北市都更容積獎勵，北縣不跟進

資料來源：聯合新聞網【2010.04.26／聯合報／記者黃福其／板橋報導】
北市宣布協助屋齡30年以上中低樓層老舊建物更新重建，給予容積獎勵。北縣城鄉局長陳耀東表示，北縣、北市條件不同，而且北縣早已實施容積獎勵，針對不同條件給予獎勵，最高可達法定基準容積的2.5倍，沒必要「跟」北市的作法。

他說，北市推動都更容獎是好意，但具體條件、審查標準未公布，效果待觀察；但比較北縣市的做法，北市算是「未建功即先表功」，與北縣默默先做再說並不同。

城鄉局都更科長黃秀源說，相對北市寸土寸金，北縣容獎過去就較北市寬鬆，以住宅區基準容積300％而言，自89都更條例實施，最高曾有建案容積達710％，縣府自去年起又訂定相關條件，讓容積獎勵更細緻化，希望藉此讓環境更友善化。北市因寸土寸金，北縣都計容獎空間比北市大很多。

此外，目前都更容積獎勵上限是基準容積0.5倍，全國標準一致，過去北縣都獎勵0.3至0.4倍，北市則獎勵0.2至0.3倍左右。

北縣府去年3月即針對開發時程、綠建築、開放空間及土地管制等做法，提列獎勵細目訂出都更容獎辦法，使實施者更明確了解如何才能讓容獎達最高上限法定容積0.5倍。後來考慮一般建案也能適用綠建築，今年元月又在20處都計土地分區使用管制要點納入容獎規定。
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北市老屋想都更，14項指標須符合3項

資料來源：中時電子報【2010/04/25 工商時報 A8/GO屋王 記者曾萃芝／台北報導】
我家是超過30年北市高齡老屋，是否就可向市政府申請都市更新呢？房仲業者指出，北市屋齡超過26年以上房子約占5成，但不是屋齡夠老，就有機會發都更財的，大眾宜注意。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，房子要能進行都更須符合已劃定為「都市更新地區」或「都市更新單元」。所謂「都市更新地區」是指由北市政府為配合重大政策、因應重大災害或因環境老舊等，主動劃定應更新範圍。截至98年底止，北市政府依都更條例劃定都更地區 562處（市府劃定230處，申請自劃332處），事業概要核准365案，已核定實施90案。

至於那些老舊公寓、大樓可以都更？北市都更處規定，下列14項指標，只要符合其中3項，即可提出都更申請：
1、更新單元非防火構造建物棟數比例達二分之一以上者。
2、現有巷道彎曲狹小，寬度小於6公尺者，長度佔現有巷道總長度比例達二分之一以上。
3、土磚造、木造、磚造及石造建物、20年以上加強磚造及鋼鐵造或30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造，40年以上鋼骨混凝土建築，以上各種構造建物面積比例達二分之一以上。
4、建物基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形棟數比例達二分之一以上，有危險或有安全之虞者。
5、建物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積比例達二分之一以上。
6、周邊距離捷運系統車站200公尺內。
7、建物沒設置化糞池或沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放棟數比例達二分之一以上。
8、4層以上合法建物棟數達更新單元三分之一以上，半數以上沒設電梯及法定停車位數低於戶數者。
9、建物耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正規定，棟數比例達二分之一以上者。
10、穿越更新單元內且未供公共通行計畫道路面積比例達二分之一以上。
11、現有建蔽率大於法定建蔽率且容積率低於法定容積率一半。
12、平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下者。
13、附近有內政部、市政府指定歷史建物及街區、都市計畫劃定保存區。
14、更新單元達907.5坪以上或完整街廓，且逾十分之三土地及合法建物所有權人同意。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，都更好處多，可享容積獎勵、賦稅減免優惠和融資等優惠。北市須符合以上相關等規定，檢送環評標準表送都更處審核後，再擬具都更計畫書送都市計畫委員會審議，作業需4～6個月。
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稅務問答／國外租屋，租金不得列扣除

【2010.04.27╱經濟日報╱台北訊】中和市張小姐詢問：小孩98年9月至英國留學，在國外求學租屋費用是否可以申報租金支出列舉扣除？

北區國稅局中和稽徵所答覆：依據所得稅法第17條第1項第2款第2目列舉扣除額規定，得列舉房屋租金支出者為納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國「境內」租屋供自住且非供營業或執行業務使用，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。

張小姐的小孩到國外留學，因租屋地點不在中華民國「境內」，其繳交之租金不可申報列舉扣除。
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房東要小心：日租屋引發大樓住戶群起抗議！

吉租網grent租屋網提醒經營日租屋的房東要小心了，由於租客來去頻繁，造成同棟大樓鄰居對於居住品質降低表示不滿，甚至擔心衍生治安問題，房東對此要多和鄰居及管委會溝通，對於租客進出大樓也應主動要求勿打擾鄰居生活。

