預售屋、陽台、雨遮，下月起分開計價建商反彈，內政部強硬，擬罰20萬元

【2010年04月19日蘋果日報綜合報導】新制預售屋買賣定型化契約下月上路，主建物與陽台等附屬建物分開計價。

內政部推動的新制預售屋買賣定型化契約下月一日上路，主建物與陽台、雨遮等附屬建物應分開計價，傳出部分建商仍採「均一價」後，內政部長江宜樺昨下午緊急召集營建署、地政司官員會商，江會後強調，近日將邀業者溝通，「一定如期實施」，希望業者莫心存僥倖，內政部會要求地方縣市加強抽查，公布不當業者名單。不過，昨晚還是有業者表示，仍會採用「均一價」。

新制掀波
行政院長吳敦義昨呼籲業者做生意要公道、合理，政府會確保消費者權益。內政部高度關切部分業者不配合新制契約，江宜樺昨說，經過和多家業者聯繫，多數認同新制內容，希望少數業者不要心存觀望。

附屬建物擬取消登記
江宜樺表示，預售屋業者容易在公共設施或附屬建物灌水，因此，新制要求業者在契約上分別載明主建物（客廳、廚房、主臥室）、附屬建物（陽台、雨遮）、公共設施（電梯、樓梯、走廊）的坪數、單價和售價，讓消費者了解資訊，減少購屋糾紛。

江宜樺強調，若建商未分開計價，消費者可主張該條款無效，或向地方政府消保官申訴，或向消費爭議調解委員會申請調解，內政部將會同各地方政府加強查核，並公告未配合辦理的業者名單；內政部半年內將修法（應是修正「地籍測量實施規則」），將附屬建物，例如雨遮、陽台的面積都不納入所有權狀登記。

如何處罰不願分開計價的業者？江宜樺說，《消費者保護法》修正草案正在立法院審議，違反使用定型化契約內容的業者，單次最高可罰二十萬元，並可連續開罰，希望早日完成修法。

業者：恐讓交易混亂
台北市代銷公會理事長王明成表示，將配合政府要求實施新制，但定價原則上仍會採用「均一價」，因為若主建物、附屬建物與公設分別定不同價格，將來消費者難以在區域內比價，甚至會造成交易混亂，「定價多寡應交由業主自主決定。」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去常見建商灌虛坪，分開標示有必要，但若想藉此抑制房價應是徒勞無功。

綠委邱議瑩認為，建商可用其他理由弭平利潤差距，最終還是在民眾身上拔毛，朝野應盡速通過《消費者保護法》修正草案，才能保障消費者權益。藍委吳育昇說：「羊毛出在羊身上，分開計算，建商還是可以藉由提高主建物價格獲取利潤，總價難降。」政府用意應是讓主建物的面積得以確立，保障消費者買到的坪數，剩下的只能尊重市場機制，建商不要反彈，民眾也要理解。

「不會讓房價更便宜」在北市南港購屋的簡秀萍說：「資訊透明當然好，但分開計價也不會讓房子賣便宜點。」租屋的張先生認為，現在新大樓公設比動輒百分之三十以上，「修改建築法規增加室內使用坪數比較實際。」

曾就建商灌虛坪糾正內政部的監委程仁宏昨表示，不排除要求公平會介入調查是否聯合哄抬與灌水。程也指出，若政府放任業者換湯不換藥，將請內政部長到監院說明。

內政部規定預售屋分開計價的包含主建物、附屬建物與公共設施，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，主建物是指室內面積的總和，附屬建物是連於主建物之外之建物面積總和，如平台、陽台、露台、屋簷、雨遮、花台等；至於公共設施就是指在公寓大廈內與人共用的部分，包括樓梯、電梯間、管道間、屋頂突出物以及共同出入口。

新制預售屋
．契約審閱期不得少於5日。
．預售屋成交後，如發現面積有誤差，價錢上可互相找補。
．買方遲延利息調降為萬分之二單利計算。
．主建物（客廳、臥室等）、附屬建物（陽台、雨遮）及公共設施（電梯、走廊），應分別列明面積、單價及售價。
資料來源：內政部
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