小耳朵偷衛星訊號 房東判無罪 【 中國時報／2010／10/06／廖素慧／嘉義報導】
國內第四台出現致命天敵！原由頻道商發射給第四台的衛星訊號，遭坊間業者研發的碟型天線攔截解碼後，以低廉價格提供租屋民眾收視；六家電視台及三家製作傳播業者自認遭侵權，聯手控告嘉義中正大學附近五名裝設碟盤的房東違反《著作權法》，並求償共二億。
嘉義地院法官以「合法收訊，並非公開播放」為由，判決房東無罪、求償駁回。全案可上訴。
嘉義中正大學附近民營學生宿舍林立，每間宿舍屋頂衛星小耳朵盤盤相接。這些衛星小耳朵，都是由坊間業者販售給房東，再由房東以機上盒分配給每間出租套房的租屋學生收視，由於房東每月只須付三百元維修費，加上頻道多達上百個，甚至可以看到大陸節目，廣受房東及學生歡迎，也讓當地合法第四台業者損失慘重。
不過，這次提告的並非第四台，反而是發射衛星訊號的頻道商八大、三立、中天、年代、緯來、東森等六家電視台，以及聯鑫行銷、聯意製作、優視傳播等三家公司提起自訴，控告賴姓、吳姓等五名學生宿舍負責人違反《著作權法》， 除了優視傳播之外，其餘八家公司並附帶請求侵權民事賠償，每名房東各求償五百萬，共二億。
九家業者指出，五名房東在民雄鄉各自經營五棟學生宿舍，未取得九家業者公開播送權，擅自以衛星碟型天線接受電視台頻道訊號，提供租屋學生收看，已侵害他們所專屬授權的著作財產權，警告之後，仍舊我行我素，並未改善。
五名房東則辯稱，他們是向「星際傳播公司」購買智慧晶片卡及碟型天線後，接收衛星節目，業者保證是合法，他們並不知道有侵權。
法官審理認為，星際公司是國家通訊傳播委員會所核准之合法業者，合法經銷販賣智慧晶片卡。五名房東也未構成公開播放，依國家通訊傳播委員會函釋，此為合法傳輸架構。法官認為，電視業者無法逐一提出節目著作權合法授權契約，舉證不足，侵害《著作權法》之訴，難以認定。
據了解，這類侵害著作權之訴訟，在嘉義已有二、三起，地院先前也都以駁回做判決。
以上資料來源：中時電子報
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2010年10月10日 星期日
2010年10月3日 星期日
價格決定，租屋首要因素
在高房價的時代，租屋的經濟壓力低、異動自由度大，不僅僅只是無法購屋的無殼鍋牛不得不的選擇，也是另一種變通的方法。雖然房子並非自己所有，然而，這並不意味著租屋的條件選擇與品質水準相對較為寬鬆。
那麼，對於一般民眾在租屋時，所關注的重要因素偏重哪些呢？根據波仕特線上市調網(http://www.pollster.com.tw/)的網路民調結果顯示，有高達73.44％的受訪者最在意的是｢房屋租金」，對於多數薪水族和學生族來說，在收入有限、經濟不濟的情形下，若固定支出的租屋金額可以節流，自然是最好不過了，因此房屋租金成了高達七成以上民眾最優先考量的因素。其次，選擇租屋時，有12.97％的受訪者所在意的是｢交通便利性」，居家附近若有便捷的大眾交通運輸系統，如公車站、捷運站、火車站等，這項外出方便的優勢，也會替此屋加分不少。而注重｢房屋本身品質/樓層」的受訪者，占4.67％，由於房屋是否有漏水、磁磚剝落、壁癌、鋼筋外露、屋齡老舊、頂樓加蓋等現象，會影響後續居住環境，以及裝修，也是不少人所在意的。
另外，租屋的｢安全性」也是頗須留意的事項，有3.22％的受訪者認為此最為重要，安全性包括有：租屋的所在位置，單純的文教區會比出入複雜的商業區、育樂鬧區，給人較安心的居住感，另一個安全性考量則是租屋本身對外的出入控管，無論是大樓管理人員或是出入須要識別證（卡），可藉此來防堵不肖人士的犯罪可能，對於租屋族來說，安全感增益不少。而有2.70％的受訪者最為關注的是｢周遭的室友」，無論是比鄰而居或是共同分租一層，生活作息、衛生習慣、成員複雜等差異，同樣影響了居住品質。其餘因素還有如｢房東/房屋代理人本身」、｢安靜程度」、｢週遭是否方便停車」、｢是否有西曬」等，但僅為極少部分受訪者所重視的租屋因素。
選擇租屋和購屋一樣，都需要仔細衡量、謹慎考量各項內外在因素，尤其居住的舒適感、環境的品質要求，因人而異，覓得一個好住所，不僅有所解決了住的生活問題，更能穩定內心的安定感。
此調查針對波仕特線上市調網15~65歲會員進行問卷調查，回收有效樣本為964份，調查時間為2010/09/10，在95%的信心水準下，正負誤差為3.15%。
以上資料來源：波仕特線上市調網吉租網grent租屋網。
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另外，租屋的｢安全性」也是頗須留意的事項，有3.22％的受訪者認為此最為重要，安全性包括有：租屋的所在位置，單純的文教區會比出入複雜的商業區、育樂鬧區，給人較安心的居住感，另一個安全性考量則是租屋本身對外的出入控管，無論是大樓管理人員或是出入須要識別證（卡），可藉此來防堵不肖人士的犯罪可能，對於租屋族來說，安全感增益不少。而有2.70％的受訪者最為關注的是｢周遭的室友」，無論是比鄰而居或是共同分租一層，生活作息、衛生習慣、成員複雜等差異，同樣影響了居住品質。其餘因素還有如｢房東/房屋代理人本身」、｢安靜程度」、｢週遭是否方便停車」、｢是否有西曬」等，但僅為極少部分受訪者所重視的租屋因素。
選擇租屋和購屋一樣，都需要仔細衡量、謹慎考量各項內外在因素，尤其居住的舒適感、環境的品質要求，因人而異，覓得一個好住所，不僅有所解決了住的生活問題，更能穩定內心的安定感。
此調查針對波仕特線上市調網15~65歲會員進行問卷調查，回收有效樣本為964份，調查時間為2010/09/10，在95%的信心水準下，正負誤差為3.15%。
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2010年9月26日 星期日
把握機會 青年安心成家住宅補貼第2次受理 包括租屋租金補貼
【吉租網grent租屋網報導】
內政部「青年安心成家方案」99年度第2次受理申請自10月1日至11月1日辦理，預計辦理戶數1萬6,039戶，包括購屋貸款7,801戶，提供前2年新台幣200萬元零利率房貸。租屋租金補貼8238戶，每戶每月最高補貼3,600元，補貼期間最長2年。以下為該公告內容：
公告99年度青年安心成家住宅補貼第2次受理申請發布單位 : 國民住宅組(2010/09/08) 主旨：公告99年度青年安心成家住宅補貼第2次受理申請。
公告事項：
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下（各直轄市、縣（市）政府辦理戶數如附件一）：
（一）租金補貼：8,238戶。
（二）前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：7,801戶。
二、受理申請期間：自99年10月1日起至99年11月1日止。
三、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關。
四、受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府（詳附件二）。
五、申請書取得方式：
（一）從本部營建署網站下載（網址：http://www.cpami.gov.tw/）。
（二）向直轄市或縣（市）主管機關免費索取。
六、申請資格：
（一）新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2.家庭成員無自有住宅。
3.家庭年收入在60%分位點以下（附件三）。
（二）新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2.住宅狀況應符合下列條件之一：
（1） 家庭成員均無自有住宅。
（2） 僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。
3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
（三）育有子女換屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至45歲以下。
2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。
3. 家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
七、評點基準表如附件四。
八、租金補貼額度：每戶每月最高新臺幣3,600元，補貼期限最長2年。
九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五；購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。
十、新婚租屋或育有子女租屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：
1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。
2.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
3.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
4.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）申請人之郵局存摺封面影本。申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。
（六）租賃契約影本。
（七）下列文件擇一檢附：租賃住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。
（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（九）取得政府其他政策性住宅貸款資格者，應檢附該貸款餘額證明。
十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：
1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。
2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本。
3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（六）申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
（七）育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
十二、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行下載瀏覽本部之成家期前輔導數位課程。
十四、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。
十五、其他事項悉依「青年安心成家方案」及「青年安心成家作業規定」辦理。
以上資料來源：內政部營建署
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公告事項：
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下（各直轄市、縣（市）政府辦理戶數如附件一）：
（一）租金補貼：8,238戶。
（二）前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：7,801戶。
二、受理申請期間：自99年10月1日起至99年11月1日止。
三、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關。
四、受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府（詳附件二）。
五、申請書取得方式：
（一）從本部營建署網站下載（網址：http://www.cpami.gov.tw/）。
（二）向直轄市或縣（市）主管機關免費索取。
六、申請資格：
（一）新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2.家庭成員無自有住宅。
3.家庭年收入在60%分位點以下（附件三）。
（二）新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2.住宅狀況應符合下列條件之一：
（1） 家庭成員均無自有住宅。
（2） 僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。
3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
（三）育有子女換屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至45歲以下。
2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。
3. 家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
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八、租金補貼額度：每戶每月最高新臺幣3,600元，補貼期限最長2年。
九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五；購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。
十、新婚租屋或育有子女租屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
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2.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
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4.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
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十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
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（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：
1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。
2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本。
3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
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（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
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（七）育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
十二、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行下載瀏覽本部之成家期前輔導數位課程。
十四、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。
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2010年9月24日 星期五
權益別放棄 凡那比颱風受災戶租屋補助
【2010.9.22 / 吉租網grent租屋網報導】
吉租網grent租屋網提醒受災戶，除了地方政府相關補助外，財團法人賑災基金會亦提供三項相關補助，包括租屋、淹水、安遷賑助，但僅申請一項為限。因風災造成房屋或住家毀損，程度達不堪居住者，皆可提出申請，相關申請條件如下：
安遷賑助：因災致住屋毀損達不堪居住程度者。每人發給慰助金新台幣一萬元，每戶以戶內實際居住人口五口為限。
租屋賑助：檢附租賃契約書影本（申請人應簽章證明與正本相符），依租賃契約書所載實際租期及租金賑助，每人每月最高新台幣三千元，每戶最多以三口為限，賑助期間最長為半年。
住戶淹水救助：低收入戶及已列入政府扶助之中低收入家庭，住屋因水災淹水達五十公分以上且有居住事實之現住戶，以一門牌為一戶計算。但建物分別獨立，或非屬獨立而為不同獨立生活戶者，應依其事實認定之。每戶發給新台幣五千元。
