租網grent租屋網提醒房東，租屋帶看安全要注意
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台中縣民陳浚淵以應徵業務員尋找作案夥伴，涉嫌組成強盜集團，去年強盜美容沙龍店、陳姓商人財物，又以「假租屋、真強盜」，持刀佯裝割破劉姓女房東衣物，恐嚇要將裸照上網，強盜30餘萬元，台中地檢署依強盜等罪將陳浚淵等4人起訴，檢察官請法官從重量刑。
起訴書指出，陳浚淵（39歲）、張偉祥（23歲）謀議利用報紙刊登廣告，以應徵業務員尋找作案夥伴，去年11月間，兩嫌在媒體刊登應徵啟事，曾家銘（36歲）見報後前往應徵，允諾參與強盜集團。
去年12月4日上午，張偉祥、曾家銘侵入台中市長安路美容沙龍店，持剪刀架住吳姓女店員脖子，並以沾有乙醚的手帕摀住被害人，經被害人大聲求救，同事見狀將曾嫌壓倒在地，報警逮獲曾嫌，而張嫌趁隙逃逸。
同月中旬，又有吳興洪（28歲）見報後，經陳浚淵、張偉祥面試後，加入強盜集團，謀議強盜陳姓商人財物，由吳嫌打電話給陳姓商人，佯稱車輛欲加裝GBS系統，被害人不知有詐，赴約後被搶走1萬5000元、及兩支手機。
陳浚淵等人，計畫以「假租屋、真強盜」搶劫，去年12月25日，吳嫌打手機給劉姓女房東，佯稱要承租房屋，劉婦信以為真，赴約時遭強盜7000元、手機。
張偉祥持刀作勢要割破劉婦衣服，恐嚇若不說出密碼，將要把裸照上網，嚇的被害人說出密碼，由張嫌盜領11萬元；劉婦並說家中尚有20萬元，願交付換取人身自由，由吳嫌向劉婦取款20萬元放人，經警循線逮捕吳嫌等人。
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2010年3月17日 星期三
天母租屋市場，收益穩定
資料來源：聯合新聞網【2010/03/06 經濟日報╱梁任瑋】
外籍人士追求高品質的生活，租金水準較高，向來是包租公心目中最理想的租客，天母因為充滿異國風情，再加上生活機能成熟，公園綠地多，是講求off學的外籍人士的最愛；信義房屋統計，也是北市外籍租客比重最多的區域。
永盛資產管理總經理徐銘達表示，由於美國和日僑學校校址在天母，法、德、英等歐系學校也在附近的陽明山，加上新光三越、SOGO百貨陸續進駐，天母長久以來就是外僑的大本營，也是老外租屋的首選，其中又以中山北路七段、天母東路西路和忠誠路周邊，是最受老外青睞的熱門租屋區段，目前租屋行情依屋況，每坪在800到1,500元，部分豪宅產品每月甚至可以租到一間20萬元的行情。
徐銘達建議，外籍房客多半抱著寧缺勿濫的心態，且外派主管多半享有不錯的租屋津貼，想得到這批外籍嬌客的青睞，最好在租屋上多下功夫，一般而言，日式風格與美式風格等裝潢都有不同的擁護者，若屋主能附上有品味的裝潢、有設計和質感的家具及家電，租金通常就能高出一般住宅許多，有意成為外籍房客的房東一族，不妨鎖定這一帶商圈，管理佳、外觀佳且機能佳的社區，享受穩定的租金收益。
此外，天母地區未來尚有「北投士林科學園區」、「士林紙廠」與「藝術展覽中心」等三大重大利多，可望吸引更多就業人口，再加上現有的幾所大學、陽明醫院與榮總等就業就學人口，不但為天母帶進上班人潮，加速的經濟活動，也讓租屋市場更蓬勃。
徐銘達說，不少實力雄厚的客戶，因深受金融海嘯之苦，不敢再把錢投入高風險的股匯市，轉而把資金轉向包租產品，不僅短期可出租，中長期則可等待都更效應，且天母未來又有諸多重大工程，居民素質高，進可攻退可守，都是吸引這批客戶投入包租婆行情的誘因。
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外籍人士追求高品質的生活，租金水準較高，向來是包租公心目中最理想的租客，天母因為充滿異國風情，再加上生活機能成熟，公園綠地多，是講求off學的外籍人士的最愛；信義房屋統計，也是北市外籍租客比重最多的區域。
永盛資產管理總經理徐銘達表示，由於美國和日僑學校校址在天母，法、德、英等歐系學校也在附近的陽明山，加上新光三越、SOGO百貨陸續進駐，天母長久以來就是外僑的大本營，也是老外租屋的首選，其中又以中山北路七段、天母東路西路和忠誠路周邊，是最受老外青睞的熱門租屋區段，目前租屋行情依屋況，每坪在800到1,500元，部分豪宅產品每月甚至可以租到一間20萬元的行情。
徐銘達建議，外籍房客多半抱著寧缺勿濫的心態，且外派主管多半享有不錯的租屋津貼，想得到這批外籍嬌客的青睞，最好在租屋上多下功夫，一般而言，日式風格與美式風格等裝潢都有不同的擁護者，若屋主能附上有品味的裝潢、有設計和質感的家具及家電，租金通常就能高出一般住宅許多，有意成為外籍房客的房東一族，不妨鎖定這一帶商圈，管理佳、外觀佳且機能佳的社區，享受穩定的租金收益。
