房東租屋族都要看：無殼蝸牛，房租支出有12萬列舉扣除額

吉租網grent租屋網說明：房客是否於列舉扣除額中列明該筆支出，影響房東甚巨，包括自用住宅的相關稅率亦可能受波及而被調高， 房客最好能事前和房東溝通，或在一開始租屋前就先討論清楚，以避免發生糾紛。以下為該篇報導。

(中央社消費情報20100326 11:48:46) 房價狂飆，小老百姓只能望「屋」興嘆！對於買不起房子的無殼蝸牛，今年報稅不妨申報房屋租金支出，一年可列舉扣除金額達12萬元，減輕荷包負擔。中華人事主管協會執行長林由敏表示，就以單身租屋者為例，如果房租支出12萬元加上基本保險費2萬4000元扣除額，就有14萬4000元的扣除額了，無殼蝸牛得善用自己的權益，減輕報稅的負擔。

林由敏解釋，根據所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。

也就是說，租賃的房屋不能用作商業使用，只能用來自住；而且房客必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。同時必須以實際的房租支出申報，扣除額以12萬元為上限。例如老王在台北市大安區租屋，每月房租2萬元，一年實際的租金支出有24萬元。不過，根據所得稅法規定，房屋租金支出不得超12萬元，也就是老王只能申報12萬元。同樣的，小陳租了一間套房，每月租金9000元，一年實際租金支出為10萬8000元，報稅時，小陳就得以10萬8000元申報。

申報房屋租金扣除額時，必須檢附租賃契約書正本、房租付款證明，以及承租地址辦理戶籍登記的證明，或載明承租房屋為自住的切結書。林由敏提醒，許多民眾每年報稅時，為了尋找房租付款證明傷透腦筋，她建議，每月房租繳交後，就得妥善保存支付租金的付款證明影本，例如銀行轉帳、匯款的證明，或是房東簽收的收據，報稅時就可輕鬆蒐集相關證明。

值得注意的是，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，如果你是多人承租一層公寓，也都可以根據自己的房租支出，申報列舉扣除額。例如甲、乙、丙三人共同承租一層公寓，每人每月支付6000元房租，甲、乙、丙三人，5月申報綜合所得稅時，每人就有7萬2000元的列舉扣除額可申報。

同樣的，如果房客將租金申報為費用，房東在申報綜合所得稅時，就得要列報租賃所得。不過，房東必須維持房屋的狀況，以供房客居住，所以如果當年度若有修繕房屋的支出時，在申報租賃所得時，房東可以扣除必要的費用，減少稅賦支出。

訊息來源：中華人事主管協會
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