房東頂樓加蓋租屋要注意：違建優先拆，鎖定頂樓投資客

【2010.04.17 ╱聯合報╱記者孟祥傑／板橋報導】
台北縣今年底將升格新北市，房價水漲船高，各捷運站周邊的大樓頂樓，近2年來出現不少新違建，或是既有違建內部重新裝潢隔間後，以套房出租，縣府工務局把這2類違建列為「頂樓投資客」專案優先查報拆除對象，最近展開強力拆除。

北縣違章建築拆除大隊長馮兆麟表示，北縣每年檢舉既有違建與新建違建案共約1千件，捷運通車與北縣升格效應，房價持續高漲，板橋、中和、永和、新店、土城等地捷運站周邊，陸續出現大樓頂樓新違建，甚至有投資客購買舊違建後，將內部重新裝潢隔間違法出租，因此縣府97年起規畫「頂樓投資客」專案掃蕩這類違建案，歡迎民眾踴躍檢舉，檢舉電話2954-4213轉168。

馮兆麟說，縣府2年內接獲檢舉經會勘查報屬實的「頂樓投資客」專案共約180件，以板橋、中和與永和捷運站周邊最多，目前已拆除其中約120件，新檢舉案件正會勘查報中。

馮兆麟說，許多房東常以「合法違建」登載不實廣告，誤導消費者購買或承租，但「違建就是違建，沒有所謂合法違建」，只是拆除大隊礙於人力不足，因此訂定拆除優先次序表，新違建就優先拆除，既成舊有違建則列冊管理，未來也將逐步拆除。

馮兆麟說，老舊建築物的頂樓平台，樓板及梁柱承載強度早已低於原本設計的強度，且不肖投資客大肆隔間，更導致載重增加，造成同樓其他層住戶梁柱結構受損，嚴重影響結構安全。

此外，這些違建還因為無法申請用電，私接配電，致因用電不慎或電荷過載釀成火災，加上頂樓加蓋後使逃生空間不足，對同樓住戶造成嚴重的安全威脅。

馮兆麟提醒民眾，購屋或租屋前可先向拆除大隊查證是否為違建，不要為了貪小便宜，最後卻得面臨違建遭到拆除、血本無歸的窘境。
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