其中有關租屋賑助部分，詳細說明如下：
租屋賑助申請條件：
1. 重大天然災害災區受災戶：所稱重大天然災害係指申請日期起算前三年內災害發生時，中央或直轄市、縣（市）、鄉（鎮、市）業經成立災害應變中心為認定基準。
2. 因災致住屋毀損達不堪居住程度者：所謂「住屋毀損達不堪居住程度」係依據內政部之「風災震災重大火災爆炸災害救助種類及標準」第3條認定。
3. 災害發生時已在該址辦妥戶籍登記，且居住於該址者（每戶以戶內實際居住人口三口為限）。
本補助須有居住事實，若僅設籍卻未居住於該址，就無法申請。
申請方式：
由中央社政主管機關或災害發生地之直轄市、縣（市）政府於災害發生後三個月內，據實造冊〔檢附租賃契約書影本（申請人應簽章證明與正本相符）、核定名冊、天然災害救助勘查表（須經相關單位核章完妥）、受災戶災害發生時之戶口名簿影本及因災致住屋毀損之照片等相關證明文件〕並分別敘明申請賑助具體事實，備函逕向本會提出申請。
資料來源：財團法人賑災基金，洽詢電話：(02)-8912-7636
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安遷賑助：因災致住屋毀損達不堪居住程度者。每人發給慰助金新台幣一萬元，每戶以戶內實際居住人口五口為限。
租屋賑助：檢附租賃契約書影本（申請人應簽章證明與正本相符），依租賃契約書所載實際租期及租金賑助，每人每月最高新台幣三千元，每戶最多以三口為限，賑助期間最長為半年。
住戶淹水救助：低收入戶及已列入政府扶助之中低收入家庭，住屋因水災淹水達五十公分以上且有居住事實之現住戶，以一門牌為一戶計算。但建物分別獨立，或非屬獨立而為不同獨立生活戶者，應依其事實認定之。每戶發給新台幣五千元。
其中有關租屋賑助部分，詳細說明如下：
租屋賑助申請條件：
1. 重大天然災害災區受災戶：所稱重大天然災害係指申請日期起算前三年內災害發生時，中央或直轄市、縣（市）、鄉（鎮、市）業經成立災害應變中心為認定基準。
2. 因災致住屋毀損達不堪居住程度者：所謂「住屋毀損達不堪居住程度」係依據內政部之「風災震災重大火災爆炸災害救助種類及標準」第3條認定。
3. 災害發生時已在該址辦妥戶籍登記，且居住於該址者（每戶以戶內實際居住人口三口為限）。
本補助須有居住事實，若僅設籍卻未居住於該址，就無法申請。
申請方式：
由中央社政主管機關或災害發生地之直轄市、縣（市）政府於災害發生後三個月內，據實造冊〔檢附租賃契約書影本（申請人應簽章證明與正本相符）、核定名冊、天然災害救助勘查表（須經相關單位核章完妥）、受災戶災害發生時之戶口名簿影本及因災致住屋毀損之照片等相關證明文件〕並分別敘明申請賑助具體事實，備函逕向本會提出申請。
資料來源：財團法人賑災基金，洽詢電話：(02)-8912-7636
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2010年9月21日 星期二
北、高皆被盯 日租屋業者請密切注意政府管理動向
【2010.9.19 / 吉租網grent租屋網整理】
台北市日租屋 議員要求政府正視問題
「日租套房」是「旅館」還是「民宿」？臺北市議員王鴻薇日前召開記者會表示，日租型套房正夯！因價格經濟實惠，民眾旅遊或出差，選擇短期出租屋愈來愈多。不過，「日租套房」不是「民宿」也不是「旅館」！沒「法」可管！甚至有民眾投訴市長信箱，市府回復卻是以短期出租、日租等名義經營的○○會館，不構成旅館樣態，屬民宅租賃之個人私權行為，非屬建築管理、消防、衛生等公共營業場所相關法令規範之範圍。另外，「日租套房」以網路平台從事營利行為，稅捐處是否有進行課稅？
王鴻薇表示，日租套房係日租業者將其所有之房屋從事長短期租賃，亦即日租套房之經營係屬「不動產租賃業」，僅需辦妥登記之公司或行號，皆可經營該業務，且不需經許可。臺北市都會區內從事套房出租供長短期住宿者，多屬一般民宅租賃，其經營方式非民宿管理辦法規範之民宿。她要求臺北市政府正視日租套房問題，決定是要「取締」或「管理」，讓臺北市民和國內外觀光客住的安心。【以上資料來源：臺北市議員王鴻薇新聞室】
台北市政府觀光傳播局主秘薛秋火回應表示，日租屋套房管理中央並無統一法令規定，不過北市觀傳局會對日租屋套房進行查察，而商業處、建管處、警察局、消防局、稅捐處等各局處也會依現有相關法令依法處理。
高雄市要重罰 日租屋業者群起抗業 議員要求政府立法
高雄市政府觀光局認為日租業違反發展觀光條例要祭出重罰，日前高雄市廿多名日租屋業者頭綁布條至市議會抗議。高雄市觀光局長林崑山則說，市府一切依法行事。
高雄市日租產業自救會會長徐偉黎表示，今年年底前將訂定「日租產業會員自治公約」並成立「日租品保協會」。徐偉黎說，日租屋業者都依照不動產租賃申請設立並合法經營，吸引很多國內外背包客住宿，去年接待32萬遊客，締造6億4千萬元產值，對高雄市觀光發展有極大貢獻。 如今市府觀光局卻認定，「凡從事以日或周為基礎租賃型態為旅館業」，以違反發展觀光條例第24、25條行業分類標準規定，對1家業者告發9萬元，另9家業者開勸導單，讓業者十分擔心購屋及裝潢等投資心血恐將泡湯。
日租屋業者建議，應訂定民宿及旅館以外的住宿行業法令來規範日租業。徐偉黎說，如果政府無法給業者生存空間，不排除串聯全台日租屋業者直接向中央政府陳情。
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台北市日租屋 議員要求政府正視問題
「日租套房」是「旅館」還是「民宿」？臺北市議員王鴻薇日前召開記者會表示，日租型套房正夯！因價格經濟實惠，民眾旅遊或出差，選擇短期出租屋愈來愈多。不過，「日租套房」不是「民宿」也不是「旅館」！沒「法」可管！甚至有民眾投訴市長信箱，市府回復卻是以短期出租、日租等名義經營的○○會館，不構成旅館樣態，屬民宅租賃之個人私權行為，非屬建築管理、消防、衛生等公共營業場所相關法令規範之範圍。另外，「日租套房」以網路平台從事營利行為，稅捐處是否有進行課稅？
王鴻薇表示，日租套房係日租業者將其所有之房屋從事長短期租賃，亦即日租套房之經營係屬「不動產租賃業」，僅需辦妥登記之公司或行號，皆可經營該業務，且不需經許可。臺北市都會區內從事套房出租供長短期住宿者，多屬一般民宅租賃，其經營方式非民宿管理辦法規範之民宿。她要求臺北市政府正視日租套房問題，決定是要「取締」或「管理」，讓臺北市民和國內外觀光客住的安心。【以上資料來源：臺北市議員王鴻薇新聞室】
台北市政府觀光傳播局主秘薛秋火回應表示，日租屋套房管理中央並無統一法令規定，不過北市觀傳局會對日租屋套房進行查察，而商業處、建管處、警察局、消防局、稅捐處等各局處也會依現有相關法令依法處理。
高雄市要重罰 日租屋業者群起抗業 議員要求政府立法
高雄市政府觀光局認為日租業違反發展觀光條例要祭出重罰，日前高雄市廿多名日租屋業者頭綁布條至市議會抗議。高雄市觀光局長林崑山則說，市府一切依法行事。
高雄市日租產業自救會會長徐偉黎表示，今年年底前將訂定「日租產業會員自治公約」並成立「日租品保協會」。徐偉黎說，日租屋業者都依照不動產租賃申請設立並合法經營，吸引很多國內外背包客住宿，去年接待32萬遊客，締造6億4千萬元產值，對高雄市觀光發展有極大貢獻。 如今市府觀光局卻認定，「凡從事以日或周為基礎租賃型態為旅館業」，以違反發展觀光條例第24、25條行業分類標準規定，對1家業者告發9萬元，另9家業者開勸導單，讓業者十分擔心購屋及裝潢等投資心血恐將泡湯。
日租屋業者建議，應訂定民宿及旅館以外的住宿行業法令來規範日租業。徐偉黎說，如果政府無法給業者生存空間，不排除串聯全台日租屋業者直接向中央政府陳情。
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2010年9月19日 星期日
房東小心，大台北地區嚴查頂樓違建加蓋租屋投資
【2010.9.19 / 吉租網grent租屋網整理】
不少頂樓投資客認為購買頂樓房子買一送一，出租又有額外租金收益，因而介入頂樓加蓋屋的租屋投資。但今年以來，台北市、台北縣政府對於頂樓加蓋屋，特別是隔間租屋紛紛出手查報拆除，投資客最好能先對相關法令瞭解清楚後，再進行投資為宜。
依據「台北市違建處理要點」的規定，新違建一旦民眾檢舉、北市府便採「即報即拆」的方式處理，而既有違建頂樓加蓋，依該要點第24條規定，若屋頂既存違建裝修隔出3個以上(含3個)之使用單元，也會以危害公共安全為由優先查報拆除。
而台北縣政府推出的「打擊頂樓投資客」專案，由違章建築拆除大隊成立「頂加投資客」專案小組，認定只要室內隔間超過（含）三房，或裝設獨立電表，就不符合自用住宅的使用特性，此時就會列管並強制拆除。 甚至未被民眾檢舉施工中的頂樓加蓋屋，拆除大隊也會主動介入了解。相關法令請參考台北縣違建拆除相關法令。
在大台北地區投資頂加租屋應提防被查報拆除的風險。 投資客及包租公、包租婆們應特別小心。
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不少頂樓投資客認為購買頂樓房子買一送一，出租又有額外租金收益，因而介入頂樓加蓋屋的租屋投資。但今年以來，台北市、台北縣政府對於頂樓加蓋屋，特別是隔間租屋紛紛出手查報拆除，投資客最好能先對相關法令瞭解清楚後，再進行投資為宜。
依據「台北市違建處理要點」的規定，新違建一旦民眾檢舉、北市府便採「即報即拆」的方式處理，而既有違建頂樓加蓋，依該要點第24條規定，若屋頂既存違建裝修隔出3個以上(含3個)之使用單元，也會以危害公共安全為由優先查報拆除。
而台北縣政府推出的「打擊頂樓投資客」專案，由違章建築拆除大隊成立「頂加投資客」專案小組，認定只要室內隔間超過（含）三房，或裝設獨立電表，就不符合自用住宅的使用特性，此時就會列管並強制拆除。 甚至未被民眾檢舉施工中的頂樓加蓋屋，拆除大隊也會主動介入了解。相關法令請參考台北縣違建拆除相關法令。
在大台北地區投資頂加租屋應提防被查報拆除的風險。 投資客及包租公、包租婆們應特別小心。
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2010年9月13日 星期一
租屋合約到期，續租卻未換新約，對房東房客雙方權益是否有保障？
【2010.9.11 / 吉租網grent租屋網整理】
租屋合約到期，雙方持續租屋行為，租屋契約由「定期租約」轉為「不定期租約」 原租屋合約到期，而房客持續住在該處並交房租給房東，依民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」。因此該租屋契約由「定期租約」轉為「不定期租約」。
不定期租約，房東房客可隨時終止租約 至於效力，依據民法450條的規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
另外，土地法第100條有關房東收回房屋的規定如下：
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
「買賣不破租賃」原則，不適用於不定期租約民法第425條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
也就是所謂「買賣不破租賃」原則：出租房屋在房屋易主時，房客仍可無條件依原合約居住至租期結束的情況，不適用於不定期租約。
所以整體來說，租約到期後，房東房客最好還是重簽訂新的租約，以保障彼此權益，同時避免糾紛發生。
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租屋合約到期，雙方持續租屋行為，租屋契約由「定期租約」轉為「不定期租約」 原租屋合約到期，而房客持續住在該處並交房租給房東，依民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」。因此該租屋契約由「定期租約」轉為「不定期租約」。
不定期租約，房東房客可隨時終止租約 至於效力，依據民法450條的規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
另外，土地法第100條有關房東收回房屋的規定如下：
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
「買賣不破租賃」原則，不適用於不定期租約民法第425條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
也就是所謂「買賣不破租賃」原則：出租房屋在房屋易主時，房客仍可無條件依原合約居住至租期結束的情況，不適用於不定期租約。
所以整體來說，租約到期後，房東房客最好還是重簽訂新的租約，以保障彼此權益，同時避免糾紛發生。
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2010年9月1日 星期三
吉租網提醒學區房東，好口碑是租屋滿租關鍵！
吉租網grent租屋網提醒學區房東，除了硬體設施外，好口碑是滿租關鍵！
大專院校附近的房東目標明確就是以學生房客為主，而房東彼此的競爭也較激烈，學生房客的要求也許不多，但因學生群聚，又有校園網站或BBS等媒介，房東一不小心就可能成為學生口耳相傳的奧房東，殺傷力不可不慎。提醒此類性質的房東們在激烈的競爭中記得「親切和藹一定要，設備故障更新快，逢年過節做公關。」同樣的，好的口碑也易在同學間、學長姐與學弟妹間傳開，讓您的房子在一個推薦一個中保持滿租狀態。
摘自吉租網撰文：房子租不出去嗎？吉租網的租屋小提醒幫您順利出租！
..........................................................................
【中國時報／曹婷婷／南縣報導／A10/社會綜合 ／2010/08/20】
足感心！ 另類房東降租、送水果
面臨少子化壓力，大學憂慮學生短缺，鄰近學校的房東也擔心房子租不出去，無不絞盡腦汁，張貼傳單，但也有「足感心」的房東，不僅固定送水果、舉辦尾牙、畢業餐會宴客，遇到學生機車遭竊，還主動少收兩個月租金，這些「另類房東」靠著口碑，就輕易贏得學生青睞。
在永康一帶擔任包租公的洪義霖，目前有房客六十餘位，儘管畢業學生清出一批空房，暑假沒多久就已經全部填滿了，靠的不是廉價租金或高檔設施，而是無價的愛心。
不想曝光的洪先生說，本身有女兒在異鄉租屋求學，他將心比心，從當房東的第一年開始，就養成每學期送水果給孩子吃的習慣，「因為小孩子捨不花錢買水果」，他希望透過這個小舉動，提醒孩子注意自己的飲食與健康。
經營傳統產業的他，更固定每年邀請孩子跟著員工一起吃尾牙，去年宴請大飯店，旗下四員工和親人只坐一桌，孩子們呼朋引伴席開十餘桌。
最讓學生感動的是，凡租屋超過一年，他還會主動降價，像今年就降租金兩百元，讓學生直呼「上哪找這款房東？」也曾有學生機車遭竊，他因體恤學生沒有經濟能力，當場少收兩個月房租，希望幫孩子存買機車經費，學生之間傳為佳話。
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大專院校附近的房東目標明確就是以學生房客為主，而房東彼此的競爭也較激烈，學生房客的要求也許不多，但因學生群聚，又有校園網站或BBS等媒介，房東一不小心就可能成為學生口耳相傳的奧房東，殺傷力不可不慎。提醒此類性質的房東們在激烈的競爭中記得「親切和藹一定要，設備故障更新快，逢年過節做公關。」同樣的，好的口碑也易在同學間、學長姐與學弟妹間傳開，讓您的房子在一個推薦一個中保持滿租狀態。
摘自吉租網撰文：房子租不出去嗎？吉租網的租屋小提醒幫您順利出租！
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【中國時報／曹婷婷／南縣報導／A10/社會綜合 ／2010/08/20】
足感心！ 另類房東降租、送水果
面臨少子化壓力，大學憂慮學生短缺，鄰近學校的房東也擔心房子租不出去，無不絞盡腦汁，張貼傳單，但也有「足感心」的房東，不僅固定送水果、舉辦尾牙、畢業餐會宴客，遇到學生機車遭竊，還主動少收兩個月租金，這些「另類房東」靠著口碑，就輕易贏得學生青睞。
在永康一帶擔任包租公的洪義霖，目前有房客六十餘位，儘管畢業學生清出一批空房，暑假沒多久就已經全部填滿了，靠的不是廉價租金或高檔設施，而是無價的愛心。
不想曝光的洪先生說，本身有女兒在異鄉租屋求學，他將心比心，從當房東的第一年開始，就養成每學期送水果給孩子吃的習慣，「因為小孩子捨不花錢買水果」，他希望透過這個小舉動，提醒孩子注意自己的飲食與健康。
經營傳統產業的他，更固定每年邀請孩子跟著員工一起吃尾牙，去年宴請大飯店，旗下四員工和親人只坐一桌，孩子們呼朋引伴席開十餘桌。
最讓學生感動的是，凡租屋超過一年，他還會主動降價，像今年就降租金兩百元，讓學生直呼「上哪找這款房東？」也曾有學生機車遭竊，他因體恤學生沒有經濟能力，當場少收兩個月房租，希望幫孩子存買機車經費，學生之間傳為佳話。
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2010年8月24日 星期二
租屋電費計算糾紛多，租屋族夏天省電大作戰！
【2010.8.21 / 吉租網grent租屋網】
今年夏天氣溫履攀新高，使用冷氣是最佳消暑的方法，可是使用時數越長，對於在外租屋的租屋族來說，消暑後的代價就是要面對高額的電費帳單，有些房東還會要求調高電費價格。