資料來源：聯合新聞網【2010/04/26 記者楊濡嘉／高雄報導】日租屋像民宿 政府沒法管？
高雄市美術館特區愛河邊的波堤大樓住戶，昨天上百人站出來抗議大樓內有「日租屋」，可能影響大樓安全，可是政府不管；支持住戶的高雄市議員連立堅，將促相關單位訂定法規來規範。高市建管處則建議大樓管理委員會自訂管理規則相互約束。

連立堅指出，波堤大樓全體住戶有168戶，其中4戶是同一業者經營日租套房，以每天約1800元到2500元不等的價格出租，網路上用「旅人家」宣傳，實際經營的方式像民宿。

波堤大樓住戶發現，日租套房旅客不但能任意進出大樓，還有人在大樓周邊拍照留念，大樓的大廳好像是旅客服務櫃台，住戶的安寧飽受干擾。

連立堅表示，不只住戶安寧不保，入住的人因多是到高雄玩的旅客，進出大樓，未受管制，住戶更擔心對住家造成安全威脅。

一名住戶說，日租套房房客可取得地下停車場出入晶片，萬一有房客刻意避開監視器破壞地下停車場的車子或物品，很難查出那個人；也有住戶憂心日租房客飲宴狂歡或涉及毒品，進而影響其住戶安全。

波堤大廈管理委員會主委林克越說，兩年前即就日租套房的管理問題數次向政府陳情，可是政府並沒有積極處理。

日租屋形同民宿，大樓住戶陳情卻未能解決問題，波堤大樓住戶、連立堅昨天因此站出來舉白布條抗議。

連立堅表示，日租屋雖然是一種新興的觀光住宿選擇，但不應出現在住宅區，也不能造成其他住戶的困擾；目前日租屋管理問題處於灰色地帶，觀光、建管等單位並沒有適用的法令來規範，可是牽涉的問題不少，政府應積極處理。

高雄市政府工務局建築管理處長趙建喬建議，根據公寓大廈管理條例的規定，住戶如對日租套房有意見，管委會可以訂定住戶規約來規範。
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北市都更，百萬人利多

資料來源：聯合新聞網【2010/04/24 聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】台北市政府針對屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」更新案，釋出大利多；市長郝龍斌決定依都市計畫專案變更，給予四、五層樓的老舊建物最高2倍的法定容積，現地重建，協助民間加速進行都市更新。

台北市長郝龍斌下午在記者會宣布「中低樓層老舊建物」更新案，他說，全市預估至少有20萬戶可參與專案變更，因容積獎勵，建案坪數增加，房屋所有權人不僅可以免費「舊屋換新屋」，室內面積一坪換一坪不縮水，且權狀面積還可增加；如果是區段較好建物，還可再加一個停車位，預計最多將有超過100萬市民可受惠。

過半住戶同意 可提出申請
這項專案為5年專案計畫，從今年8月1日正式實施；凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上，約670坪，以原建蔽率60%計算，大約要有48戶至60戶，有一半以上住戶同意，即可提出申請。

台北市都市更新處指出，依市府的優惠獎勵容積方案，由現行最高1.5倍提高至2倍，若以老舊建物為例，市府的新獎勵下，1坪土地最多可以蓋到7坪的產權坪，在建蔽率不變的情況下，樓層都將增高，原本4、5樓的老舊公寓，將搖身一變成為全新的9樓新建築。

更新處長林崇傑指出，參加更新專案，規定戶數必須高於原戶數量，若有20萬戶參與這個專案變更的話，更新之後將可提供40萬戶住宅、26萬個停車位。

售屋利潤由住戶共享
除20萬原住戶自居，其餘20萬戶釋出到市場，以「都市更新審議會」審核過的合理價格販售，銷售的利潤由住戶分享，這也就是可以「免費」換新屋的原因。

更新處估算，納入都更後所增加的容積利潤，全市有20萬戶可以完全無須負擔成本更新，區段好的建物還可外加一個停車位，此外有些老建物區段相對較差，約有9萬戶，必須補貼部分更新的費用，但付出一定成本之後，同樣可以完成現地重建，舊屋「點石成金」的夢想。

市府整合意見 避免建商牟利
整個專案，住戶經向市府申請、審議，約15個月，另建照核准、開工完工約要3年左右時間。

林崇傑指出，該專案最大特色是，由市府協助整合住戶意見，避免建商介入獅子大開口，市政府也鼓勵住戶自組「更新會」，此外，每案的都市更新前期整合及規劃費用，最高可補助到520萬元，較原先260多萬增加一倍。

為了加速老建物都更，市府也委託專業輔導團隊「都市更新學會」，前往各社區服務，針對都市更新法令問題，到社區諮商輔導，提供專業技術與行政流程指導。
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房東要小心：請密切注意北市北縣「打擊頂樓投資客」專案

