營建署住宅需求動向調查分析報告《租屋篇》

發佈日期：2010/03/24
調查期間：民國99年1月1日至1月31日止。
調查地區：以台灣五大都會區(包含台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等9縣市)
一、新租用住宅者
1.租屋狀況：主要透過上網搜尋租屋，四成七比例認為買不起房屋只好租屋
五大都會區新租用住宅者六成以上利用自行上網搜尋房屋，其中台北縣市高達七成以上。而租用原因來主要為買不起房屋只好租屋(47%)及因工作或就學需短期租屋(43%)，其中台北縣高達五成五比例為買不起房屋只好租屋。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約21 坪，平均租金約10,000 元。大部分新租屋者認為整體條件變好(29%)，尤其台北縣市四成比例最高。而對於期待公共設施，台北縣市希望鄰近捷運站及火車站為主，中南部則以鄰近超市/市場為主。

2.未來購屋意願：五年內有購屋計畫者約佔四成、欲購300~600 萬元間與30~40 坪之產品
五大都會區新租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔四成(17,713 戶)，其中以台北縣市最高(約六成)，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。

3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達八成四新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
新租用住宅需求者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(86%)，其中尤其以台北縣市認為市場價格不合理比例超過九成，其餘地區中認為不合理比例也近八成，另外認為房價合理比例台北縣市偏低，其餘縣市則約一成到兩成。新租用住宅者租屋壓力主要以部份壓力(38%)及很大壓力(22%)為主，租屋壓力指數約2 左右，台北縣市壓力指數略高。

4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢看漲為主，尤其中南部看漲趨勢明顯
租金信心綜合分數為121.58 分，近期信心分數為122.25 分，未來信心分數為120.90分，接以看漲為主，且近期分數略高於未來信心分數，各地區中，台中縣市與高雄縣市信心分數均高達131 分，相較上季看漲趨勢明顯。整體而言，下半年五大都會區租金綜合信心分數較上半年分數增加20 分，顯示新租用住宅者對於租金趨勢看法下半年看漲力道增加。

二、欲租用住宅者
1.租屋狀況：五成六欲租屋者開始搜尋、主要透過自行上網搜尋、交通便利及租金為租屋主要考量
五大都會區欲租用住宅需求者，開始搜尋佔五成六(32,540 戶)。六成四主要透過自行上網搜尋租屋，其中台北縣市高達七成六。新租用住宅需求者租屋原因主要為暫時租用(近七成)，買不起房屋(約兩成)為其次，租屋主要考量因素以價格及交通便利為主。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約20 坪，每月租金平均約為13,000 元，期待公共設施台北縣市以鄰近捷運站及火車站為主，其餘地區以市場/超市為主。

2.未來購屋意願：近五成欲租屋者五年內有購屋計畫、主要預算在300~600 萬元之間
五大都會區欲租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔近五成(23,774 戶)，其中以台北市最高約六成，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。

3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達近九成新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
五大都會區欲租屋者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(87%)，47,560 戶)，其中台北市認為非常不合理比例高達七成六、台北縣市不合理比例高達九成以上。另外認為房價合理比例以桃竹縣市及高雄縣市比例最高(17%)，台北縣市認為合理比例偏低。欲租租屋壓力較新租者大(2.3)，主要以部份壓力(44%)及很大壓力(28%)為主，各地區中以台北縣市壓力稍大。

4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢較上半年看漲趨勢更為明顯
五大都會區租金信心綜合分數為125.13 分，近期信心分數為128.45 分，未來信心分數為121.80 分，顯示欲租用住宅者近期與未來租金趨勢看法均以看漲為主，各地區也是以看漲為主要租金趨勢，其中以桃竹縣市與高雄縣市最高(約127 分)。整體而言，下半年欲租用住宅者綜合信心分數較上半年分數增加，顯示欲租用住宅者對於租金趨勢看漲力道增加。

整體調查顯示租屋者對近期與未來趨勢均為看漲，而近期信心分數又略高於未來信心分數。各地區不論近期與未來租金信心分數均高於100 分，尤其以台中縣市與高雄縣市對於租金預期上漲力道較高。

問卷回收狀況與抽樣誤差：新租用住宅者為1,165 份，欲租用住宅者為2,129 份。在95%的信心水準下，新租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負5.03%，通信調查抽樣誤差為正負3.50%；欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負4.65%，通信調查抽樣誤差為正負2.39%。
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