租金到底有沒有包含電費，要看租屋之初是否和房東達成協議。租屋本身除了租金費用外，其它衍生的各項費用如管理費、網路費、第四台費用、瓦斯費、水費、電費〈當戶電費及公電〉等，那些包含在租金內而那些又需額外繳費，通常房東一開始就會和房客協議，此時最好能將協議結果寫在合約書內。
一般房東在計費電費時，常見與房客約定以一度電費多少錢來計算。但往往因夏季用電量爆增，公電使用量也較高，有些房東會要求調高每度電的費用，因而和房客產生糾紛。但合約若沒註明而雙方又無協議，房東是不可以片面調高電費價格的。若對當月使用度數有疑慮，可請房東提供台電的單據佐證。
一併來了解台電的電費計算方式。台電電費是以夏月和非夏月來區分，再以使用的度數做級距計算，租屋族可以參考是否與房東所定的價格有所落差，附表如下：
表燈電價表〈 單位：元／度〉
非營業用
110度以下部分 夏月2.10元 非夏月2.10元
111～330度部分 夏月3.02元 非夏月2.68元
331～500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501～700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元
營業用
330度以下部分 夏月3.76元 非夏月3.02元
331~500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501~700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元
註：夏月為6月1日至9月30日，其它時間則為非夏月
資料來源：台灣電力公司
不管房東用一度多少費用來計算電費，只要雙方同意並無一定標準，但由於台電夏用與非夏月的電價差異，合約內最好也依此區隔較為公平。另外有些透天型的房子房東可能在一樓開設店面，二樓以上做出租使用，由於電費是採一戶一電表的計費方式，因此房客使用的電力很可能是營業用電，這個部分房客可查詢帳單或向台電查詢。
至於如何省電，可以先瞭解一度電的意義為何？「一度電」就是1,000(W)瓦耗電的用電器具，使用一小時所消耗的電量，表示為1000瓦，小時(WH)或1瓩，小時(KWH)。
其關係如下： 1 度電＝1000瓦．小時(WH)＝1瓩．小時(KWH)
例：10瓦的小夜燈，用電1,000小時消耗多少度電？
10瓦×1,000時＝10,000瓦．小時(WH)＝10瓩．小時(KWH)＝10度電
所以購買電器時，除選購有省電標章的電器外，也請檢查電器或說明書上的標示，選擇低耗電的電器。高耗電的電器使用時數可儘量減少，除冷氣機外，如電鍋、乾衣機、開飲機、電熱水器、電磁爐等。
租屋時有關電費計價的注意事項
◎租屋時最好於合約內註明夏季冬季的電費計價方式
◎租屋時可留意是否每戶配有獨立電錶
◎公共電費如何分攤，租屋時一併與房東確認並寫入合約內
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今年夏天氣溫履攀新高，使用冷氣是最佳消暑的方法，可是使用時數越長，對於在外租屋的租屋族來說，消暑後的代價就是要面對高額的電費帳單，有些房東還會要求調高電費價格。
租金到底有沒有包含電費，要看租屋之初是否和房東達成協議。租屋本身除了租金費用外，其它衍生的各項費用如管理費、網路費、第四台費用、瓦斯費、水費、電費〈當戶電費及公電〉等，那些包含在租金內而那些又需額外繳費，通常房東一開始就會和房客協議，此時最好能將協議結果寫在合約書內。
一般房東在計費電費時，常見與房客約定以一度電費多少錢來計算。但往往因夏季用電量爆增，公電使用量也較高，有些房東會要求調高每度電的費用，因而和房客產生糾紛。但合約若沒註明而雙方又無協議，房東是不可以片面調高電費價格的。若對當月使用度數有疑慮，可請房東提供台電的單據佐證。
一併來了解台電的電費計算方式。台電電費是以夏月和非夏月來區分，再以使用的度數做級距計算，租屋族可以參考是否與房東所定的價格有所落差，附表如下：
表燈電價表〈 單位：元／度〉
非營業用
110度以下部分 夏月2.10元 非夏月2.10元
111～330度部分 夏月3.02元 非夏月2.68元
331～500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501～700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元
營業用
330度以下部分 夏月3.76元 非夏月3.02元
331~500度部分 夏月4.05元 非夏月3.27元
501~700度部分 夏月4.51元 非夏月3.55元
701度以上部分 夏月5.10元 非夏月3.97元
註：夏月為6月1日至9月30日，其它時間則為非夏月
資料來源：台灣電力公司
不管房東用一度多少費用來計算電費，只要雙方同意並無一定標準，但由於台電夏用與非夏月的電價差異，合約內最好也依此區隔較為公平。另外有些透天型的房子房東可能在一樓開設店面，二樓以上做出租使用，由於電費是採一戶一電表的計費方式，因此房客使用的電力很可能是營業用電，這個部分房客可查詢帳單或向台電查詢。
至於如何省電，可以先瞭解一度電的意義為何？「一度電」就是1,000(W)瓦耗電的用電器具，使用一小時所消耗的電量，表示為1000瓦，小時(WH)或1瓩，小時(KWH)。
其關係如下： 1 度電＝1000瓦．小時(WH)＝1瓩．小時(KWH)
例：10瓦的小夜燈，用電1,000小時消耗多少度電？
10瓦×1,000時＝10,000瓦．小時(WH)＝10瓩．小時(KWH)＝10度電
所以購買電器時，除選購有省電標章的電器外，也請檢查電器或說明書上的標示，選擇低耗電的電器。高耗電的電器使用時數可儘量減少，除冷氣機外，如電鍋、乾衣機、開飲機、電熱水器、電磁爐等。
租屋時有關電費計價的注意事項
◎租屋時最好於合約內註明夏季冬季的電費計價方式
◎租屋時可留意是否每戶配有獨立電錶
◎公共電費如何分攤，租屋時一併與房東確認並寫入合約內
吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
2010年8月16日 星期一
包租公投資租屋要小心：偏遠私校少碰 招生不足 投資恐踩地雷
2010年08月15日蘋果日報 記者柯玥寧
勤做功課
隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
吉租網企劃部經理廖秀敏說，理想租屋市場不一定是在名校周邊，或位於北市精華區，例如：台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段，但因周邊生活機能方便、租金高，不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋，大學旁的套房反而不易出租。
最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
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勤做功課
隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
吉租網企劃部經理廖秀敏說，理想租屋市場不一定是在名校周邊，或位於北市精華區，例如：台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段，但因周邊生活機能方便、租金高，不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋，大學旁的套房反而不易出租。
最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
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吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
2010年8月4日 星期三
再傳房客假租屋真盜賣，包租公發現屋已遭拍賣
【2010.8.4 吉租網grent租屋網報導】
警方調查發現，該詐騙集團專門承租房東戶籍所在的空屋，承租之後再以人頭假造本票等債權文件控告房東並向法院申請履行債務，而房東不住在租屋處根本收不到法院的傳票，最後房子遭到法院強制拍賣後還不自知。而全國已有多名房東受害，僅在台北市大安區，就至少有五間華廈遭盜賣一億伍千萬元。
其中受害的林姓屋主表示，他去年將自己在大安區一間市價三千多萬元的房子出租，而日前他在整理所有權狀相關文件時，赫然發現原屬自己的房子竟然換了主人。
據法院資料顯示，林姓屋主去年向某黃姓男子借貸四千萬元並簽下本票。該黃姓男子今年初向法院申請履行債務，而法院在林姓屋主屢傳不到、又未出面解決下，假扣押林姓屋主的房子，最後該屋還被法院強制拍賣。
林姓屋主表示這些本票都是偽造，而他的戶籍設在出租處，當然無法收到法院通知，但法院認為已依規定公告，所以建議林男依法提出救濟，並對租屋等嫌犯提出告訴。
警方懷疑這個犯罪集團與今年四月查獲的孫偉忠集團有關，孫嫌就是趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包後向銀行貸款，將債務留給不知情的屋主，不法獲利超過數億元。
警方表示孫嫌雖遭羈押，但未落網的集團成員仍在全台犯案，專挑地段好、房價高的房子承租，各地的包租公千萬要小心。
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警方調查發現，該詐騙集團專門承租房東戶籍所在的空屋，承租之後再以人頭假造本票等債權文件控告房東並向法院申請履行債務，而房東不住在租屋處根本收不到法院的傳票，最後房子遭到法院強制拍賣後還不自知。而全國已有多名房東受害，僅在台北市大安區，就至少有五間華廈遭盜賣一億伍千萬元。
其中受害的林姓屋主表示，他去年將自己在大安區一間市價三千多萬元的房子出租，而日前他在整理所有權狀相關文件時，赫然發現原屬自己的房子竟然換了主人。
據法院資料顯示，林姓屋主去年向某黃姓男子借貸四千萬元並簽下本票。該黃姓男子今年初向法院申請履行債務，而法院在林姓屋主屢傳不到、又未出面解決下，假扣押林姓屋主的房子，最後該屋還被法院強制拍賣。
林姓屋主表示這些本票都是偽造，而他的戶籍設在出租處，當然無法收到法院通知，但法院認為已依規定公告，所以建議林男依法提出救濟，並對租屋等嫌犯提出告訴。
警方懷疑這個犯罪集團與今年四月查獲的孫偉忠集團有關，孫嫌就是趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包後向銀行貸款，將債務留給不知情的屋主，不法獲利超過數億元。
警方表示孫嫌雖遭羈押，但未落網的集團成員仍在全台犯案，專挑地段好、房價高的房子承租，各地的包租公千萬要小心。
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2010年7月25日 星期日
租屋時，房子或家俱修繕的責任如何區分？
修繕問題常是房客和房東遇到的租屋糾紛之一，但倒底雙方責任要如何離釐清呢？
依【民法】第429條所述，「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」。所以一般而言，房東不能以「房子是房客在使用，雙方都要負擔修繕費用」等理由故意不進行修繕。故諸如房屋漏水、家俱損壞等皆應由房東負責修繕，除非合約有明定雙方負責修繕的項目。
若房東不理會房客所反應修繕之事項，依【民法】第430條的規定，「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」，也就是房客可以寄存證信函催告房東限期進行修繕，期限過後房東仍不修繕時可主張終止合約，或是由房客自行進行修繕，修繕費用單據可向房東請款或是扣抵租金。
最後建議房東房客雙方在租屋之時，可將屋內所附家俱數量於合約內備註，或更進一步記載家俱狀況， 附上照片最佳。之後若屋況或家俱發生問題，房客應立即通知房東，不要拖到退租時才告知房東而引起不必要之誤會糾紛。至於消耗性物品如燈泡，房客也有自行更換的責任。
撰文：吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
依【民法】第429條所述，「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」。所以一般而言，房東不能以「房子是房客在使用，雙方都要負擔修繕費用」等理由故意不進行修繕。故諸如房屋漏水、家俱損壞等皆應由房東負責修繕，除非合約有明定雙方負責修繕的項目。
若房東不理會房客所反應修繕之事項，依【民法】第430條的規定，「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」，也就是房客可以寄存證信函催告房東限期進行修繕，期限過後房東仍不修繕時可主張終止合約，或是由房客自行進行修繕，修繕費用單據可向房東請款或是扣抵租金。
最後建議房東房客雙方在租屋之時，可將屋內所附家俱數量於合約內備註，或更進一步記載家俱狀況， 附上照片最佳。之後若屋況或家俱發生問題，房客應立即通知房東，不要拖到退租時才告知房東而引起不必要之誤會糾紛。至於消耗性物品如燈泡，房客也有自行更換的責任。
撰文：吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
2010年7月20日 星期二
逢租屋旺季，校園新鮮人搶租屋首重安全
校園的新鮮人初到學校，對校園環境不熟悉，此時可向學長姐詢問校園週邊居住生活環境，並可透過學長姐的經驗或介紹，幫自己初步篩選安全且居住品質較佳的房子。另外各校的生活輔導組等單位也是可以提供諮詢的地方，請善加利用。
租屋除了考量到校的交通便利性外，空間上選擇擁有個人獨立衛浴設備的套房或多人共用衛浴的雅房，端看個人給付租金的能力及對生活品質要求而定。雅房會有共用衛浴設備的問題，通常也需輪流擔任值日生負責清掃厠所等公共區域。多人合租也可以找家庭式的隔局租屋。
除了租金的考量，安全其實是租屋最重要的一環，以下數點關於租屋的注意事項請各位新鮮人參考：
1. 不少學校都開始針對校園附近的租屋安全及設施做評鑑，新鮮人可以向校方詢問，優先選擇評鑑優良的租屋標的。
2. 小心二房東、假房東詐騙或一屋多租。租屋簽約、付款前請屋主出示所有權證明。面交任何款項一定要拿收據。
3. 若為仲介經手，請先確認仲介費用，通常費用為後付，千萬不要先付款。
4. 一定要親自看過，有喜歡的早晚多跑一趟看環境，如採光通風，注意是否漏水〈窗框周圍、厠所、牆壁天花板〉，屋外大環境是否合適〈會不會太吵、生活設施與交通是否便利、出入街道是否明亮、進出的安全性等〉。
5. 觀察鄰居或室友的素質或習慣是否適合自己，如抽煙、養寵物、打麻將等。
6. 可向鄰居打探房屋或屋主狀況。避免入住兇宅或有其它問題。
7. 確認租金包含的費用項目及各費用計算方式，如管理費、水費、電費含公電、第四台、網路費等和押金金額，一定要於合約上載明。依據《土地法》第99條，押金擔保之金額不得超過2個月房屋租金之總額。
8. 租金是否能在報稅時提列？若沒必要建議就別問房東了。通常房東都不願意你在報稅時列入，因為這樣他就要報收入，而且他的房屋稅會由自用變成非自用，稅額會變高。如果要報，通常房東也會將成本加入租金中。
9. 入住時水電、瓦斯、第四台、電話等費用，與房東切清楚何時開始負擔相關費用。解約時亦同。
10.確認房東所附家俱家電，數量和堪用破損情況加註於合約內，入住前發現損壞要馬上通知房東。若房東同意自行修理請留下費用單據。
11.注意瓦斯管線、熱水器、電線、逃生動線等位置是否安全，輕敲牆壁看是否為木板隔間。很多出租房子是改過隔局的，安全一定要注意。
12.注意提前退租的相關條款，以免萬一要提前退租時房東亂扣押金。
13.合約一式兩份雙方各執一份。出租時出示身份證與房東確認簽約人資料與身份證相同即可，儘量不要留身份證影本給房東。
14.入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
15.養寵物要注意房東是否同意。
16.單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
17.單身女性租屋若房子需與其它室友共享公共空間，最好以限女性出租的房子為主。
18.女性最好勿租頂樓加蓋的房子，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，進出管制不易，歹徒可借維修水塔或管線等理由進入，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
19.租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
以上安全提醒，請各位校園新鮮人於租屋時多加留意。
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租屋除了考量到校的交通便利性外，空間上選擇擁有個人獨立衛浴設備的套房或多人共用衛浴的雅房，端看個人給付租金的能力及對生活品質要求而定。雅房會有共用衛浴設備的問題，通常也需輪流擔任值日生負責清掃厠所等公共區域。多人合租也可以找家庭式的隔局租屋。