資料來源：中時電子報【中國時報 C1/北部都會．運動 2010/04/22 林金池、石文南／綜合報導】取締頂樓投資客 北縣市年拆280件

台北縣市精華路段房價高漲，投資客改建頂樓加蓋套房出租，也被視為助長房價上揚的元凶，台北縣市政府推出的「打擊頂樓投資客」專案，只要室內隔間超過（含）三房，或裝設兩個以上獨立電表，就會優先拆除，一年來，北市與北縣合計共拆除兩百八十件，令人稱羨的包租公、包租婆如今被叮得滿頭包。

「頂樓加蓋隔六個房，分設六個獨立電表，辯稱自住，然後四處向議員陳情，這不是笑死人了嗎？」台北縣政府工務局拆除大隊代理大隊長馮兆麟說，頂樓加蓋即便「緩拆」，也無法改變違建事實，投資客貿然購入裝修，只會落得血本無歸的地步。

違建隔間三戶以上 檢舉即拆除
馮兆麟指出，北縣捷運通車後，板橋土城、新店中永和等捷運周邊，陸續有許多投資客高價購入頂樓加蓋違建後，重新裝潢隔間出租，加上房仲業者趁機哄抬違建價值，成為房價高漲的元凶之一。

況且，老舊建築物頂樓平台承載強度早已低於原本設計，投資客隔間加重乘載，嚴重影響結構安全，連帶包括逃生不足等消防安全也受到威脅。因此，北縣府規畫「頂樓投資客」專案掃蕩，一年多來共掃蕩一百八十多件頂樓加蓋隔間，只要檢舉立即拆。

危及消防安全 購屋勿貪小便宜
台北市政府建管處主祕高文婷指出，民國九十五年七月卅一日修正「台北市違章建築處理要點」，其中增列「出租小套房」項目，與北縣專案有異曲同工之妙，至今已拆除一○二件，另有六十三件正在訴願中。

簡單來說，北市頂樓加蓋違建若在「二房」內不必拆除，如果是「三房」以上者，若經查報屬實則須立即拆除。

高文婷表示，將頂樓加蓋列入查報範圍，起因於民國九十年南陽街補習租屋處大火，燒出的消防安全問題，並於民國九十二年修正「台北市違章建築處理要點」對既存違建拍照列管，如今再擴大到限定頂樓違建的詳細規格。

縣市政府建議民眾購屋切勿貪小便宜，或聽信房仲業者「買一送一」的說法，以免被拆除後血本無歸。北市檢舉違建可撥打市民專線一九九九；北縣違建檢舉電話（○二）二九五四四二一三轉一六八。
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租屋族真辛苦：北市6千無殼族，排隊等59戶國宅。

資料來源：中時電子報【中國時報 C2/北基宜花新聞 2010/04/22 潘欣彤／台北報導】
北市豪宅林立、每戶動輒億元起跳，一般民眾僅能望高房價興嘆，就算要申請入住國宅，由於僧多粥少，熱門地點得排上七、八年，甚至十年，市議員批評國宅比率太低，六千多人只能眼巴巴看著五十九戶空屋，不知何時才能輪到自己住。

北市議員陳建銘、簡余晏、李慶鋒昨抨擊北市出租國宅僧多粥少，目前空屋數僅五十九戶，但候補人數卻高達六○三四人，顯示民眾租用國宅需求迫切。議員要求，應將國宅比率提高到總戶數的二○％以上。

抑房價 市議員批北市府無作為
陳建銘舉例說明，若要排隊等萬樂國宅，依都市發展局的網站顯示，須排上十年一個月廿八天，第二名的軍功國宅，得等九年七個月又一天，第三名的西寧國宅，也要等上八年八個月廿四天。

李慶鋒則打趣說，他也是租屋族，但不敢去排國宅，「因為根本排不到」，他指出，台北市近期標售的閒置土地，最後都被大財團標走「養地」，搶建大坪數豪宅，中產階級根本買不起。

簡余晏則說，新加坡、韓、英等國，都以大量出租國宅來抑制房價，但台北卻讓市民一輩子的辛苦錢，都拿來付房貸，即將要實施的豪宅稅，卻不打算依真正房價課稅，質疑「豪宅稅只會讓豪宅更有價值，市府將成高房價推手！」

萬芳社區2百戶中期住宅 興建中
北市都市發展局專門委員羅世譽說，出租國宅五分之二供給弱勢家庭長期居住，五分之三則開放一般戶入住，雖然部分國宅須等候較長時間，但由於放棄比例高，一年可輪轉一千號左右。

北市都市發展局局長丁育群說，位於萬芳社區可容納兩百戶的中期住宅將於一○三年完工，舊有建物改建國宅等措施已進行中，國宅不足問題將逐步改善。
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都更條例修正案三讀通過，釘子戶最多延遷1年