此外，天母地區未來尚有「北投士林科學園區」、「士林紙廠」與「藝術展覽中心」等三大重大利多，可望吸引更多就業人口，再加上現有的幾所大學、陽明醫院與榮總等就業就學人口，不但為天母帶進上班人潮，加速的經濟活動，也讓租屋市場更蓬勃。
徐銘達說，不少實力雄厚的客戶，因深受金融海嘯之苦，不敢再把錢投入高風險的股匯市，轉而把資金轉向包租產品，不僅短期可出租，中長期則可等待都更效應，且天母未來又有諸多重大工程，居民素質高，進可攻退可守，都是吸引這批客戶投入包租婆行情的誘因。
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2010年3月16日 星期二
房東小心：假租屋掉包權狀，剝屋主三層皮
本文為去年舊新聞，重貼提醒房東們在租屋時應多注意小心。【聯合報╱記者 呂開瑞╱桃園報導】
出租房屋，小心老千。台北桃園地區有詐欺集團，以租房子開公司為餌，物色高價辦公室，以偽造的土地和建物所有權狀掉包屋主的真權狀，找人假冒公證人公證，再拿權狀貸款，最後賣房子，等屋主發現時已背了一身債。
由於集團操作手法細膩，都是以假身分和屋主接觸，偽造的權狀幾可亂真，屋主拿回假權狀還不知情，檢調初步查出這個集團至少操作三件，到手近億元，正根據相關線索追查中。
檢調單位掌握的資料，這個詐欺集團成員3到5人，穿著體面，在台北市、桃園縣專找4千萬元以上的高價位辦公室洽租，先付一成定金，在簽約時，聲稱要辦法院公證取信屋主，請屋主帶土地和建物權狀影印，集團趁機把真的權狀掉包，屋主拿回的其實是偽造的假權狀。
詐欺集團再安排假冒的民間公證人辦理契約公證，趁機取得屋主的印鑑證明，隨後就以掉包來的真權狀等向銀行貸款，再到民間貸二胎，最後還找仲介公司賣屋，屋主到過戶階段才發現上當，但價值4千多萬元的房屋，抵押貸款近3千萬元，得由屋主背，形同被剝了三層皮，一生心血幾乎泡湯。
檢調查出詐欺集團高明處是以真的權狀貸款，而非過去的偽造權狀，且安排假的民間公證人讓屋主鬆懈心防，手法相當精細，正根據屋主提供的資料追查詐財首腦。
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出租房屋，小心老千。台北桃園地區有詐欺集團，以租房子開公司為餌，物色高價辦公室，以偽造的土地和建物所有權狀掉包屋主的真權狀，找人假冒公證人公證，再拿權狀貸款，最後賣房子，等屋主發現時已背了一身債。
由於集團操作手法細膩，都是以假身分和屋主接觸，偽造的權狀幾可亂真，屋主拿回假權狀還不知情，檢調初步查出這個集團至少操作三件，到手近億元，正根據相關線索追查中。
檢調單位掌握的資料，這個詐欺集團成員3到5人，穿著體面，在台北市、桃園縣專找4千萬元以上的高價位辦公室洽租，先付一成定金，在簽約時，聲稱要辦法院公證取信屋主，請屋主帶土地和建物權狀影印，集團趁機把真的權狀掉包，屋主拿回的其實是偽造的假權狀。
詐欺集團再安排假冒的民間公證人辦理契約公證，趁機取得屋主的印鑑證明，隨後就以掉包來的真權狀等向銀行貸款，再到民間貸二胎，最後還找仲介公司賣屋，屋主到過戶階段才發現上當，但價值4千多萬元的房屋，抵押貸款近3千萬元，得由屋主背，形同被剝了三層皮，一生心血幾乎泡湯。
檢調查出詐欺集團高明處是以真的權狀貸款，而非過去的偽造權狀，且安排假的民間公證人讓屋主鬆懈心防，手法相當精細，正根據屋主提供的資料追查詐財首腦。
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2010年3月15日 星期一
新手租屋族注意：透過仲介租屋，須付服務費
2010-03-14 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】
有些學生從網站上查到幾個租屋物件，沒有想到去電詢問卻都是同一人接聽，而且熱心帶看，後來簽了約才發現，透過房仲租屋必須支付半個月的仲介費，律師提醒，學生族在外租屋看房子，一定要向接待者問清楚，若透過房仲租屋就要付服務費。
律師余德正表示，由於房仲是當事人的媒介，在法律上屬於「居間」性質，而房屋仲介又是不動產經紀業，除了依民法的規範行事，「不動產經紀業管理條例」第19條也明確指出，經營仲介業務者的服務費，並應依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收。
以租屋的服務費來看，通常是收取半個月的租金做為服務費。而同學簽定租屋定金收據時，應注意4大項目是否填妥，包括標的物所在地（房屋地址）、定金金額、定金保留天數、收受定金及給付定金的當事人資料（房東及房客資料）等，才可保障權益。
