租屋未滿約期，拿不回押金嗎?

【2010年04月10日 蘋果日報】
本人於農曆年後找到工作，工作地點離家較遠，所以決定獨自在外租屋，房東在合約上載明「租期3個月，如未住滿約期，不予退還押金」，我於3/1入住，並付了租金3000元、押金5000元 ，但因工作不順遂，未能如願住滿3個月，房東真的可以不退還我押金嗎？此舉是否具有法律效率？我真的就拿不回押金了嗎？

專家建議，可向鄉鎮市公所申請調解

信義房屋法務部經理劉韋德表示：合約載明「租期3個月，如未住滿約期，不予退還押金」具有法律效力，並沒有爭議。如果房客覺得違約金過高，房東實際損失並沒有那麼多，可請求法院酌減違約金，法院會依照雙方的經濟能力、實際損害狀況予以酌減。

建議房客可先向鄉鎮市公所申請調解，鄉鎮市公所的調解雖不用付費，但也無強制力，若調解不成，則可向法院提起小額訴訟，既有強制力，花費金額也不高，但過程繁瑣。
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