資料來源：中時電子報【工商時報 A16/稅務法務 2010/04/21 記者崔慈悌／台北報導】
立法院會昨天三讀通過「都市更新條例」修正案，未來房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限，最多只能申請兩次延長拆遷，每次期限6個月，亦即拒不搬遷的「釘子戶」，未來最多只能延遷1年，不能再無限制申請延遷，來阻擋都市更新案的進行。

根據主計處統計，台灣超過30年以上的老舊建築物佔總戶數的1/3 ，截至3月15日止，經核定的民間都更計劃有236件，整合中的有410 件，不過這些案件在辦理過程中，往往因為少數「釘子戶」拒不搬遷，就導致都更案被迫延宕。

立法院會昨天三讀通過的「都市更新條例」修正草案，明訂都市更新範圍內，未自行拆遷者，縣市主管機關應訂定強制拆遷期限，且以 6個月為限，情況特殊者，最多可延長2次，一次以6個月為限，亦即包括房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限後，到期最多只能再延長1年。

根據現行條文規定，權利變換範圍內應行拆除、遷移的土地改良物（房屋、道路、堤防等），逾期不拆除或遷移，實施者得代為請求當地直轄市、縣市主管機關代為拆除或遷移；不過由地方機關協助拆除或遷移建物，只要經中央主管機關核准，即可不限次數的延長6個月，也導致更新案一旦遭遇釘子戶，往往就無法繼續推動。
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預售屋、陽台、雨遮，下月起分開計價建商反彈，內政部強硬，擬罰20萬元

【2010年04月19日蘋果日報綜合報導】新制預售屋買賣定型化契約下月上路，主建物與陽台等附屬建物分開計價。

內政部推動的新制預售屋買賣定型化契約下月一日上路，主建物與陽台、雨遮等附屬建物應分開計價，傳出部分建商仍採「均一價」後，內政部長江宜樺昨下午緊急召集營建署、地政司官員會商，江會後強調，近日將邀業者溝通，「一定如期實施」，希望業者莫心存僥倖，內政部會要求地方縣市加強抽查，公布不當業者名單。不過，昨晚還是有業者表示，仍會採用「均一價」。

新制掀波
行政院長吳敦義昨呼籲業者做生意要公道、合理，政府會確保消費者權益。內政部高度關切部分業者不配合新制契約，江宜樺昨說，經過和多家業者聯繫，多數認同新制內容，希望少數業者不要心存觀望。

附屬建物擬取消登記
江宜樺表示，預售屋業者容易在公共設施或附屬建物灌水，因此，新制要求業者在契約上分別載明主建物（客廳、廚房、主臥室）、附屬建物（陽台、雨遮）、公共設施（電梯、樓梯、走廊）的坪數、單價和售價，讓消費者了解資訊，減少購屋糾紛。

江宜樺強調，若建商未分開計價，消費者可主張該條款無效，或向地方政府消保官申訴，或向消費爭議調解委員會申請調解，內政部將會同各地方政府加強查核，並公告未配合辦理的業者名單；內政部半年內將修法（應是修正「地籍測量實施規則」），將附屬建物，例如雨遮、陽台的面積都不納入所有權狀登記。

如何處罰不願分開計價的業者？江宜樺說，《消費者保護法》修正草案正在立法院審議，違反使用定型化契約內容的業者，單次最高可罰二十萬元，並可連續開罰，希望早日完成修法。

業者：恐讓交易混亂
台北市代銷公會理事長王明成表示，將配合政府要求實施新制，但定價原則上仍會採用「均一價」，因為若主建物、附屬建物與公設分別定不同價格，將來消費者難以在區域內比價，甚至會造成交易混亂，「定價多寡應交由業主自主決定。」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去常見建商灌虛坪，分開標示有必要，但若想藉此抑制房價應是徒勞無功。

綠委邱議瑩認為，建商可用其他理由弭平利潤差距，最終還是在民眾身上拔毛，朝野應盡速通過《消費者保護法》修正草案，才能保障消費者權益。藍委吳育昇說：「羊毛出在羊身上，分開計算，建商還是可以藉由提高主建物價格獲取利潤，總價難降。」政府用意應是讓主建物的面積得以確立，保障消費者買到的坪數，剩下的只能尊重市場機制，建商不要反彈，民眾也要理解。

「不會讓房價更便宜」在北市南港購屋的簡秀萍說：「資訊透明當然好，但分開計價也不會讓房子賣便宜點。」租屋的張先生認為，現在新大樓公設比動輒百分之三十以上，「修改建築法規增加室內使用坪數比較實際。」