除了租金的考量，安全其實是租屋最重要的一環，以下數點關於租屋的注意事項請各位新鮮人參考：
1. 不少學校都開始針對校園附近的租屋安全及設施做評鑑，新鮮人可以向校方詢問，優先選擇評鑑優良的租屋標的。
2. 小心二房東、假房東詐騙或一屋多租。租屋簽約、付款前請屋主出示所有權證明。面交任何款項一定要拿收據。
3. 若為仲介經手，請先確認仲介費用，通常費用為後付，千萬不要先付款。
4. 一定要親自看過，有喜歡的早晚多跑一趟看環境，如採光通風，注意是否漏水〈窗框周圍、厠所、牆壁天花板〉，屋外大環境是否合適〈會不會太吵、生活設施與交通是否便利、出入街道是否明亮、進出的安全性等〉。
5. 觀察鄰居或室友的素質或習慣是否適合自己，如抽煙、養寵物、打麻將等。
6. 可向鄰居打探房屋或屋主狀況。避免入住兇宅或有其它問題。
7. 確認租金包含的費用項目及各費用計算方式，如管理費、水費、電費含公電、第四台、網路費等和押金金額，一定要於合約上載明。依據《土地法》第99條，押金擔保之金額不得超過2個月房屋租金之總額。
8. 租金是否能在報稅時提列？若沒必要建議就別問房東了。通常房東都不願意你在報稅時列入，因為這樣他就要報收入，而且他的房屋稅會由自用變成非自用，稅額會變高。如果要報，通常房東也會將成本加入租金中。
9. 入住時水電、瓦斯、第四台、電話等費用，與房東切清楚何時開始負擔相關費用。解約時亦同。
10.確認房東所附家俱家電，數量和堪用破損情況加註於合約內，入住前發現損壞要馬上通知房東。若房東同意自行修理請留下費用單據。
11.注意瓦斯管線、熱水器、電線、逃生動線等位置是否安全，輕敲牆壁看是否為木板隔間。很多出租房子是改過隔局的，安全一定要注意。
12.注意提前退租的相關條款，以免萬一要提前退租時房東亂扣押金。
13.合約一式兩份雙方各執一份。出租時出示身份證與房東確認簽約人資料與身份證相同即可，儘量不要留身份證影本給房東。
14.入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
15.養寵物要注意房東是否同意。
16.單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
17.單身女性租屋若房子需與其它室友共享公共空間，最好以限女性出租的房子為主。
18.女性最好勿租頂樓加蓋的房子，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，進出管制不易，歹徒可借維修水塔或管線等理由進入，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
19.租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
以上安全提醒，請各位校園新鮮人於租屋時多加留意。
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2010年7月8日 星期四
住宅租金、購屋及修繕住宅貸款利息補貼自99年7月5日起受理申請
吉租網grent租屋網提醒租屋族，99年度全台灣「住宅補貼」(包括租金補貼、購置及修繕住宅貸款利息補貼)，於99年7月5日起至99年8月13日受理申請，以下為內政部營建署電話，歡迎租屋族詢問：
諮詢服務專線：（02）2772-8333
值機人員服務時間：週一至週五，上午9:00至下午6:00(中午不休息)
營建署網址http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1
以下為台北市政府的相關公告，其它縣市租屋族可上前述營建署網站或電話洽詢，或向各縣市政府詢問。
臺北市政府都市發展局表示該局配合內政部辦理99年度住宅補貼措施，將於7月5日至8月13日受理設籍於臺北市之市民申請，該措施包括：租金補貼4,221戶（每戶每月最高補貼3,600元，補貼1年）、購置住宅貸款利息補貼1,759戶（最高可貸220萬元，期限20年）及修繕住宅貸款利息補貼592戶（最高可貸80萬元，期限15年）等三項，符合規定之市民請擇一辦理，不得重複（前述購宅貸款及修繕貸款之利率請見內政部公告）。
都市發展局表示，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或年滿40歲者，家庭年收入在141萬元以下、每人每月平均收入低於51,149元，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，即可提出申請租金補貼；至於申請貸款利息補貼者，除申請補貼之住宅外，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均須無自有住宅。
發展局指出，本項住宅補貼措施係採「評點制」來排定申請人是否獲得補貼，亦即合格之申請人數如超過本市本年度可辦理之計畫戶數，則依申請人的收入、是否具弱勢條件、家庭成員人數等因素來評點，按評定點數高低順序核發補貼證明。另依住宅補貼作業規定，本市國民住宅承租戶不得申請租金補貼。
此外，租金補貼每年度申請皆以補貼1年（12個月）為限，倘現屬98年度內政部租金補貼受領戶，如欲繼續接受補貼者，仍需於本年度公告期間內提出申請，申請案若經審查核准，將於98年度補貼期限屆滿後，始核發99年度租金補貼。
欲申請本住宅補貼措施之本市市民，請於受理申請期間內自行填寫申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或親送至該局南門辦公室（臺北市羅斯福路1段8號10樓，收件時間為上午9時至下午4時，中午不休息）。申請書表可至發展局南門辦公室免費索取，或至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw/）下載及查詢相關規定(諮詢服務專線：27728333)。本年度有住宅補貼需求的市民，請把握申請期限向都市發展局洽詢（電話：23212186按1）。
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諮詢服務專線：（02）2772-8333
值機人員服務時間：週一至週五，上午9:00至下午6:00(中午不休息)
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以下為台北市政府的相關公告，其它縣市租屋族可上前述營建署網站或電話洽詢，或向各縣市政府詢問。
臺北市政府都市發展局表示該局配合內政部辦理99年度住宅補貼措施，將於7月5日至8月13日受理設籍於臺北市之市民申請，該措施包括：租金補貼4,221戶（每戶每月最高補貼3,600元，補貼1年）、購置住宅貸款利息補貼1,759戶（最高可貸220萬元，期限20年）及修繕住宅貸款利息補貼592戶（最高可貸80萬元，期限15年）等三項，符合規定之市民請擇一辦理，不得重複（前述購宅貸款及修繕貸款之利率請見內政部公告）。
都市發展局表示，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或年滿40歲者，家庭年收入在141萬元以下、每人每月平均收入低於51,149元，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，即可提出申請租金補貼；至於申請貸款利息補貼者，除申請補貼之住宅外，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均須無自有住宅。
發展局指出，本項住宅補貼措施係採「評點制」來排定申請人是否獲得補貼，亦即合格之申請人數如超過本市本年度可辦理之計畫戶數，則依申請人的收入、是否具弱勢條件、家庭成員人數等因素來評點，按評定點數高低順序核發補貼證明。另依住宅補貼作業規定，本市國民住宅承租戶不得申請租金補貼。
此外，租金補貼每年度申請皆以補貼1年（12個月）為限，倘現屬98年度內政部租金補貼受領戶，如欲繼續接受補貼者，仍需於本年度公告期間內提出申請，申請案若經審查核准，將於98年度補貼期限屆滿後，始核發99年度租金補貼。
欲申請本住宅補貼措施之本市市民，請於受理申請期間內自行填寫申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或親送至該局南門辦公室（臺北市羅斯福路1段8號10樓，收件時間為上午9時至下午4時，中午不休息）。申請書表可至發展局南門辦公室免費索取，或至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw/）下載及查詢相關規定(諮詢服務專線：27728333)。本年度有住宅補貼需求的市民，請把握申請期限向都市發展局洽詢（電話：23212186按1）。
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2010年6月23日 星期三
房東勿擅入出租處 防官司無論理由正當與否 只要房客提證恐觸《刑法》
資料來源：蘋果日報【2010年06月12日╱蔡佩蓉╱台北報導】
「房東怎麼又隨便進入我的房間了？不過沒有證據，該怎麼溝通反映呢？」房東擅自進入房客租屋處，影響房客安全及隱私權，目前法令實務面，對於《刑法》306條侵入民宅罪的認定標準趨向嚴格，不管房東屬於「正當理由」進入房客租屋處，或是「非正當理由」侵入住所，若房客提出明確證據，房東侵犯隱私權的行為恐怕觸法。
互相尊重
一般常見的房東擅自進入住所糾紛，包含租約屆滿前帶人看屋、進入租屋處查看物品有無損壞、將出租樓層的「公共空間」視為房東可使用的範圍等，東森房屋法務部經理許榮濱表示，房東雖為房屋所有權人，但房屋出租後，使用權歸屬承租人，擅自侵入恐涉《刑法》侵入民宅罪。
房客可先寄存證信函
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，房東無故侵入承租人租屋處，已干擾承租人對租賃物正常使用的權利，可寄發存證信函，告知房東應遵守《民法》423條「出租人須保持租賃物合於約定使用、收益之狀態」，請房東遵守，或是不須經由房東同意更換門鎖，但是在租約到期時必須換上原本門鎖，符合「現況點交」的程序。
避免房東擅入房客租屋處的情形發生，若房東將整樓層租給合租的房客，房客再簽約時必須與房東釐清「公共空間」的定義，並在契約內加註上述協議；若房東以房間為個別單位簽約，也就是房東僅出租房間給承租人，而「公共空間」包含廚房及客廳，房東亦有權使用。
合租須標示公共空間
若房東非經房客同意，藉由修繕或檢視承租人房內物品是否損壞，甚至在租約屆滿前帶房客來看屋等「非正當理由」，進入租屋處，恐涉《刑法》第306條「侵入住宅」罪嫌，建議民眾在考量情理法各層面，且不影響房客生活隱私下，先與房東溝通，若房東屢勸不聽，再透過調解委員會管道或交由警方處理。
房客甚至可加裝監視錄影器，將房東侵入住宅行為舉出確實例證，為隱私權多一層保障，不過馮麗芳表示，不管是請外人介入調解或是報警處理，對於已發生糾紛的房東房客，唯有彼此退讓，找到有效和議方式，才不會造成雙方更大的傷害。
常見房東擅入房客租屋處狀況
★經常使用房客整層合租公寓的「公共空間」
★租約尚未屆滿前，隨意帶人至房客租屋處看屋
★進入房客租屋處查看物品是否有損害
資料來源：《蘋果》採訪整理
房東擅入住所解決方式
★簽約前釐清「公共空間」的定義，並與房東溝通已造成侵犯隱私的感覺
★更換門鎖不須經由房東同意，但要保存原鎖，退租時換回原鎖，完成點交、清空、返還的正確程序
★可自行加裝門鎖感應器、監視錄機，充分掌握證據
★確實取得侵入事實，可由調解委員會或是警方處理
資料來源：崔媽媽基金會、《蘋果》採訪整理
專家建議
侵入住宅可處1年徒刑
許榮濱 東森房屋管理部法務處經理
房東為房屋所有權人，但房屋出租後，使用權歸屬承租人，房東逕行進入房客租屋處，恐涉《刑法》第306條「無故侵入他人住宅罪」，可處1年以下有期徒刑、拘役或3百元以下罰金。建議在情理法各層面，且不致影響房客生活隱私之下，與房東先行溝通，或是經由調解委員會，以保障本身的權利，同時房客也須按時繳交租金，與房東保持聯繫，讓雙方都能安心放心居住。
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吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
「房東怎麼又隨便進入我的房間了？不過沒有證據，該怎麼溝通反映呢？」房東擅自進入房客租屋處，影響房客安全及隱私權，目前法令實務面，對於《刑法》306條侵入民宅罪的認定標準趨向嚴格，不管房東屬於「正當理由」進入房客租屋處，或是「非正當理由」侵入住所，若房客提出明確證據，房東侵犯隱私權的行為恐怕觸法。
互相尊重
一般常見的房東擅自進入住所糾紛，包含租約屆滿前帶人看屋、進入租屋處查看物品有無損壞、將出租樓層的「公共空間」視為房東可使用的範圍等，東森房屋法務部經理許榮濱表示，房東雖為房屋所有權人，但房屋出租後，使用權歸屬承租人，擅自侵入恐涉《刑法》侵入民宅罪。
房客可先寄存證信函
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，房東無故侵入承租人租屋處，已干擾承租人對租賃物正常使用的權利，可寄發存證信函，告知房東應遵守《民法》423條「出租人須保持租賃物合於約定使用、收益之狀態」，請房東遵守，或是不須經由房東同意更換門鎖，但是在租約到期時必須換上原本門鎖，符合「現況點交」的程序。
避免房東擅入房客租屋處的情形發生，若房東將整樓層租給合租的房客，房客再簽約時必須與房東釐清「公共空間」的定義，並在契約內加註上述協議；若房東以房間為個別單位簽約，也就是房東僅出租房間給承租人，而「公共空間」包含廚房及客廳，房東亦有權使用。
合租須標示公共空間
若房東非經房客同意，藉由修繕或檢視承租人房內物品是否損壞，甚至在租約屆滿前帶房客來看屋等「非正當理由」，進入租屋處，恐涉《刑法》第306條「侵入住宅」罪嫌，建議民眾在考量情理法各層面，且不影響房客生活隱私下，先與房東溝通，若房東屢勸不聽，再透過調解委員會管道或交由警方處理。
房客甚至可加裝監視錄影器，將房東侵入住宅行為舉出確實例證，為隱私權多一層保障，不過馮麗芳表示，不管是請外人介入調解或是報警處理，對於已發生糾紛的房東房客，唯有彼此退讓，找到有效和議方式，才不會造成雙方更大的傷害。
常見房東擅入房客租屋處狀況
★經常使用房客整層合租公寓的「公共空間」
★租約尚未屆滿前，隨意帶人至房客租屋處看屋
★進入房客租屋處查看物品是否有損害
資料來源：《蘋果》採訪整理
房東擅入住所解決方式
★簽約前釐清「公共空間」的定義，並與房東溝通已造成侵犯隱私的感覺
★更換門鎖不須經由房東同意，但要保存原鎖，退租時換回原鎖，完成點交、清空、返還的正確程序
★可自行加裝門鎖感應器、監視錄機，充分掌握證據
★確實取得侵入事實，可由調解委員會或是警方處理
資料來源：崔媽媽基金會、《蘋果》採訪整理
專家建議
侵入住宅可處1年徒刑
許榮濱 東森房屋管理部法務處經理
房東為房屋所有權人，但房屋出租後，使用權歸屬承租人，房東逕行進入房客租屋處，恐涉《刑法》第306條「無故侵入他人住宅罪」，可處1年以下有期徒刑、拘役或3百元以下罰金。建議在情理法各層面，且不致影響房客生活隱私之下，與房東先行溝通，或是經由調解委員會，以保障本身的權利，同時房客也須按時繳交租金，與房東保持聯繫，讓雙方都能安心放心居住。
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2010年6月6日 星期日
房東出租房子要小心權狀被掉包
【吉租網grent租屋網】
包租公出租房子時，所有權狀千萬不要交付給來租房子的人。
詐騙集團常見的詐騙方式，是以要租房子為由，要求確認房東是否真的是該房子的所有權人，藉以要求房東出示所有權狀正本，再設法從中掉包後，詐騙集團再持假身份證件向銀行抵押冒貸。
包租公避免受騙，千萬不要將所有權狀正本交付房客，房客要求看權狀時，可以使用影本代替，同時將土地持分等數字資訊塗掉，避免被偽造，同時房客看後立即回收不外流。
萬一權狀遺失，請立即申請補發，遺失的權狀即被作廢。包租公也可向地政機關申請資料異動通知的服務，以避免在不知情的情況下房子被歹徒過戶或冒貸。
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包租公避免受騙，千萬不要將所有權狀正本交付房客，房客要求看權狀時，可以使用影本代替，同時將土地持分等數字資訊塗掉，避免被偽造，同時房客看後立即回收不外流。
萬一權狀遺失，請立即申請補發，遺失的權狀即被作廢。包租公也可向地政機關申請資料異動通知的服務，以避免在不知情的情況下房子被歹徒過戶或冒貸。
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2010年6月1日 星期二
房東、租屋族都要看：退租留複製鑰匙，綑新房客劫財
吉租網grent租屋網提醒房東，房客換人時，最好能花點錢更換新鎖，以保障新房客。必竟房客住的安全，房東也可安心收租。
而租屋族入住前先請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