此外，余德正提醒，若認為屋內設備需要更新、牆面需要粉刷等，承租人務必要在給付定金之前提出要求。他就遇過有學生小豪支付定金後，才請房仲代為向房東要求更新設備、粉刷，但於法理上，小豪應在給付定金前，先向房仲或房東提出條件，否則便視為小豪認同房屋狀況，並且願意承租，所以房仲可以不接受小豪的要求。
因此余德正建議，同學在看屋前，應設定好自己要的租賃條件及設備，其中包括租金、設備、請房東改進的內外環境等，如此一來看到滿意的房屋時，就可直接向出租人表明自己需要的租賃環境，若像小豪一樣在給付定金後，才提出更改設備的需求，就會失去最佳的協商時機。
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有些學生從網站上查到幾個租屋物件，沒有想到去電詢問卻都是同一人接聽，而且熱心帶看，後來簽了約才發現，透過房仲租屋必須支付半個月的仲介費，律師提醒，學生族在外租屋看房子，一定要向接待者問清楚，若透過房仲租屋就要付服務費。
律師余德正表示，由於房仲是當事人的媒介，在法律上屬於「居間」性質，而房屋仲介又是不動產經紀業，除了依民法的規範行事，「不動產經紀業管理條例」第19條也明確指出，經營仲介業務者的服務費，並應依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收。
以租屋的服務費來看，通常是收取半個月的租金做為服務費。而同學簽定租屋定金收據時，應注意4大項目是否填妥，包括標的物所在地（房屋地址）、定金金額、定金保留天數、收受定金及給付定金的當事人資料（房東及房客資料）等，才可保障權益。
此外，余德正提醒，若認為屋內設備需要更新、牆面需要粉刷等，承租人務必要在給付定金之前提出要求。他就遇過有學生小豪支付定金後，才請房仲代為向房東要求更新設備、粉刷，但於法理上，小豪應在給付定金前，先向房仲或房東提出條件，否則便視為小豪認同房屋狀況，並且願意承租，所以房仲可以不接受小豪的要求。
因此余德正建議，同學在看屋前，應設定好自己要的租賃條件及設備，其中包括租金、設備、請房東改進的內外環境等，如此一來看到滿意的房屋時，就可直接向出租人表明自己需要的租賃環境，若像小豪一樣在給付定金後，才提出更改設備的需求，就會失去最佳的協商時機。
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2010年3月9日 星期二
日女在台租屋遇險，吉租網提醒您女性租屋族安全注意事項！
撰文：吉租網grent租屋網
一名來台留學的日籍女子，於師大夜市附近租賃公寓雅房獨居，房門僅附簡單的喇叭鎖，由於公寓大門鑰匙許多人都有，進入公寓可說相當容易。
案發深夜該女子於屋內睡覺，兩名歹徒未破壞門窗即侵入房內，以衣物將女子綑綁後侵害。
女性租屋首重安全，吉租網grent租屋網提醒女性租屋請注意以下安全事項：
1、單身女子看屋時，請找友人一同前往，避免單獨看屋。
2、避開暗巷住宅，注意上下班時交通動線與安全性，夜晚沿路照明是否充足。
3、女性儘量避免住在頂樓加蓋，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
4、住戶鄰居儘量單純，部分住商混合大樓進出人員就很複雜。房東只限定女性租客，環境相對單純，安全性也較高。
5、有大樓管理員或警衛的房屋，對於安全會多一層保障。
6、入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
7、單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
8、租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
房產相關同業請勿轉載。轉載者請註明出處並加連結，謝謝您。
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一名來台留學的日籍女子，於師大夜市附近租賃公寓雅房獨居，房門僅附簡單的喇叭鎖，由於公寓大門鑰匙許多人都有，進入公寓可說相當容易。
案發深夜該女子於屋內睡覺，兩名歹徒未破壞門窗即侵入房內，以衣物將女子綑綁後侵害。
女性租屋首重安全，吉租網grent租屋網提醒女性租屋請注意以下安全事項：
1、單身女子看屋時，請找友人一同前往，避免單獨看屋。
2、避開暗巷住宅，注意上下班時交通動線與安全性，夜晚沿路照明是否充足。
3、女性儘量避免住在頂樓加蓋，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
4、住戶鄰居儘量單純，部分住商混合大樓進出人員就很複雜。房東只限定女性租客，環境相對單純，安全性也較高。
5、有大樓管理員或警衛的房屋，對於安全會多一層保障。