曾就建商灌虛坪糾正內政部的監委程仁宏昨表示，不排除要求公平會介入調查是否聯合哄抬與灌水。程也指出，若政府放任業者換湯不換藥，將請內政部長到監院說明。

內政部規定預售屋分開計價的包含主建物、附屬建物與公共設施，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，主建物是指室內面積的總和，附屬建物是連於主建物之外之建物面積總和，如平台、陽台、露台、屋簷、雨遮、花台等；至於公共設施就是指在公寓大廈內與人共用的部分，包括樓梯、電梯間、管道間、屋頂突出物以及共同出入口。

新制預售屋
．契約審閱期不得少於5日。
．預售屋成交後，如發現面積有誤差，價錢上可互相找補。
．買方遲延利息調降為萬分之二單利計算。
．主建物（客廳、臥室等）、附屬建物（陽台、雨遮）及公共設施（電梯、走廊），應分別列明面積、單價及售價。
資料來源：內政部
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租屋族要看：電費易超收，可要求裝獨立電表。水費低廉，收費爭議少，有疑慮請專家檢測

【2010年04月17日╱蘋果日報╱吳苡辰╱台北報導】
對許多租屋族來說，除了每月付租金外，其實還得準備不少相關費用，包括水電費、管理費、公共電費等，若承租分租套房或雅房，甚至得分攤網路費、第四台費用，對收入有限的租屋族來說，都是筆不小的開銷。專家建議，租屋前可向房東要求租金內含水電、網路費等，或者作為租金議價籌碼。

開銷不少
許多民眾租屋時最關切租金高低，常忽略其他費用，其中以電費支出最大，通常電費都不會納入租金內。專家建議，若承租分租套房，租屋前可請房東加裝獨立電表，避免未來分攤電費起紛爭，加裝獨立電表後，房客對電費仍有懷疑，也可要求房東請水電專家進行檢測，確認獨立電表是否正常使用。

以台北市租屋市場習慣，簽租約時，房東會要求1度電費收5元，假設同層樓6間房間，每月平均用電100度，公共用電150度，總用電750度，通常房東會收取3750元（750度×5元＝3750元），但台電實際是採分段式計費，在電費最貴的夏月期間，約收2740.9元，房東多收了1009.1元。

合約應寫計價方式
加裝獨立電表後，若仍對電費有疑問，可要求房東找水電專家檢測。

一般民眾都認為，電價依總電度來決定每1度電的價錢，但台電真正計價方式是分段式的。假設4月用電300度，並非300度×3.02元＝906元，而是將總用電300度分段計算：110度×2.1元＋（300度－110度）×3.02元＝804.8元，兩者價差約100元。











質疑電費過高時，可請房東出示證明，簽約後若房東欲調漲電費，房客也可拒絕，或向鄉鎮市公所的調解委員會申請調解。

此外，分租套房有時得繳付網路費、清潔費，租屋前一定要了解所有的收費方式，並在合約內註明清楚，若房東執意逐項收費，房客甚至可當場議價，爭取權益。
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房東頂樓加蓋租屋要注意：違建優先拆，鎖定頂樓投資客

【2010.04.17 ╱聯合報╱記者孟祥傑／板橋報導】
台北縣今年底將升格新北市，房價水漲船高，各捷運站周邊的大樓頂樓，近2年來出現不少新違建，或是既有違建內部重新裝潢隔間後，以套房出租，縣府工務局把這2類違建列為「頂樓投資客」專案優先查報拆除對象，最近展開強力拆除。

北縣違章建築拆除大隊長馮兆麟表示，北縣每年檢舉既有違建與新建違建案共約1千件，捷運通車與北縣升格效應，房價持續高漲，板橋、中和、永和、新店、土城等地捷運站周邊，陸續出現大樓頂樓新違建，甚至有投資客購買舊違建後，將內部重新裝潢隔間違法出租，因此縣府97年起規畫「頂樓投資客」專案掃蕩這類違建案，歡迎民眾踴躍檢舉，檢舉電話2954-4213轉168。

馮兆麟說，縣府2年內接獲檢舉經會勘查報屬實的「頂樓投資客」專案共約180件，以板橋、中和與永和捷運站周邊最多，目前已拆除其中約120件，新檢舉案件正會勘查報中。

馮兆麟說，許多房東常以「合法違建」登載不實廣告，誤導消費者購買或承租，但「違建就是違建，沒有所謂合法違建」，只是拆除大隊礙於人力不足，因此訂定拆除優先次序表，新違建就優先拆除，既成舊有違建則列冊管理，未來也將逐步拆除。

馮兆麟說，老舊建築物的頂樓平台，樓板及梁柱承載強度早已低於原本設計的強度，且不肖投資客大肆隔間，更導致載重增加，造成同樓其他層住戶梁柱結構受損，嚴重影響結構安全。

此外，這些違建還因為無法申請用電，私接配電，致因用電不慎或電荷過載釀成火災，加上頂樓加蓋後使逃生空間不足，對同樓住戶造成嚴重的安全威脅。

馮兆麟提醒民眾，購屋或租屋前可先向拆除大隊查證是否為違建，不要為了貪小便宜，最後卻得面臨違建遭到拆除、血本無歸的窘境。
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租屋未滿約期，拿不回押金嗎?