資料來源：中時電子報【2010.05.30／中國時報李義／高雄報導】
男子林子庭涉嫌複製女友以前租住套房鑰匙，侵入綑綁新的女房客，逼問提款卡密碼盜領，結果被害人戶頭裡只有二百元，犯案後廿八小時落網。強盜二百元的下場，將換來至少五年強盜罪刑期。
警方表示，林子庭（廿六歲，有竊盜、詐欺等前科）女友過去曾在高雄市三民區壽昌路某大樓租住套房，他也複製一把鑰匙出入，女友退租後並未將鑰匙還給房東。廿七日下午時三時四十五分，他先向女網友借機車，然後返回女友先前租住套房，以複製鑰匙打開房門，以預藏膠帶綑綁新房客劉姓女子雙手，並用布製手套塞嘴，再以泥水匠用刮刀抵住劉女脖子，揚言若不交出財物及提款卡，將對她不利。
劉女心生畏懼，哀求不要傷害她，交出提款卡並告知密碼。林嫌拿取劉女皮包內三百元現金後，持提款卡前往郵局提款，結果帳戶只有二百元。
案發後，三民二警分局調閱現場附近監錄畫面全面清查，依車牌號碼追出借車的女網友，並確定林嫌的身分。
廿八日晚間八時許，警方得知林嫌到新興區八德路與林森路某家旅館與女網友見面，當場人贓俱獲，起出犯案用刮刀、劉女提款卡等證物。
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資料來源：中時電子報【2010.05.30／中國時報李義／高雄報導】
男子林子庭涉嫌複製女友以前租住套房鑰匙，侵入綑綁新的女房客，逼問提款卡密碼盜領，結果被害人戶頭裡只有二百元，犯案後廿八小時落網。強盜二百元的下場，將換來至少五年強盜罪刑期。
警方表示，林子庭（廿六歲，有竊盜、詐欺等前科）女友過去曾在高雄市三民區壽昌路某大樓租住套房，他也複製一把鑰匙出入，女友退租後並未將鑰匙還給房東。廿七日下午時三時四十五分，他先向女網友借機車，然後返回女友先前租住套房，以複製鑰匙打開房門，以預藏膠帶綑綁新房客劉姓女子雙手，並用布製手套塞嘴，再以泥水匠用刮刀抵住劉女脖子，揚言若不交出財物及提款卡，將對她不利。
劉女心生畏懼，哀求不要傷害她，交出提款卡並告知密碼。林嫌拿取劉女皮包內三百元現金後，持提款卡前往郵局提款，結果帳戶只有二百元。
案發後，三民二警分局調閱現場附近監錄畫面全面清查，依車牌號碼追出借車的女網友，並確定林嫌的身分。
廿八日晚間八時許，警方得知林嫌到新興區八德路與林森路某家旅館與女網友見面，當場人贓俱獲，起出犯案用刮刀、劉女提款卡等證物。
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2010年5月30日 星期日
租金以薪水三分之一為限，新鮮人租屋，薪情重
資料來源：中時電子報【2010.05.26 ／工商時報／CC2理財百寶箱／記者陳欣文／台北報導】
畢業學子邁入社會的時節即將到來，租屋市場的「旺季」也隨之來臨，房仲業者建議社會新鮮人，每月租金最好以薪水的三分之一為上限，且由於同樣坪數的物件北市和北縣捷運站的行情可差上1倍以上，多花一點時間可節省不少荷包。
根據中信房屋的調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房產品（室內約7～10坪）與市郊、北縣郊的租金即有倍數的價差，如大安區的各捷運站獨立套房租金約12,500～16,000元/月間，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500～10,500元/月，再遠一點的土城更僅有6,000～8,500元/月。
中信房屋董事長特助胡佩蘭建議新鮮人可善選捷運站周邊的房子，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可以距離降低房租負擔。
社會新鮮人比起學生族群在經濟上更有餘裕，但卻也期待能夠享受更好居住品質與私密空間，往往不小心便超出預算，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，社會新鮮人在租屋時要把握以下3個原則，才能使租屋不至於成為經濟最大壓力源。一、嚴控預算。以一個大專畢業的社會新鮮人來說，月薪約在22,000-25,000之間，租屋時可動用的預算，建議以薪水的三分之一為限，避免過高的租金影響日常生活必須花費。
二、選擇特定產品。如住家隔間套房或是頂樓加蓋，隱私性佳，價格也比一般套房便宜。
三、時間換取空間。如大安、信義區上班的新鮮人，可以選擇土城、板橋、南港等捷運可達的地點租屋，生活機能不輸市中心，上下班交通時間也在30-40分鐘左右，但租金卻便宜3成以上，是省房租的好方法。
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畢業學子邁入社會的時節即將到來，租屋市場的「旺季」也隨之來臨，房仲業者建議社會新鮮人，每月租金最好以薪水的三分之一為上限，且由於同樣坪數的物件北市和北縣捷運站的行情可差上1倍以上，多花一點時間可節省不少荷包。
根據中信房屋的調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房產品（室內約7～10坪）與市郊、北縣郊的租金即有倍數的價差，如大安區的各捷運站獨立套房租金約12,500～16,000元/月間，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500～10,500元/月，再遠一點的土城更僅有6,000～8,500元/月。
中信房屋董事長特助胡佩蘭建議新鮮人可善選捷運站周邊的房子，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可以距離降低房租負擔。
社會新鮮人比起學生族群在經濟上更有餘裕，但卻也期待能夠享受更好居住品質與私密空間，往往不小心便超出預算，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，社會新鮮人在租屋時要把握以下3個原則，才能使租屋不至於成為經濟最大壓力源。一、嚴控預算。以一個大專畢業的社會新鮮人來說，月薪約在22,000-25,000之間，租屋時可動用的預算，建議以薪水的三分之一為限，避免過高的租金影響日常生活必須花費。
二、選擇特定產品。如住家隔間套房或是頂樓加蓋，隱私性佳，價格也比一般套房便宜。
三、時間換取空間。如大安、信義區上班的新鮮人，可以選擇土城、板橋、南港等捷運可達的地點租屋，生活機能不輸市中心，上下班交通時間也在30-40分鐘左右，但租金卻便宜3成以上，是省房租的好方法。
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2010年5月26日 星期三
房東要注意：住宅區日租屋，市長下令取締
資料來源：自由時報：商業區日租屋 將朝輔導方向進行〔2010-5-25記者郭芳綺、葛祐豪／高雄報導〕
高市觀光旅遊風氣盛，除了85大樓有上百間日租屋，坊間住宅大樓也興起日租屋風潮，市長陳菊昨表示，將嚴格取締隱身住宅區的日租屋，至於在商業區的日租屋，應朝輔導方向進行。
高雄市區日租屋盛行，一些日租屋甚至藏身高美館周邊的住宅區大樓內，租屋者徹夜狂歡喧譁，拿著晶片卡自由進出，住戶抱怨連連。
市議員連立堅說，日租屋非旅館也非民宿，屬於法令的灰色地帶，不受法律規範，他建議市府在不影響住家安寧、安全前提下，擬定日租套房自治條例，及早針對日租型套房進行管理規範。
市長陳菊強調，住宅大樓內擅自改裝成日租屋，嚴重違反都市計畫法的規定，影響住戶權益，已責成相關主管機關嚴格取締。但是對於位處商業區（例如85大樓）的日租屋，應朝輔導的方向進行，促進高雄市多元化的觀光發展。
市府觀光局表示，已行文交通部觀光局，希望制定全國統一的法規標準，近日將邀集相關單位、大樓管理委員會，研商日租屋執法標準，同時提供大樓住戶申訴管道。
至於85大樓經營日租屋的業者超過30家，各類套房逾100戶，每日租金最低僅800元，提供背包客及年輕人另一種選擇，業者聽聞市府要朝輔導方向進行，表示歡迎。
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高市觀光旅遊風氣盛，除了85大樓有上百間日租屋，坊間住宅大樓也興起日租屋風潮，市長陳菊昨表示，將嚴格取締隱身住宅區的日租屋，至於在商業區的日租屋，應朝輔導方向進行。
高雄市區日租屋盛行，一些日租屋甚至藏身高美館周邊的住宅區大樓內，租屋者徹夜狂歡喧譁，拿著晶片卡自由進出，住戶抱怨連連。
市議員連立堅說，日租屋非旅館也非民宿，屬於法令的灰色地帶，不受法律規範，他建議市府在不影響住家安寧、安全前提下，擬定日租套房自治條例，及早針對日租型套房進行管理規範。
市長陳菊強調，住宅大樓內擅自改裝成日租屋，嚴重違反都市計畫法的規定，影響住戶權益，已責成相關主管機關嚴格取締。但是對於位處商業區（例如85大樓）的日租屋，應朝輔導的方向進行，促進高雄市多元化的觀光發展。
市府觀光局表示，已行文交通部觀光局，希望制定全國統一的法規標準，近日將邀集相關單位、大樓管理委員會，研商日租屋執法標準，同時提供大樓住戶申訴管道。
至於85大樓經營日租屋的業者超過30家，各類套房逾100戶，每日租金最低僅800元，提供背包客及年輕人另一種選擇，業者聽聞市府要朝輔導方向進行，表示歡迎。
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2010年5月23日 星期日
房東最怕：金屋變凶宅…兒自殺，老爸賠包租公30萬
資料來源：自由時報【2010-5-22／記者黃博郎／台南報導】房子變凶宅，包租公獲賠30萬元。
房客連夜搬 屋主不堪損失
陳姓民眾的18歲兒子心情不佳，去年底不知何故心情鬱悶，隔天騎機車到友人在東山鄉東山村的租屋處訪友，正好友人不在，少年竟買來安眠藥和木炭，進入友人隔壁空房服藥燒炭自殺身亡，張姓房客等人受到驚嚇連夜搬走，該屋從此變成「凶宅」。屋主提告向陳父求償150萬元，台南地院最後考量陳父經濟狀況，判賠償30萬元。
吳姓屋主表示，該屋以250萬元購入，又花50萬元裝修，樓下租給公司行號，樓上則分租不同房客，房價超過300萬元。陳姓少年跑到屋內燒炭自殺後，即使以150萬元出價，也無人購買，因而要求陳父賠償150萬元。
陳父卻強調，他未曾聽過兒子要自殺，此外，他多年前遭資遣，喪葬費用還靠各界捐助，基於道義，也曾請人在兒子往生處招魂，並包5000元給屋主，但遭屋主拒絕。
由於被列為凶宅的房屋嚴重影響其價值，內政部在97年解釋，凶宅是指建物曾發生凶殺或自殺而死亡案件，不包括自然死亡事件。賣方或仲介業者如未告知，屬交易上的重大瑕疵，買方可透過民事訴訟主張減少價金或解除契約。
本案法官認為，死者已滿18歲，父母對其在外生活、言行所能干預的不多，但吳某的房屋因而成為凶宅，造成損失也是事實，屋主求償有其道理。但考量陳父無業，經濟狀況不佳，又受喪子之痛，應該以賠償30萬元較為適當。
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房客連夜搬 屋主不堪損失
陳姓民眾的18歲兒子心情不佳，去年底不知何故心情鬱悶，隔天騎機車到友人在東山鄉東山村的租屋處訪友，正好友人不在，少年竟買來安眠藥和木炭，進入友人隔壁空房服藥燒炭自殺身亡，張姓房客等人受到驚嚇連夜搬走，該屋從此變成「凶宅」。屋主提告向陳父求償150萬元，台南地院最後考量陳父經濟狀況，判賠償30萬元。
吳姓屋主表示，該屋以250萬元購入，又花50萬元裝修，樓下租給公司行號，樓上則分租不同房客，房價超過300萬元。陳姓少年跑到屋內燒炭自殺後，即使以150萬元出價，也無人購買，因而要求陳父賠償150萬元。
陳父卻強調，他未曾聽過兒子要自殺，此外，他多年前遭資遣，喪葬費用還靠各界捐助，基於道義，也曾請人在兒子往生處招魂，並包5000元給屋主，但遭屋主拒絕。
由於被列為凶宅的房屋嚴重影響其價值，內政部在97年解釋，凶宅是指建物曾發生凶殺或自殺而死亡案件，不包括自然死亡事件。賣方或仲介業者如未告知，屬交易上的重大瑕疵，買方可透過民事訴訟主張減少價金或解除契約。
本案法官認為，死者已滿18歲，父母對其在外生活、言行所能干預的不多，但吳某的房屋因而成為凶宅，造成損失也是事實，屋主求償有其道理。但考量陳父無業，經濟狀況不佳，又受喪子之痛，應該以賠償30萬元較為適當。
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2010年5月21日 星期五
房東要注意：稅捐處查稅，向房東開刀
資料來源：聯合新聞網【2010.05.21╱聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
財政部日前通令各縣市稅捐處向社政單位調閱低收入戶、原住民及身心障礙等弱勢民眾申請租屋補助資料，藉過濾租賃契約追查房東有無申報租金收入，及是否依「自用住宅」報地價稅，以追繳5年內稅金。
北縣稅捐處4月發文社會局、城鄉局，要求提供申請補助者資料，但兼代稅捐處長的財政局長江美桃卻私下與兩局溝通，建議找理由拒絕提供，「省得稅捐處為難」。
北縣社會局、城鄉局擔心此舉造成房東不願把房子租給弱勢者，或要求調高租金造成困擾，因此傾向拒絕提供資料，但擔心因此被審計單位盯上而陷入兩難；法制局則認為房東提供資料給房客申請補助，若被稅捐處拿去查稅，可能引發侵犯隱私爭議，也反對提供。
稅捐處說，此案是審計部去年底基於租稅公平及稅務建全，要求內政部、財政部清查租金補貼租賃契約追稅，財政部才發函各縣市稅捐處，要求向縣市府索取相關租賃資料，且回溯至94年。
縣府說，目前弱勢者有社會局補助身心障中低收入戶房租每月2400元至4400元，5年來共6082人申請；另城鄉局代營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」、「青年安心成家方案」，針對弱勢民眾或青年提供租金、修繕或購屋貸款利息補貼，每月租金補貼3600元，為期1至2年。
稅捐處表示，查核租賃契約主要是看房東有無申報租金收入，及出租的房子是否以「自用住宅」申請地價稅，若有出租之實即屬「非自用住宅」，出租期間的地價稅須追繳5倍，必要時也會罰款。
財政部此舉也引發民眾不滿，到縣府申請房租補助的江小姐說，去年底因積欠半年房租被要求搬走，好不容易找到房子可租，房東明白要求她在申報所得稅時，不能將租金申報為家庭支出，一旦被政府據以向房東課稅，她和家人很可能被趕走。
黃姓房東也說，政府向大財團靠攏加碼減稅，遇到欠稅大戶又沒能力討回稅金，現在又要拿小房東開刀，他若被查稅，會要求房客吸收多出的稅金，否則就請房客另覓住處。
【記者賴昭穎∕台北報導】財稅官員昨天表示，發函各地方稅捐機關蒐集房租補助資料，是因應審計部在查帳時提出的要求，希望透過政府其他機關現有資料，提高查稅效率。
官員指出，審計部每年都會到各政府機關查帳。去年審計部要求財政部，可向內政部索取房租補助的相關資料，用來查核房東是否確實申報租金收入、是否短繳地價稅等，財政部因此發函各縣市政府稅捐處，要求相關資料查核。
官員說，除了索取租金補貼資料，審計部之前也建議財政部，利用停車相關資訊追查車主是否逃漏牌照稅，後來縣市政府把相關資料提供各地稅捐處，的確幫地方政府追回不少稅收。
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財政部日前通令各縣市稅捐處向社政單位調閱低收入戶、原住民及身心障礙等弱勢民眾申請租屋補助資料，藉過濾租賃契約追查房東有無申報租金收入，及是否依「自用住宅」報地價稅，以追繳5年內稅金。
北縣稅捐處4月發文社會局、城鄉局，要求提供申請補助者資料，但兼代稅捐處長的財政局長江美桃卻私下與兩局溝通，建議找理由拒絕提供，「省得稅捐處為難」。
北縣社會局、城鄉局擔心此舉造成房東不願把房子租給弱勢者，或要求調高租金造成困擾，因此傾向拒絕提供資料，但擔心因此被審計單位盯上而陷入兩難；法制局則認為房東提供資料給房客申請補助，若被稅捐處拿去查稅，可能引發侵犯隱私爭議，也反對提供。
稅捐處說，此案是審計部去年底基於租稅公平及稅務建全，要求內政部、財政部清查租金補貼租賃契約追稅，財政部才發函各縣市稅捐處，要求向縣市府索取相關租賃資料，且回溯至94年。
縣府說，目前弱勢者有社會局補助身心障中低收入戶房租每月2400元至4400元，5年來共6082人申請；另城鄉局代營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」、「青年安心成家方案」，針對弱勢民眾或青年提供租金、修繕或購屋貸款利息補貼，每月租金補貼3600元，為期1至2年。
稅捐處表示，查核租賃契約主要是看房東有無申報租金收入，及出租的房子是否以「自用住宅」申請地價稅，若有出租之實即屬「非自用住宅」，出租期間的地價稅須追繳5倍，必要時也會罰款。
財政部此舉也引發民眾不滿，到縣府申請房租補助的江小姐說，去年底因積欠半年房租被要求搬走，好不容易找到房子可租，房東明白要求她在申報所得稅時，不能將租金申報為家庭支出，一旦被政府據以向房東課稅，她和家人很可能被趕走。
黃姓房東也說，政府向大財團靠攏加碼減稅，遇到欠稅大戶又沒能力討回稅金，現在又要拿小房東開刀，他若被查稅，會要求房客吸收多出的稅金，否則就請房客另覓住處。
【記者賴昭穎∕台北報導】財稅官員昨天表示，發函各地方稅捐機關蒐集房租補助資料，是因應審計部在查帳時提出的要求，希望透過政府其他機關現有資料，提高查稅效率。