6、入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
7、單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
8、租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
房產相關同業請勿轉載。轉載者請註明出處並加連結，謝謝您。
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2010年3月7日 星期日
房東房客都要看：關於租屋押金
撰文：吉租網grent租屋網押金的主要目的在於擔保房客每月租金的正常給付，或房客損壞房屋及其附屬用品的賠償擔保，或於租期屆滿退租後相關帳單結清的扣款。依土地法第九十九條所述，押金不得超過二個月房屋租金之總額。
在簽約時，雙方宜就家俱家電各用品的數量及堪用情況清點並記載於合約，較昂貴的家電可進一步註明廠牌型號。租約到期時依合約當時所載明的數量清點即可，若有短少，房東即可從押金中扣抵。
房客不想在租約期滿時被扣押金，平常就應養成愛護房子及物品的習慣。若在租期中因房客未善盡管理維護義務，致房屋損壞或所附家具物品損毀，依民法第432條房客就必須負責賠償。房東記得要將費用單據留下做為日後扣除房客押金的依據。
至於正常使用下物品的故障維修費用，依民法第430條屬房東責任，常見的如冷氣、熱水器故障維修等。該條同時指出房東在房客告知後仍不修理，房客得終止租約或自行修理並由租金中扣除維修費用。
有房客會要求以押金抵付房租，但最怕在押金抵扣完，租約到期後才發現一堆高額待付帳單如電話費，或家俱這個壞那個不見，但房東手中已無籌碼。建議房東在面對這類要求時要先思考清楚。
租期屆滿也點交完畢，若發生房東不肯退還押金的情況，房客可以到該地區的調解委員會尋求協助，也可以直接寄發存證信函，經由法律途徑討回押金。房東可在退租點交後先退還部分押金，待該月的各帳單費用明細確定後，再予退還剩餘押金。
同業請勿轉載，轉載請標明出處連結。
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在簽約時，雙方宜就家俱家電各用品的數量及堪用情況清點並記載於合約，較昂貴的家電可進一步註明廠牌型號。租約到期時依合約當時所載明的數量清點即可，若有短少，房東即可從押金中扣抵。
房客不想在租約期滿時被扣押金，平常就應養成愛護房子及物品的習慣。若在租期中因房客未善盡管理維護義務，致房屋損壞或所附家具物品損毀，依民法第432條房客就必須負責賠償。房東記得要將費用單據留下做為日後扣除房客押金的依據。
至於正常使用下物品的故障維修費用，依民法第430條屬房東責任，常見的如冷氣、熱水器故障維修等。該條同時指出房東在房客告知後仍不修理，房客得終止租約或自行修理並由租金中扣除維修費用。
有房客會要求以押金抵付房租，但最怕在押金抵扣完，租約到期後才發現一堆高額待付帳單如電話費，或家俱這個壞那個不見，但房東手中已無籌碼。建議房東在面對這類要求時要先思考清楚。
租期屆滿也點交完畢，若發生房東不肯退還押金的情況，房客可以到該地區的調解委員會尋求協助，也可以直接寄發存證信函，經由法律途徑討回押金。房東可在退租點交後先退還部分押金，待該月的各帳單費用明細確定後，再予退還剩餘押金。
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2010年3月3日 星期三
吉租網grent租屋網提醒您，青年成家租屋買屋補助3/5開始受理申請
今年度的青年安心成家方案，受理申請的時間自三月五日至四月十六號止，主要針對20到40歲、家庭成員無自用住宅的新婚家庭或育有未滿二十歲子女的家庭，補貼方式包括前兩年兩百萬元的零利率房貸，以及青年家庭租屋族的租屋補貼，每戶每月最高給予三千六百元的租金補貼，補貼時間最長兩年。 各縣市名額有限，請儘早申請。
青年安心成家方案相關申請條件，請參考營建署網站http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1，或撥打專線02-27728333查詢。
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青年安心成家方案相關申請條件，請參考營建署網站http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1，或撥打專線02-27728333查詢。
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