【2010年04月10日 蘋果日報】
本人於農曆年後找到工作，工作地點離家較遠，所以決定獨自在外租屋，房東在合約上載明「租期3個月，如未住滿約期，不予退還押金」，我於3/1入住，並付了租金3000元、押金5000元 ，但因工作不順遂，未能如願住滿3個月，房東真的可以不退還我押金嗎？此舉是否具有法律效率？我真的就拿不回押金了嗎？

專家建議，可向鄉鎮市公所申請調解

信義房屋法務部經理劉韋德表示：合約載明「租期3個月，如未住滿約期，不予退還押金」具有法律效力，並沒有爭議。如果房客覺得違約金過高，房東實際損失並沒有那麼多，可請求法院酌減違約金，法院會依照雙方的經濟能力、實際損害狀況予以酌減。

建議房客可先向鄉鎮市公所申請調解，鄉鎮市公所的調解雖不用付費，但也無強制力，若調解不成，則可向法院提起小額訴訟，既有強制力，花費金額也不高，但過程繁瑣。
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最後倒數，租屋族申辦青年安心成家方案，動作要快

【2010-04-12 工商時報記者曾萃芝／台北報導】
99年度「青年安心成家方案」自99年3月5日受理申請，截至99年3月24日止，租金補貼申辦戶數達1,441戶、貸款利息補貼申辦戶數2,805戶，其中以北縣申辦戶數最多，距離該方案受理申請截止日4月16日，尚有一星期不到的辦理時間，且租金補貼及貸款利息補貼計畫戶數，均分別尚有13,559戶及7,195戶（至99年3月24日止），符合申請條件青年家庭如有需求，可儘速向營建署申請辦理。

針對該方案，太平洋房屋行銷部表示，購置住宅，前2年零利率貸款利息補貼，最高可貸200萬元，期限20年；租金補貼每月3,600元，補貼期限最長2年。

99年度計畫辦理租金補貼15,000戶，購置住宅貸款利息補貼10,000戶。申請人條件如下：
一、新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、家庭成員無自有住宅。3、家庭年收入在60％以下。

二、新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、住宅狀況應符合下列條件之一：（1）家庭成員均無自有住宅。（2）僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。 3、家庭年收入在80％分位點以下。

三、育有子女換屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至45歲以下（未滿46歲）。2、家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定┘第17點第3項規定。3、家庭年收入在80％以下。

太平洋房屋行銷部說，在央行宣布仍不調高利率及銀行準備率後及政府採取6大房市穩定方案皆相當溫和影響下，中古屋房市3月普遍開出紅盤，買氣活絡，未來房市仍將看好，3月又適逢政府推出青年安心成家方案，民眾可把握此良機，趕快申請。本方案「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」僅可與內政部辦理「新臺幣4千億元優惠購屋專案貸款」搭配使用，其他則不得搭配。而同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請。
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房東要看：五大都會區租金租屋調查

【2010/04/05 聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

央行第一季理監事會仍決議不升息，一般認為，在穩定物價的大原則下，未來一兩年內，央行大幅升息的機會不大，利率仍將長期維持在低檔。在此情況下，握有資金的人預料仍會持續轉入包租客行列，但該投資什麼產品？哪些地區又較適合呢？

分析營建署最新公布的住宅需求動向調查，包括台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等五大都會區，欲租用住宅者，總計有5成6的需求是整戶住家，其次為獨立套房占約2成7；小套房占1成1，分租雅房則是只占4%。

也就是說，想要租房子的人，需求以整戶住家為主，因此如果想當包租公，買一般住宅產品，出租機會比較高，其次則應選擇獨立套房，雅房投資則最好多觀察。

台中雅房急跌 高雄租金上揚

台中縣市過去半年的租金，在小套房、獨立套房及整戶住家都呈上揚，大約1~5%之間，不過出租雅房市場很差，平均租金從5713元急跌至3725元，跌幅近3成5。房仲業分析，主要是目前台中大學城套房供給足，設備較差的雅房租況不佳，因此房東只好一再下調租金。

高雄的雅房倒還不錯，平均月租金從2933元上揚到3991元，漲了一千多元，可見需求不錯。高雄的小套房房租也漲800多元，目前平均來到6886元，但獨立套房反而下跌到6000元左右的水準，一般住宅也每戶下修約900元。

北縣套房供給大 租金急滑

桃竹縣市租金變動不大，看來供需維持平穩。台北縣部份，整戶住家保持在平均1萬3100元左右，但套房市場很明顯的供過於求，一般小套房從去年上半年的8515元跌至下半年的6925元，重跌18.6%，獨立小套房更從原本9100元下跌到平均僅6960元，新租金每戶下跌達2100元，高達23%。