官員指出，審計部每年都會到各政府機關查帳。去年審計部要求財政部，可向內政部索取房租補助的相關資料，用來查核房東是否確實申報租金收入、是否短繳地價稅等，財政部因此發函各縣市政府稅捐處，要求相關資料查核。
官員說，除了索取租金補貼資料，審計部之前也建議財政部，利用停車相關資訊追查車主是否逃漏牌照稅，後來縣市政府把相關資料提供各地稅捐處，的確幫地方政府追回不少稅收。
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2010年5月16日 星期日
吉租網提醒：頂樓加蓋租屋，更要注意安全
撰文：2010.5.17 吉租網grent租屋網
女性租屋安全再見紅燈，數日前板橋市發生二名租屋的女大學生受害的不幸事件。該名鋸子之狼約二十餘歲，著深色上衣、長褲，身高約一百六十五公分、體形微胖。上週於新莊竊取的機車，並往板橋市龍興街，持鋸子潛入公寓頂樓加蓋的女學生套房，性侵二名女大生並搜括財務。
吉租網grent租屋網提醒房東們，在收房租之餘，千萬別忘了維護房客安全。在暗處加裝燈具、提供更好的門禁管理、防盜設施的強化，消防設施及防火建材的提供等，都是房東應該要注意到的事情，如此，您的租屋事業才能長長久久，安安心心。而租屋族應主動向不安全的租屋環境說不。
女性租屋首重安全，吉租網grent租屋網提醒女性租屋請注意以下安全事項：
1、單身女子看屋時，請找友人一同前往，避免單獨看屋。
2、避開暗巷住宅，注意上下班時交通動線與安全性，夜晚沿路照明是否充足。
3、女性儘量避免住在頂樓加蓋，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，進出管制不易，歹徒可借維修水塔或管線等理由進入，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
4、住戶鄰居儘量單純，部分住商混合大樓進出人員就很複雜。大樓或公寓內小廣告多表示門禁不嚴或住戶關門習慣不佳。房東只限定女性租客，環境相對單純，安全性也較高。
5、有大樓管理員或警衛的房屋，對於安全會多一層保障。
6、入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
7、單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
8、租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
房產相關同業請勿轉載。轉載者請註明出處並加連結，謝謝您。
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女性租屋安全再見紅燈，數日前板橋市發生二名租屋的女大學生受害的不幸事件。該名鋸子之狼約二十餘歲，著深色上衣、長褲，身高約一百六十五公分、體形微胖。上週於新莊竊取的機車，並往板橋市龍興街，持鋸子潛入公寓頂樓加蓋的女學生套房，性侵二名女大生並搜括財務。
吉租網grent租屋網提醒房東們，在收房租之餘，千萬別忘了維護房客安全。在暗處加裝燈具、提供更好的門禁管理、防盜設施的強化，消防設施及防火建材的提供等，都是房東應該要注意到的事情，如此，您的租屋事業才能長長久久，安安心心。而租屋族應主動向不安全的租屋環境說不。
女性租屋首重安全，吉租網grent租屋網提醒女性租屋請注意以下安全事項：
1、單身女子看屋時，請找友人一同前往，避免單獨看屋。
2、避開暗巷住宅，注意上下班時交通動線與安全性，夜晚沿路照明是否充足。
3、女性儘量避免住在頂樓加蓋，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，進出管制不易，歹徒可借維修水塔或管線等理由進入，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
4、住戶鄰居儘量單純，部分住商混合大樓進出人員就很複雜。大樓或公寓內小廣告多表示門禁不嚴或住戶關門習慣不佳。房東只限定女性租客，環境相對單純，安全性也較高。
5、有大樓管理員或警衛的房屋，對於安全會多一層保障。
6、入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
7、單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
8、租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
房產相關同業請勿轉載。轉載者請註明出處並加連結，謝謝您。
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2010年5月15日 星期六
官方版租屋契約，520超商上架
資料來源：聯合新聞網【2010.05.14╱聯合晚報╱記者郭玫君／即時報導】
租屋族未來將可在四大超商買到官方版租屋契約，保障自身租屋權益！消保會日前協調內政部及業者印製官方版本房屋租賃契約，並放置於統一、全家、萊爾富、OK等便利商店販售，預計五月20日起各門市陸續上架。
目前民眾在坊間可買到的房屋租賃契約書，已沿用多時，且坊間版本契約書部分條文對於承租人而言不甚合理，例如只有承租人違約處理、卻沒有對出租人的違約處理，且出租人因房屋出租所增加的房屋稅及綜合所得稅，需由承租人負擔，也不盡公平。為導正這些內容，內政佈早在91年就公告「房屋租賃契約書範本」供各界參考。
消保會表示，目前房地產市場交易熱絡，都會區房價居高不下，租屋族為數不少，為了避免租屋族使用不公平之房屋租賃定型化契約而損害相關消費權益，因此協調內政部與業者，將內政部版本之房屋租賃定型化契約置於便利超商販售，方便有需求的民眾就近購買。
五月中旬開始，民眾可在包含「7-ELEVEN」統一超商（門市約4700家）、「Family Mart」全家便利商店（門市約2450家）、「Hi-Life」萊爾富超商（門市約1240家）及「OK.MART」來來超商（門市約830家）買到內政部版本的租屋契約書。不過，因為官方版本條文較完整、所需紙張數多，售價可能會比現行民間版本提高 5至10元，約是20元至25元。
消保會法制組組長邱惠美表示，和坊間出售版本相比，官方版本明訂押金以租金之兩倍為上限，且租賃者如提前解約，只需事前告知，無須賠償一個月租金，此外，民間版本中房屋出租所增加的房屋稅及綜合所得稅由承租人負擔，在租稅上極不公平，因此官方版本中也會拿掉此項條文，更能保障租屋族權益。
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租屋族未來將可在四大超商買到官方版租屋契約，保障自身租屋權益！消保會日前協調內政部及業者印製官方版本房屋租賃契約，並放置於統一、全家、萊爾富、OK等便利商店販售，預計五月20日起各門市陸續上架。
目前民眾在坊間可買到的房屋租賃契約書，已沿用多時，且坊間版本契約書部分條文對於承租人而言不甚合理，例如只有承租人違約處理、卻沒有對出租人的違約處理，且出租人因房屋出租所增加的房屋稅及綜合所得稅，需由承租人負擔，也不盡公平。為導正這些內容，內政佈早在91年就公告「房屋租賃契約書範本」供各界參考。
消保會表示，目前房地產市場交易熱絡，都會區房價居高不下，租屋族為數不少，為了避免租屋族使用不公平之房屋租賃定型化契約而損害相關消費權益，因此協調內政部與業者，將內政部版本之房屋租賃定型化契約置於便利超商販售，方便有需求的民眾就近購買。
五月中旬開始，民眾可在包含「7-ELEVEN」統一超商（門市約4700家）、「Family Mart」全家便利商店（門市約2450家）、「Hi-Life」萊爾富超商（門市約1240家）及「OK.MART」來來超商（門市約830家）買到內政部版本的租屋契約書。不過，因為官方版本條文較完整、所需紙張數多，售價可能會比現行民間版本提高 5至10元，約是20元至25元。
消保會法制組組長邱惠美表示，和坊間出售版本相比，官方版本明訂押金以租金之兩倍為上限，且租賃者如提前解約，只需事前告知，無須賠償一個月租金，此外，民間版本中房屋出租所增加的房屋稅及綜合所得稅由承租人負擔，在租稅上極不公平，因此官方版本中也會拿掉此項條文，更能保障租屋族權益。
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2010年5月13日 星期四
房東要小心：假租屋變賣家具，星廚師被訴
吉租網grent租屋網 提醒房東們，在未確定租客身份、未簽訂合約、未取得訂金或押金前，勿將鑰匙交付租客，以免遇上假租屋真搬家的犯罪情事。而租屋族在交付證件或款項前，一定要確定房東為房子所有權人。
資料來源：自由時報〔記者林慶川／台北報導〕
新加坡籍廚師梁崇偉多次佯裝房客租屋，入屋後立即將屋內電器、家具變賣一空後逃逸，食髓知味後還當起「假房東」，一名美籍人士被騙了3萬多元，台北地檢署依詐欺罪嫌將他起訴。
梁崇偉去年11月初向萬姓屋主表示，有意承租他在北市龍泉街的套房，不過，因為行李在機場遺失了，身分證跟現金都不見，一時間無法繳交房屋或押金，願以外僑居留證供擔保。
萬某一口答應租屋，也未簽訂房屋租賃契約書，想不到卻引狼入室。梁崇偉取得鑰匙後，將一台價值近萬元的冷氣以400元賣出，隨即不知蹤影。
起訴書指出，過沒幾天，梁又以相同手法，向陳姓男子承租位於台北市仁愛路三段的套房，陳向其索取租金，梁則指等東西全搬進套房後，就會付錢。
梁拿到房間鑰匙後，立即打電話給一名電器行呂姓負責人，指自己有一批家電要出售，希望他前來估價，呂抵達後，梁將房內的液晶電視、冷氣機、電冰箱、衣櫃、書櫃、床組等以4千元賣給了對方，隨即收錢走人。
離譜的是，梁當了2次「假房客」詐騙得逞後，竟改當起「假房東」，他在租屋網站刊登廣告，指要出租台北市龍泉街一層公寓，一名美籍人士上勾，梁詐得3萬3500元。
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資料來源：自由時報〔記者林慶川／台北報導〕
新加坡籍廚師梁崇偉多次佯裝房客租屋，入屋後立即將屋內電器、家具變賣一空後逃逸，食髓知味後還當起「假房東」，一名美籍人士被騙了3萬多元，台北地檢署依詐欺罪嫌將他起訴。
梁崇偉去年11月初向萬姓屋主表示，有意承租他在北市龍泉街的套房，不過，因為行李在機場遺失了，身分證跟現金都不見，一時間無法繳交房屋或押金，願以外僑居留證供擔保。
萬某一口答應租屋，也未簽訂房屋租賃契約書，想不到卻引狼入室。梁崇偉取得鑰匙後，將一台價值近萬元的冷氣以400元賣出，隨即不知蹤影。
起訴書指出，過沒幾天，梁又以相同手法，向陳姓男子承租位於台北市仁愛路三段的套房，陳向其索取租金，梁則指等東西全搬進套房後，就會付錢。
梁拿到房間鑰匙後，立即打電話給一名電器行呂姓負責人，指自己有一批家電要出售，希望他前來估價，呂抵達後，梁將房內的液晶電視、冷氣機、電冰箱、衣櫃、書櫃、床組等以4千元賣給了對方，隨即收錢走人。
離譜的是，梁當了2次「假房客」詐騙得逞後，竟改當起「假房東」，他在租屋網站刊登廣告，指要出租台北市龍泉街一層公寓，一名美籍人士上勾，梁詐得3萬3500元。
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2010年5月12日 星期三
租賃物損壞，房東須負責修繕，房客自行維修可請求償金或由租金扣除
資料來源：蘋果日報【2010年05月08日╱蘋果日報╱吳苡辰╱台北報導】
租屋民眾常發現，當初搬家時，房東配備的物品使用正常，過一段時間後，才發現物品損壞，房東常歸責房客使用不當，無意修復甚至要求房客賠償。雖然法律規定，租屋物品在正常使用下，房東對租賃物有修繕責任，但物品損壞是自然因素，亦或不當操作的事實判定，卻成為租屋修繕常發生的爭議。
確保權益
即使交屋時，物品良好無瑕疵，只要房客在正常使用下，租賃物損壞，除非契約另有約定，否則依照《民法》第329條規定，原則上由房東負責修繕租賃物、支付修繕費用，維持物品正常使用。否則房客可自行修繕，再請求償金或直接由租金內扣除；嚴重損壞時，房客甚至可終止合約。
廠商判定損壞原因
當租屋物品損壞，房東遲未處理，房客應依循民法：修繕義務不履行的程序處理。房客先告知房東物品受損，並訂立合理期限，催告房東修繕；若房東在期限內仍不處理，房客可自行維修，再憑維修收據向房東請求償還修繕費用，或直接從租金中扣除。但物品損壞，究竟是自然因素，亦或不當操作的事實判定？除了可向鄉鎮市公所申請調解，由調解人員依照個案判定。信義房屋法務部律師劉韋德建議，可經由廠商鑑定，來判定損壞原因，若因不當操作損壞，鑑定費由房客支付，反之，由房東支付。
合約載明修繕責任
雖然《民法》第430條規定，房東遲不修繕租賃物時，房客可終止合約，但中信房屋法務專員白宗益表示，損壞程度須嚴重到租賃物使用目的無法達成，如承租的店面因地震產生裂縫、地板破裂，導致無法營業，房東仍不維修，房客才可終止合約。當房東提供的家具，能有效提高房屋租金時，房東有維持該家具堪用的義務。劉韋德建議：租屋時，除了先拍照證明物品狀況外，合約內也應載明配備家具、物品及修繕責任，避免雙方認定不同，產生紛爭。
租屋修繕注意事項
◎《民法》429條規定，出租房屋毀損，原則由房東負責修復
◎房客可先行修繕後，再向房東請求償金，或從租金扣除
◎若房東提供的家具能提高租金，房東有保持該家具堪用的義務
◎當物品損壞，第一時間保全物品完整，最好拍照或找證人作證
◎不可自己動手拆解，否則難釐清損壞的發生是自然或人為因素
◎可請廠商鑑定損壞原因，若為自然損壞，鑑定費用由房東支付
◎交屋時屋內物品狀況須拍照存證
◎合約載明配備家具，註明修繕責任資料來源：《蘋果》採訪整理
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租屋民眾常發現，當初搬家時，房東配備的物品使用正常，過一段時間後，才發現物品損壞，房東常歸責房客使用不當，無意修復甚至要求房客賠償。雖然法律規定，租屋物品在正常使用下，房東對租賃物有修繕責任，但物品損壞是自然因素，亦或不當操作的事實判定，卻成為租屋修繕常發生的爭議。
確保權益
即使交屋時，物品良好無瑕疵，只要房客在正常使用下，租賃物損壞，除非契約另有約定，否則依照《民法》第329條規定，原則上由房東負責修繕租賃物、支付修繕費用，維持物品正常使用。否則房客可自行修繕，再請求償金或直接由租金內扣除；嚴重損壞時，房客甚至可終止合約。
廠商判定損壞原因
當租屋物品損壞，房東遲未處理，房客應依循民法：修繕義務不履行的程序處理。房客先告知房東物品受損，並訂立合理期限，催告房東修繕；若房東在期限內仍不處理，房客可自行維修，再憑維修收據向房東請求償還修繕費用，或直接從租金中扣除。但物品損壞，究竟是自然因素，亦或不當操作的事實判定？除了可向鄉鎮市公所申請調解，由調解人員依照個案判定。信義房屋法務部律師劉韋德建議，可經由廠商鑑定，來判定損壞原因，若因不當操作損壞，鑑定費由房客支付，反之，由房東支付。
合約載明修繕責任
雖然《民法》第430條規定，房東遲不修繕租賃物時，房客可終止合約，但中信房屋法務專員白宗益表示，損壞程度須嚴重到租賃物使用目的無法達成，如承租的店面因地震產生裂縫、地板破裂，導致無法營業，房東仍不維修，房客才可終止合約。當房東提供的家具，能有效提高房屋租金時，房東有維持該家具堪用的義務。劉韋德建議：租屋時，除了先拍照證明物品狀況外，合約內也應載明配備家具、物品及修繕責任，避免雙方認定不同，產生紛爭。
租屋修繕注意事項
◎《民法》429條規定，出租房屋毀損，原則由房東負責修復
◎房客可先行修繕後，再向房東請求償金，或從租金扣除
◎若房東提供的家具能提高租金，房東有保持該家具堪用的義務
◎當物品損壞，第一時間保全物品完整，最好拍照或找證人作證
◎不可自己動手拆解，否則難釐清損壞的發生是自然或人為因素
◎可請廠商鑑定損壞原因，若為自然損壞，鑑定費用由房東支付
◎交屋時屋內物品狀況須拍照存證
◎合約載明配備家具，註明修繕責任資料來源：《蘋果》採訪整理
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房東避之唯恐不及的房客惡狀
資料來源：【波仕特市調網 2010/5/12】
根據波仕特線上市調網於2010/03/25~2010/03/29針對曾出租房屋的受訪者進行「請問您最怕將房屋出租給哪一種房客？」網路民調。其中房東們最不能忍受的房客類型是「交友複雜的房客」，占43.17%，除了擔心房客因為複雜的交友圈會為社區及居住環境帶來負面的生活品質外，多數房東的刻板印象是認為交友較單純的房客是比較「乖」的房客，相較之下不會帶來紛爭及衝突。
提供舒適的生活環境與居住品質，是多數房東希冀能提供給房客的服務，當然租屋前與房客充分溝通並且根據雙方同意之事項簽訂租約以避免日後所引發的爭議，如此對於房東及房客而言才是公平及雙向皆滿意的租屋情況。
此調查針對波仕特線上市調網15~65歲曾出租房屋的會員進行問卷調查，回收有效樣本為3,192份，調查時間為2010/03/25~2010/03/29，在95%的信心水準下，正負誤差為1.73%。
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根據波仕特線上市調網於2010/03/25~2010/03/29針對曾出租房屋的受訪者進行「請問您最怕將房屋出租給哪一種房客？」網路民調。其中房東們最不能忍受的房客類型是「交友複雜的房客」，占43.17%，除了擔心房客因為複雜的交友圈會為社區及居住環境帶來負面的生活品質外，多數房東的刻板印象是認為交友較單純的房客是比較「乖」的房客，相較之下不會帶來紛爭及衝突。