至於北市方面，也是各類出租住宅產品均呈現走跌局勢，但幅度較小，獨立套房目前仍維持在1萬元左右行情，一般住宅則每戶約在1萬7000元上下。

想當包租客，又該如何選擇何種物件呢?根據營建署針對欲租屋者的調查，租金價格仍是租屋者最主要考量，五大都會區均超過三成，北市更是高達4成6。這代表投資人必須取得較便宜的物件，以降低租金，否則會面臨較大空租風險。

選物件 價格第一 交通第二

在大台北，租屋者另一關心的租屋重點是交通，也就是投資人最好選擇有捷運或交通便利的地點；至於桃竹縣以南，租屋人則比較關心社區環境，其次是交通。換句話說，想在中南部地區當包租公，應該選比較好的社區進場。

如果買了房子想出租，則最好的招租方式，就是上網。依調查顯示，台北縣市有高達7成的租屋人是自行上網搜尋找房子，桃竹、高雄租客也超過5成是利用網路，比例較低的是台中縣市，但也有4成。除了網路之外，透過親友介紹或張貼、發送廣告方式也可考慮，各縣市約有2~4成的租屋人是透過此兩種方式在找租處。

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北市永平中繼國宅短期出租，第二次公告4月7日至5月14日受理申請

為使中繼國宅在空置期間能充分利用及減輕青年家庭之住房負擔，臺北市政府都市發展局再度於本（4）月7日至5月14日開放永平中繼國宅供民眾申請短期租住。

都市發展局表示，永平中繼國宅本次將提供12戶出租，申請者經資格審查合格後，統一公開抽籤配租，租期一次1年，每年一簽，最長可住2年。申請者資格限制如下：1.設籍本市。2.年齡在20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。3.新婚（申請日前2年內辦理結婚登記）或育有未成年子女（單親育有子女亦可）。4.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅。5.97年家戶總所得在新台幣127萬元以下。只要符合以上五項條件，均可提出申請。

永平中繼國宅（士林區延平北路6段261巷2號附近）緊鄰河濱公園，享有水岸第一排之河畔美景；鄰近社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，提供居民休閒運動空間；交通方面，緊鄰環河快速道路、重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，提供民眾便捷之交通服務。

有意申請之民眾可上都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）和本市居住服務平台（http:// housing.taipei.gov.tw/）下載相關作業規定及申請書，或親至都市發展局及各區公所索取，並於受理期間內填具申請書併應附文件郵寄至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓），其截止日之認定以郵戳為憑，都市發展局再次強調，本次僅有12戶開放，有意願且符合資格的民眾，請儘早申請，以免向隅。
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隨機獵殺房東，黃嫌判死

中國時報【2010.4.9 蕭博文／台北報導】男子黃富康去年三月間假借租屋犯下隨機殺人案，先用榔頭與番刀對相約看屋的屋主簡添智瘋狂砍殺致死；繼而又到簡家住處，砍殺簡妻與死者兒子，導致兩人重傷，引起社會恐慌。士林地院認為，黃某惡性重大、罪無可逭，「權衡公平正義之理念，回應社會公義之需求」，昨日依殺人罪判處黃某死刑。

由於黃某是從租屋網站挑選下手對象，落網時被起出一份寫有十餘名房東資料的「死亡名單」，令逃過一劫的房東毛骨悚然，且一日連續殘殺簡家三人，將簡添智砍得頸部幾斷、面目全非，又企圖將家屬滅口，法官認定他手段凶殘，視人命如草芥、令人髮指。就其所犯殺人、殺人未遂共三罪，各判處死刑、十八年、十五年徒，應執行死刑。

黃某昨日到庭聽判，法院考量黃某身材壯碩，特地加派法警維持秩序，黃某獲知死刑判決後面無表情、不發一語、眼神空洞，隨後還押看守所。

判決書指出，黃某認為殺人可以減輕自身痛苦，可見人格與價值觀嚴重偏差，足認惡性重大、罪無可逭，顯已非死刑之外之其他教育矯正所得導正教化，權衡公平正義理念，回應社會公義需求，並撫慰被害人家屬失親之痛，因此判死刑，褫奪公權終身。

相關文章：吉租網grent租屋網提醒房東，租屋帶看安全要注意
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租屋族要看：租金計算，搬家日起有利房客住宅租金低易談成，須合約事先載明

【2010年04月03日╱蘋果日報╱吳苡辰╱台北報導】民眾簽定租約前最容易遇到的問題，無非是租金起算日究竟從哪一天開始計算，房東希望愈早愈好，房客則愈晚愈好。租金起算日規定，目前大致分為交屋日、搬家日與簽約日，以交屋日最常見，但對房客來說，搬家日訂為租金起算日最有利。

【精打細算】契約行為原則上是雙方合意，法律多不加以規範，租金的起算日便是其一，只要房東與房客雙方談妥即可。常見的租金起算日可分為交屋日、搬家日與簽約日，以交屋日最常見，搬家日次之，簽約日不僅少見，也不合理。

【店面多交屋日起計算】住宅與店面承租習慣不同，因為住宅租金低，搬屋日與交屋日的時間差距短，房東較願意讓步，店面租金高，裝潢期長，動輒2周到數個月，起算日以哪一天開始為主，影響租金價額大，房客協調空間較小，通常從交屋日或裝潢日開始計算租金。
不論是住宅或店面，只要是屋況好、地點佳的熱門屋，有意承租者眾，房東不怕租不出去，往往不願意讓步，房客協調空間小；但若房屋閒置已久、房東急於出租或喜歡特定房客時，房客較有機會討價還價。

【熱門地段協調空間小】吉租網行銷企劃廖秀敏建議，若房客與房東談不攏房租起算日，不妨各退一步，取交屋日與搬家日的中間日，對房東、房客都合理。但須注意熱門屋，房東可能選擇租給他人。

專家建議，房客應事先約定租金起算日，載明於合約，若簽約後才要求房東更改，除非房東很喜歡這個房客，否則談成機率不高。

【租金起算日比較】
租金起算日/說明
●交屋日◎租屋市場最常見的租屋起算日◎對房東較有利◎常見於地點好、屋況佳的熱門房屋◎通常交屋數日後，房客才會搬入，損失數日租金

●搬家日◎對房客較有利◎房東通常不願意接受這類要求。常見於空屋期較長、房東急於出租、房東喜歡特定房客的情況

●簽約日◎對房東最有利◎租屋市場少見以簽約日為租金起算日◎常見於沒有經驗的租屋者◎房客對租賃物仍無使用權，以簽約日開始計算租金較不合理資料來源：《蘋果》採訪整理
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大台北捷運租屋租金投資報酬率，頂溪、海山等6個站逾3％

【工商時報 A8/GO屋王 2010/03/28 記者陳欣文／台北報導】
大台北地區房價不斷上漲，尤其有捷運之便的住宅房價更是居高不下，但是租金行情卻持平，導致捷運住宅站旁住宅投資報酬率都在2 ～3％之間，但有6個站則可站上3％以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。

根據中信房屋調查台北地區各捷運站租金投報率，結果投報率超過 3％的6個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均租金報酬率為3.14％，和北市一站之隔的頂溪站，租金報酬率更可達到3.55％。

而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77％，成為大台北地區全部捷運站的租金投報率之冠。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於去年第2季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3％，看來包租公確實不好賺。

至於中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。

根據台灣房屋調查去年全台6大都會區住宅投報率也顯示，大都會區租金投報率最低是台北市，租金投報率才3.21％，回本時間長達3 1年，但房價漲幅25.9％，居6大都會區之冠。

這顯示雖然大台北地區房價高，不過，包租公、包租婆租金收益率卻不高，房仲業者表示，隨著承租人口轉往台北市周邊，今年房價高的大台北地區租金行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議價空間。.
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租地建屋約定期滿地上物歸地主所有，應依規定扣繳所得稅款

(中央社訊息服務20100319 17:22:10)財政部臺北市國稅局表示，公司承租土地，以公司名義自費建屋並約定租賃期滿，地上物歸地主所有，該地上物與支付租金性質相同，公司應依法填報土地所有權人之租賃所得扣繳暨免扣繳憑單。

該局說明，公司向個人承租土地，於該土地上以公司名義自費建屋並以公司為所有權人，約定租賃期滿，地上物歸地主所有，租賃期間土地承租人無償使用該土地及房屋，土地承租人於租賃期滿將房屋交付土地出租人，該房屋應認係承租土地之對價，與支付租金性質相同。有關租賃收入之認定，應按房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿年度，公司帳載該房屋建造成本加計租賃期間屬資本支出之改良、修繕費用等減除租賃期間累計折舊後之餘額，作為土地出租人之租賃收入，依所得稅法規定，併入地主當年度綜合所得總額，課徵綜合所得稅。公司應於房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿年度，依所得稅法第88條規定扣繳所得稅。

該局查獲A公司租地建屋約定期滿將土地上之建造物及水電設備無條件歸地主甲君所有，A公司交付地上物於甲君，未依法扣繳稅款並按實填報租賃所得扣繳暨免扣繳憑單，而有短漏報租賃所得情事，核定應補申報租賃所得扣繳憑單6百多萬元及補繳扣繳稅款60餘萬元，另依相關規定裁處罰鍰。 〈聯絡人：大安分局林課長；電話23587979分機600〉
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