其次，房東們拒絕往來戶的第二名是「不愛乾淨的房客」，占23.40%，整潔乾淨的環境令人心曠神怡，因此若是看到自己的房子遭到髒亂對待則令包租公、婆們無法忍受。另外，緊接排名是占19.74%的「無固定職業的房客」，不難想像租借房屋給此類型房客的最大風險來自於害怕房客無法按時繳交房租。而其它像是「有養寵物的房客」或是「喜歡自行裝設房屋的房客」則是各占7.83%及4.86%的比例。
相對地，哪些房客是房東們偏好的前三名房客類型？調查顯示「大專院校的學生」因為在既定印象中，其背景及租屋目的較單純，因此最受喜愛，位居第一名。其次是「單身白領階級」，在良好的工作環境上班相對在經濟及生活品質上給人一種較穩定的信賴感，成為房東偏好的第二名房客類型。「夫妻(未育有小孩)」因為不需負擔養育小孩，因此對於房東而言，除了沒有小孩的嬉鬧聲外，兩人家庭相較下是較無經濟壓力的族群，所以名列房東偏好第三名。提供舒適的生活環境與居住品質，是多數房東希冀能提供給房客的服務，當然租屋前與房客充分溝通並且根據雙方同意之事項簽訂租約以避免日後所引發的爭議，如此對於房東及房客而言才是公平及雙向皆滿意的租屋情況。
此調查針對波仕特線上市調網15~65歲曾出租房屋的會員進行問卷調查，回收有效樣本為3,192份，調查時間為2010/03/25~2010/03/29，在95%的信心水準下，正負誤差為1.73%。
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2010年5月10日 星期一
課徵豪宅稅，北市鎖定9850戶
資料來源：中時電子報【中國時報 2010.05.01 洪正吉 台北報導】
針對豪宅稅，台北市稅捐稽徵處處長謝松芳昨日表示，台北市已選定三七○棟、九八五○戶加徵房屋稅，約占全台北市自用住宅的一％，將在明年七月實施，一○一年五月開徵，屆時可為國庫增加八億元稅收，每戶稅金最高增加三．二倍。
謝松芳表示，基於課稅資料的保密與納稅義務人安全考量，未來不會對外公布三七○棟高級住宅的名單，因此只有接到稅單的民眾，才知道所居住的地方是「高級住宅」。
高級住宅名單資料 不會公布
所謂高級住宅的加稅標準，主要是按照構造標準單價，以及高級住宅座落地點的路段率加價。
例如，一棟位於大安區的高級住宅，所屬路段率是二○○％，未來房屋構造標準單價會加二倍。如果現在構造標準單價每平方公尺一萬元，未來會加二萬元，也就是三萬元；如果高級住宅原來繳的房屋稅是十萬元，未來必須繳納三十萬元。
目前台北市的路段率，在一○○％到三二○％的都是商業區。比如忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈的路段率就是三二○％，簡單推算，一旦加價課徵房屋稅，位於該商區的豪宅屋主，稅金約增加三．二倍。
國庫未來將可增加八億稅收
謝松芳預估，九八五○戶高級住宅的稅收，可直接增加三億元房屋稅，因為房屋評定現值的提高，印花稅與契稅也會增加二億元左右，整個地方稅最後可增加稅收五億元左右。
另外，由於房屋評定現值提高涉及房屋交易所得提高與遺產贈與稅的提高，地方稅加上國稅，最後大概會增加八億元。
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針對豪宅稅，台北市稅捐稽徵處處長謝松芳昨日表示，台北市已選定三七○棟、九八五○戶加徵房屋稅，約占全台北市自用住宅的一％，將在明年七月實施，一○一年五月開徵，屆時可為國庫增加八億元稅收，每戶稅金最高增加三．二倍。
謝松芳表示，基於課稅資料的保密與納稅義務人安全考量，未來不會對外公布三七○棟高級住宅的名單，因此只有接到稅單的民眾，才知道所居住的地方是「高級住宅」。
高級住宅名單資料 不會公布
所謂高級住宅的加稅標準，主要是按照構造標準單價，以及高級住宅座落地點的路段率加價。
例如，一棟位於大安區的高級住宅，所屬路段率是二○○％，未來房屋構造標準單價會加二倍。如果現在構造標準單價每平方公尺一萬元，未來會加二萬元，也就是三萬元；如果高級住宅原來繳的房屋稅是十萬元，未來必須繳納三十萬元。
目前台北市的路段率，在一○○％到三二○％的都是商業區。比如忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈的路段率就是三二○％，簡單推算，一旦加價課徵房屋稅，位於該商區的豪宅屋主，稅金約增加三．二倍。
國庫未來將可增加八億稅收
謝松芳預估，九八五○戶高級住宅的稅收，可直接增加三億元房屋稅，因為房屋評定現值的提高，印花稅與契稅也會增加二億元左右，整個地方稅最後可增加稅收五億元左右。
另外，由於房屋評定現值提高涉及房屋交易所得提高與遺產贈與稅的提高，地方稅加上國稅，最後大概會增加八億元。
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2010年5月8日 星期六
吉租網grent租屋網提醒山坡地住宅安全的注意事項
在國道走山後，再度喚起民眾對山坡地住宅居住安全的關注，吉租網grent租屋網匯整料資，提醒購買山坡地住宅應注意的一些安全事項：
‧逆向坡位置優於順向坡，若為順向坡，其坡腳完好未被砍斷較佳
‧多數山坡地住宅，地目屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」〈如森林區、山坡地、風景區等〉
‧注意坡度。在25公尺Ｘ25公尺的範圍內，平均坡度在55％以上就是陡坡，由於超過30％的坡度沖刷力道強，因此理想的山坡地住宅，最好蓋在坡度30％以下的緩坡上。
‧上邊坡位置優於下邊坡，山頂齊頭整平位置相對較安全。
‧填方基地是填平凹處所形成，與周圍山勢不協調，填方若整地不實就易坍塌，土石易流失。
‧住宅離擋土牆至少為擋土牆高度一半以上之距離較安全。擋土牆上有裂縫或凸起就要小心。
‧擋土牆以4公尺以下為宜，6公尺以上屬太高，擋土牆越高表示需承受的力量更大，所以擋土牆越高不一定代表越安全。
‧注意擋土牆洩水孔功能是否正常。若擋土牆的洩水孔無法正常出水，或者排水混濁帶泥，則可能是擋土牆的排水不佳，或牆背回填土淘空，為潛在危機之一。
‧山坡地面若出現裂縫，水易滲入地下造成地層滑動。
‧山坡地面上原來垂直的樹木或電線桿傾斜時，則表示該斜坡地層有滑動的跡象。
‧民眾可上營建署網站下載「坡地社區安全居住手冊」，依手冊上的步驟自行檢查。‧已被列為列管社區，每年政府每年會找技師來社區鑑定。民眾也可透過台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位，代為鑑定住家安全。
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‧逆向坡位置優於順向坡，若為順向坡，其坡腳完好未被砍斷較佳
‧多數山坡地住宅，地目屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」〈如森林區、山坡地、風景區等〉
‧注意坡度。在25公尺Ｘ25公尺的範圍內，平均坡度在55％以上就是陡坡，由於超過30％的坡度沖刷力道強，因此理想的山坡地住宅，最好蓋在坡度30％以下的緩坡上。
‧上邊坡位置優於下邊坡，山頂齊頭整平位置相對較安全。
‧填方基地是填平凹處所形成，與周圍山勢不協調，填方若整地不實就易坍塌，土石易流失。
‧住宅離擋土牆至少為擋土牆高度一半以上之距離較安全。擋土牆上有裂縫或凸起就要小心。
‧擋土牆以4公尺以下為宜，6公尺以上屬太高，擋土牆越高表示需承受的力量更大，所以擋土牆越高不一定代表越安全。
‧注意擋土牆洩水孔功能是否正常。若擋土牆的洩水孔無法正常出水，或者排水混濁帶泥，則可能是擋土牆的排水不佳，或牆背回填土淘空，為潛在危機之一。
‧山坡地面若出現裂縫，水易滲入地下造成地層滑動。
‧山坡地面上原來垂直的樹木或電線桿傾斜時，則表示該斜坡地層有滑動的跡象。
‧民眾可上營建署網站下載「坡地社區安全居住手冊」，依手冊上的步驟自行檢查。‧已被列為列管社區，每年政府每年會找技師來社區鑑定。民眾也可透過台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位，代為鑑定住家安全。
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2010年5月7日 星期五
房價v.s.租金差距，史上最大
資料來源：中時電子報【2010-05-03／工商時報／記者馬婉珍／台北報導】
大台北住宅租金呈現低水位，但房價卻頻創歷史新高，目前租金與房價兩者差距，已達史上最大，專家認為，現階段房市混亂，租屋民眾可保有「等待」的選擇權，也就是以租屋方式靜待買屋時機，而購屋民眾則要慎選物件，莫因市場混亂的訊息而急於進場。
根據國泰房地產指數報告可見，大台北住宅租金持續走低，北市整層住宅租金1.96萬元，租金指數較上季下跌0.87％，北市套房租金1.09萬元，更較上季下滑1.73％，北縣則以套房租金季跌4.72％幅度最大，目前平均租金8,200元。
然而，北市的可能成交價水準，卻達每坪56.61萬元創歷史新高，景文大學財務金融系副教授章定?指出，大台北房價持續飆高，但租金卻未隨著房價上漲，價差鴻溝已達史上最大。
對於租屋者來說，正可保有「等待」的選擇權，不必隨之起舞，擔心房價上漲使得口袋變小，所以有意進場購屋者，反而應採用「租屋」方式，靜待「買屋」時機，因房市仍將修正，屆時房價回檔再購屋也不遲。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群觀察，繼2008年第2季大台北房市走勢達高峰後，現又進入第2次高峰，這個結構與10多年前、也就是1989年初的時期相同，當年房市登頂後，至1991年又再攀上高峰，之後房市便反轉而下，沉寂達10年的時間，因此花敬群擔憂，房市走勢應是緩慢的調節過程，現階段卻是明顯跳動，且快速登上高峰，並非好事。
至於購屋民眾，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第1季的大台北房市不畏政策打房影響，反而愈打愈熱、銷售表現佳，但由「可能成交價指數」，以及「議價空間率指數」皆偏高，便可看出房價處於相對高檔，而且市場訊息混亂、價格浮動。
張金鶚認為，房市在1年的短時間內呈現Ｖ型反彈，已造成價格高漲且混亂，購屋人現階段進場應更加謹慎。
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大台北住宅租金呈現低水位，但房價卻頻創歷史新高，目前租金與房價兩者差距，已達史上最大，專家認為，現階段房市混亂，租屋民眾可保有「等待」的選擇權，也就是以租屋方式靜待買屋時機，而購屋民眾則要慎選物件，莫因市場混亂的訊息而急於進場。
根據國泰房地產指數報告可見，大台北住宅租金持續走低，北市整層住宅租金1.96萬元，租金指數較上季下跌0.87％，北市套房租金1.09萬元，更較上季下滑1.73％，北縣則以套房租金季跌4.72％幅度最大，目前平均租金8,200元。
然而，北市的可能成交價水準，卻達每坪56.61萬元創歷史新高，景文大學財務金融系副教授章定?指出，大台北房價持續飆高，但租金卻未隨著房價上漲，價差鴻溝已達史上最大。
對於租屋者來說，正可保有「等待」的選擇權，不必隨之起舞，擔心房價上漲使得口袋變小，所以有意進場購屋者，反而應採用「租屋」方式，靜待「買屋」時機，因房市仍將修正，屆時房價回檔再購屋也不遲。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群觀察，繼2008年第2季大台北房市走勢達高峰後，現又進入第2次高峰，這個結構與10多年前、也就是1989年初的時期相同，當年房市登頂後，至1991年又再攀上高峰，之後房市便反轉而下，沉寂達10年的時間，因此花敬群擔憂，房市走勢應是緩慢的調節過程，現階段卻是明顯跳動，且快速登上高峰，並非好事。
至於購屋民眾，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第1季的大台北房市不畏政策打房影響，反而愈打愈熱、銷售表現佳，但由「可能成交價指數」，以及「議價空間率指數」皆偏高，便可看出房價處於相對高檔，而且市場訊息混亂、價格浮動。
張金鶚認為，房市在1年的短時間內呈現Ｖ型反彈，已造成價格高漲且混亂，購屋人現階段進場應更加謹慎。
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2010年5月5日 星期三
吉租網提醒：台中市單親家庭，租屋租金補貼每戶最高6千
台中市單親家庭數約兩萬三千戶，台中市社會處與台中市向晴家庭福利服務中心，即日起針對有未成年子女、離婚第一年的單親家長，可申請為期六個月、三人以下家庭每月四千元、四人有六千元、六人則有八千元的租屋津貼補助。
洽詢電話：（04）2202-2210台中市向晴家庭福利服務中心。
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2010年5月3日 星期一
房東、租屋族都要看：吉租網grent租屋網邀您一齊節稅大做戰
吉租網grent租屋網提醒所有房東和租屋族，五月一日已開始申報個人綜合所得稅，找尋適合的申報方式有機會為自己省下一筆可觀的稅金。而房東平常要保管好各種修繕費用單據，報稅時才能為自己多省下更多錢。
租屋族要看：
1.房客一年租金支出列舉扣除額最高為12萬元。但承租的房子必需為自住而非營業用途，申報時需附上租屋契約〈內含雙方身分證字號、姓名、戶籍地址、租金等資料〉、租金付款證明〈除房東簽收收據外，可舉證匯款至房東帳戶的匯款單據、ATM收據、存簿影本等〉、戶口名簿，若房東不准房客將戶籍遷入，房客可至各地稅捐處填寫切結書，證明自己是租屋居住，還是可以申報扣抵所得稅。如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可以再扣除房屋租金支出。建議要列舉租金支出前能先和房東討論，可減少因報稅和房東發生糾紛的情形。
2.同學或朋友多人合租時，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。
房東要看：
房東可採全年實收租金的57％〈扣除43％必要費用〉申報。若支出超過標準額43%必要費用率時，可採列舉扣除的方式，因出租所發生合理、必要的損耗及費用，逐項提列證明，包括修繕、稅單、保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等，從租金收入中扣除後，餘額做為租金所得申報稅金。
以上資訊希望能幫助各位房東及租屋族，大家都能正當報稅，輕鬆節稅。
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租屋族要看：
1.房客一年租金支出列舉扣除額最高為12萬元。但承租的房子必需為自住而非營業用途，申報時需附上租屋契約〈內含雙方身分證字號、姓名、戶籍地址、租金等資料〉、租金付款證明〈除房東簽收收據外，可舉證匯款至房東帳戶的匯款單據、ATM收據、存簿影本等〉、戶口名簿，若房東不准房客將戶籍遷入，房客可至各地稅捐處填寫切結書，證明自己是租屋居住，還是可以申報扣抵所得稅。如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可以再扣除房屋租金支出。建議要列舉租金支出前能先和房東討論，可減少因報稅和房東發生糾紛的情形。
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房東要看：
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2010年5月2日 星期日
租屋族要看：合租各自簽約，避退租糾紛註明租金分攤，防室友退租負擔增
資料來源：蘋果日報【2010年05月01日╱蘋果日報╱吳苡辰╱台北報導】
很多社會新鮮人租屋，為節省開支，常找同學或好朋友合租，分攤租金與各項費用，但與房東簽約時又怕麻煩，推派其中1人為代表，或同列承租方，雖然民法規定口頭約定也具有法律效力，但若發生問題，常因舉證困難，衍生不少租屋糾紛。
保障權益
中信房屋法務專員白宗益說，多人合租最容易發生的問題，就是其中1個室友臨時退租，如果當時未分別與房東簽約，就會出現其他房客必須自行尋找新室友，或吸收退租人的租金費用。
退租須負連帶責任
白宗益表示，即使當初簽約時，每位房客都列為承租人，但若發生室友不付租金、提前退租，一起簽約的房客間有連帶責任，房東可向其他房客追繳租金費用，仍無法保障自身權益。
信義房屋法務部經理劉韋德建議，每位房客最好都與房東簽訂1份屬於自己的合約，並在合約中分別載明房客姓名、基本資料、租金與其他費用的分攤方式，如每月負擔1/3網路費等，才不會因室友退租或不繳租金，增加經濟負擔。
若房客簽約時未分別與房東簽訂合約，房客間也可自行簽訂合約，註明租金與相關費用的負擔比率，以書面方式寫明內部權利義務關係，避免發生爭議時，責任難以釐清。
可事先與房東討論
假使推派1人與房東簽約，再與其他室友簽訂合約時，若原合約內有不得轉租的約定，應事先與房東溝通討論，與其他室友簽約是為保障權益，而非轉租，避免因此造成違約。 .
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很多社會新鮮人租屋，為節省開支，常找同學或好朋友合租，分攤租金與各項費用，但與房東簽約時又怕麻煩，推派其中1人為代表，或同列承租方，雖然民法規定口頭約定也具有法律效力，但若發生問題，常因舉證困難，衍生不少租屋糾紛。
保障權益
中信房屋法務專員白宗益說，多人合租最容易發生的問題，就是其中1個室友臨時退租，如果當時未分別與房東簽約，就會出現其他房客必須自行尋找新室友，或吸收退租人的租金費用。
退租須負連帶責任
白宗益表示，即使當初簽約時，每位房客都列為承租人，但若發生室友不付租金、提前退租，一起簽約的房客間有連帶責任，房東可向其他房客追繳租金費用，仍無法保障自身權益。
信義房屋法務部經理劉韋德建議，每位房客最好都與房東簽訂1份屬於自己的合約，並在合約中分別載明房客姓名、基本資料、租金與其他費用的分攤方式，如每月負擔1/3網路費等，才不會因室友退租或不繳租金，增加經濟負擔。
若房客簽約時未分別與房東簽訂合約，房客間也可自行簽訂合約，註明租金與相關費用的負擔比率，以書面方式寫明內部權利義務關係，避免發生爭議時，責任難以釐清。
可事先與房東討論
假使推派1人與房東簽約，再與其他室友簽訂合約時，若原合約內有不得轉租的約定，應事先與房東溝通討論，與其他室友簽約是為保障權益，而非轉租，避免因此造成違約。 .
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2010年5月1日 星期六
房東來看看：租後ㄟ心聲，房客欠房租，該如何追討?
資料來源：蘋果日報2010年05月01日，發表主角：張柏宇
房客無預警連夜搬走，仍欠房租費數萬元，目前房客手機已停話，無法取得聯繫，只剩下當初簽約時房客的身分證正反面影本，及租屋契約上的住址。請問有哪些方法可以迅速且正確的向房客取回積欠的租金，另外，目前可遵循哪些法律途徑，以及相關注意事項。
專家建議向鄉鎮市公所申請調解
中信房屋法務專員白宗益：建議讀者可先向各鄉鎮市公所申請免費調解，是較為快速且簡單的方法，但該調解無強制力，一方不願遵循，調解即告失敗。若向鄉鎮市公所申請調解，調解不成，讀者可向法院聲請支付命令，若房客仍不支付欠還租金，則可向法院提起訴訟，此時法院的裁判結果即具強制力，法院可強制執行。須注意，租金屬於定期給付的債權，其請求權具5年消滅時效，若事發5年後，房東才向房客追討租金，房客可拒絕給付。
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房客無預警連夜搬走，仍欠房租費數萬元，目前房客手機已停話，無法取得聯繫，只剩下當初簽約時房客的身分證正反面影本，及租屋契約上的住址。請問有哪些方法可以迅速且正確的向房客取回積欠的租金，另外，目前可遵循哪些法律途徑，以及相關注意事項。
專家建議向鄉鎮市公所申請調解
中信房屋法務專員白宗益：建議讀者可先向各鄉鎮市公所申請免費調解，是較為快速且簡單的方法，但該調解無強制力，一方不願遵循，調解即告失敗。若向鄉鎮市公所申請調解，調解不成，讀者可向法院聲請支付命令，若房客仍不支付欠還租金，則可向法院提起訴訟，此時法院的裁判結果即具強制力，法院可強制執行。須注意，租金屬於定期給付的債權，其請求權具5年消滅時效，若事發5年後，房東才向房客追討租金，房客可拒絕給付。
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2010年4月29日 星期四
北市都更容積獎勵，北縣不跟進
資料來源：聯合新聞網【2010.04.26／聯合報／記者黃福其／板橋報導】
北市宣布協助屋齡30年以上中低樓層老舊建物更新重建，給予容積獎勵。北縣城鄉局長陳耀東表示，北縣、北市條件不同，而且北縣早已實施容積獎勵，針對不同條件給予獎勵，最高可達法定基準容積的2.5倍，沒必要「跟」北市的作法。
他說，北市推動都更容獎是好意，但具體條件、審查標準未公布，效果待觀察；但比較北縣市的做法，北市算是「未建功即先表功」，與北縣默默先做再說並不同。
城鄉局都更科長黃秀源說，相對北市寸土寸金，北縣容獎過去就較北市寬鬆，以住宅區基準容積300％而言，自89都更條例實施，最高曾有建案容積達710％，縣府自去年起又訂定相關條件，讓容積獎勵更細緻化，希望藉此讓環境更友善化。北市因寸土寸金，北縣都計容獎空間比北市大很多。
此外，目前都更容積獎勵上限是基準容積0.5倍，全國標準一致，過去北縣都獎勵0.3至0.4倍，北市則獎勵0.2至0.3倍左右。
北縣府去年3月即針對開發時程、綠建築、開放空間及土地管制等做法，提列獎勵細目訂出都更容獎辦法，使實施者更明確了解如何才能讓容獎達最高上限法定容積0.5倍。後來考慮一般建案也能適用綠建築，今年元月又在20處都計土地分區使用管制要點納入容獎規定。
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北市宣布協助屋齡30年以上中低樓層老舊建物更新重建，給予容積獎勵。北縣城鄉局長陳耀東表示，北縣、北市條件不同，而且北縣早已實施容積獎勵，針對不同條件給予獎勵，最高可達法定基準容積的2.5倍，沒必要「跟」北市的作法。
他說，北市推動都更容獎是好意，但具體條件、審查標準未公布，效果待觀察；但比較北縣市的做法，北市算是「未建功即先表功」，與北縣默默先做再說並不同。
城鄉局都更科長黃秀源說，相對北市寸土寸金，北縣容獎過去就較北市寬鬆，以住宅區基準容積300％而言，自89都更條例實施，最高曾有建案容積達710％，縣府自去年起又訂定相關條件，讓容積獎勵更細緻化，希望藉此讓環境更友善化。北市因寸土寸金，北縣都計容獎空間比北市大很多。
此外，目前都更容積獎勵上限是基準容積0.5倍，全國標準一致，過去北縣都獎勵0.3至0.4倍，北市則獎勵0.2至0.3倍左右。
北縣府去年3月即針對開發時程、綠建築、開放空間及土地管制等做法，提列獎勵細目訂出都更容獎辦法，使實施者更明確了解如何才能讓容獎達最高上限法定容積0.5倍。後來考慮一般建案也能適用綠建築，今年元月又在20處都計土地分區使用管制要點納入容獎規定。
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2010年4月28日 星期三
北市老屋想都更，14項指標須符合3項
資料來源：中時電子報【2010/04/25 工商時報 A8/GO屋王 記者曾萃芝／台北報導】
我家是超過30年北市高齡老屋，是否就可向市政府申請都市更新呢？房仲業者指出，北市屋齡超過26年以上房子約占5成，但不是屋齡夠老，就有機會發都更財的，大眾宜注意。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，房子要能進行都更須符合已劃定為「都市更新地區」或「都市更新單元」。所謂「都市更新地區」是指由北市政府為配合重大政策、因應重大災害或因環境老舊等，主動劃定應更新範圍。截至98年底止，北市政府依都更條例劃定都更地區 562處（市府劃定230處，申請自劃332處），事業概要核准365案，已核定實施90案。
至於那些老舊公寓、大樓可以都更？北市都更處規定，下列14項指標，只要符合其中3項，即可提出都更申請：
1、更新單元非防火構造建物棟數比例達二分之一以上者。
2、現有巷道彎曲狹小，寬度小於6公尺者，長度佔現有巷道總長度比例達二分之一以上。
3、土磚造、木造、磚造及石造建物、20年以上加強磚造及鋼鐵造或30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造，40年以上鋼骨混凝土建築，以上各種構造建物面積比例達二分之一以上。
4、建物基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形棟數比例達二分之一以上，有危險或有安全之虞者。
5、建物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積比例達二分之一以上。
6、周邊距離捷運系統車站200公尺內。
7、建物沒設置化糞池或沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放棟數比例達二分之一以上。
8、4層以上合法建物棟數達更新單元三分之一以上，半數以上沒設電梯及法定停車位數低於戶數者。
9、建物耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正規定，棟數比例達二分之一以上者。
10、穿越更新單元內且未供公共通行計畫道路面積比例達二分之一以上。
11、現有建蔽率大於法定建蔽率且容積率低於法定容積率一半。
12、平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下者。
13、附近有內政部、市政府指定歷史建物及街區、都市計畫劃定保存區。
14、更新單元達907.5坪以上或完整街廓，且逾十分之三土地及合法建物所有權人同意。
台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，都更好處多，可享容積獎勵、賦稅減免優惠和融資等優惠。北市須符合以上相關等規定，檢送環評標準表送都更處審核後，再擬具都更計畫書送都市計畫委員會審議，作業需4～6個月。
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太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，房子要能進行都更須符合已劃定為「都市更新地區」或「都市更新單元」。所謂「都市更新地區」是指由北市政府為配合重大政策、因應重大災害或因環境老舊等，主動劃定應更新範圍。截至98年底止，北市政府依都更條例劃定都更地區 562處（市府劃定230處，申請自劃332處），事業概要核准365案，已核定實施90案。
至於那些老舊公寓、大樓可以都更？北市都更處規定，下列14項指標，只要符合其中3項，即可提出都更申請：
1、更新單元非防火構造建物棟數比例達二分之一以上者。
2、現有巷道彎曲狹小，寬度小於6公尺者，長度佔現有巷道總長度比例達二分之一以上。
3、土磚造、木造、磚造及石造建物、20年以上加強磚造及鋼鐵造或30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造，40年以上鋼骨混凝土建築，以上各種構造建物面積比例達二分之一以上。
4、建物基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形棟數比例達二分之一以上，有危險或有安全之虞者。
5、建物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積比例達二分之一以上。
6、周邊距離捷運系統車站200公尺內。
7、建物沒設置化糞池或沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放棟數比例達二分之一以上。
8、4層以上合法建物棟數達更新單元三分之一以上，半數以上沒設電梯及法定停車位數低於戶數者。
9、建物耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正規定，棟數比例達二分之一以上者。
10、穿越更新單元內且未供公共通行計畫道路面積比例達二分之一以上。
11、現有建蔽率大於法定建蔽率且容積率低於法定容積率一半。
12、平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下者。
13、附近有內政部、市政府指定歷史建物及街區、都市計畫劃定保存區。
14、更新單元達907.5坪以上或完整街廓，且逾十分之三土地及合法建物所有權人同意。
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2010年4月27日 星期二
稅務問答／國外租屋，租金不得列扣除
【2010.04.27╱經濟日報╱台北訊】中和市張小姐詢問：小孩98年9月至英國留學，在國外求學租屋費用是否可以申報租金支出列舉扣除？
北區國稅局中和稽徵所答覆：依據所得稅法第17條第1項第2款第2目列舉扣除額規定，得列舉房屋租金支出者為納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國「境內」租屋供自住且非供營業或執行業務使用，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。
張小姐的小孩到國外留學，因租屋地點不在中華民國「境內」，其繳交之租金不可申報列舉扣除。
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北區國稅局中和稽徵所答覆：依據所得稅法第17條第1項第2款第2目列舉扣除額規定，得列舉房屋租金支出者為納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國「境內」租屋供自住且非供營業或執行業務使用，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。
張小姐的小孩到國外留學，因租屋地點不在中華民國「境內」，其繳交之租金不可申報列舉扣除。
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2010年4月26日 星期一
房東要小心：日租屋引發大樓住戶群起抗議！
吉租網grent租屋網提醒經營日租屋的房東要小心了，由於租客來去頻繁，造成同棟大樓鄰居對於居住品質降低表示不滿，甚至擔心衍生治安問題，房東對此要多和鄰居及管委會溝通，對於租客進出大樓也應主動要求勿打擾鄰居生活。
資料來源：聯合新聞網【2010/04/26 記者楊濡嘉／高雄報導】日租屋像民宿 政府沒法管？
高雄市美術館特區愛河邊的波堤大樓住戶，昨天上百人站出來抗議大樓內有「日租屋」，可能影響大樓安全，可是政府不管；支持住戶的高雄市議員連立堅，將促相關單位訂定法規來規範。高市建管處則建議大樓管理委員會自訂管理規則相互約束。
連立堅指出，波堤大樓全體住戶有168戶，其中4戶是同一業者經營日租套房，以每天約1800元到2500元不等的價格出租，網路上用「旅人家」宣傳，實際經營的方式像民宿。
波堤大樓住戶發現，日租套房旅客不但能任意進出大樓，還有人在大樓周邊拍照留念，大樓的大廳好像是旅客服務櫃台，住戶的安寧飽受干擾。
連立堅表示，不只住戶安寧不保，入住的人因多是到高雄玩的旅客，進出大樓，未受管制，住戶更擔心對住家造成安全威脅。
一名住戶說，日租套房房客可取得地下停車場出入晶片，萬一有房客刻意避開監視器破壞地下停車場的車子或物品，很難查出那個人；也有住戶憂心日租房客飲宴狂歡或涉及毒品，進而影響其住戶安全。
波堤大廈管理委員會主委林克越說，兩年前即就日租套房的管理問題數次向政府陳情，可是政府並沒有積極處理。
日租屋形同民宿，大樓住戶陳情卻未能解決問題，波堤大樓住戶、連立堅昨天因此站出來舉白布條抗議。
連立堅表示，日租屋雖然是一種新興的觀光住宿選擇，但不應出現在住宅區，也不能造成其他住戶的困擾；目前日租屋管理問題處於灰色地帶，觀光、建管等單位並沒有適用的法令來規範，可是牽涉的問題不少，政府應積極處理。
高雄市政府工務局建築管理處長趙建喬建議，根據公寓大廈管理條例的規定，住戶如對日租套房有意見，管委會可以訂定住戶規約來規範。
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資料來源：聯合新聞網【2010/04/26 記者楊濡嘉／高雄報導】日租屋像民宿 政府沒法管？
高雄市美術館特區愛河邊的波堤大樓住戶，昨天上百人站出來抗議大樓內有「日租屋」，可能影響大樓安全，可是政府不管；支持住戶的高雄市議員連立堅，將促相關單位訂定法規來規範。高市建管處則建議大樓管理委員會自訂管理規則相互約束。
連立堅指出，波堤大樓全體住戶有168戶，其中4戶是同一業者經營日租套房，以每天約1800元到2500元不等的價格出租，網路上用「旅人家」宣傳，實際經營的方式像民宿。
波堤大樓住戶發現，日租套房旅客不但能任意進出大樓，還有人在大樓周邊拍照留念，大樓的大廳好像是旅客服務櫃台，住戶的安寧飽受干擾。
連立堅表示，不只住戶安寧不保，入住的人因多是到高雄玩的旅客，進出大樓，未受管制，住戶更擔心對住家造成安全威脅。
一名住戶說，日租套房房客可取得地下停車場出入晶片，萬一有房客刻意避開監視器破壞地下停車場的車子或物品，很難查出那個人；也有住戶憂心日租房客飲宴狂歡或涉及毒品，進而影響其住戶安全。
波堤大廈管理委員會主委林克越說，兩年前即就日租套房的管理問題數次向政府陳情，可是政府並沒有積極處理。
日租屋形同民宿，大樓住戶陳情卻未能解決問題，波堤大樓住戶、連立堅昨天因此站出來舉白布條抗議。
連立堅表示，日租屋雖然是一種新興的觀光住宿選擇，但不應出現在住宅區，也不能造成其他住戶的困擾；目前日租屋管理問題處於灰色地帶，觀光、建管等單位並沒有適用的法令來規範，可是牽涉的問題不少，政府應積極處理。
高雄市政府工務局建築管理處長趙建喬建議，根據公寓大廈管理條例的規定，住戶如對日租套房有意見，管委會可以訂定住戶規約來規範。
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2010年4月25日 星期日
北市都更，百萬人利多
資料來源：聯合新聞網【2010/04/24 聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】台北市政府針對屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」更新案，釋出大利多；市長郝龍斌決定依都市計畫專案變更，給予四、五層樓的老舊建物最高2倍的法定容積，現地重建，協助民間加速進行都市更新。
台北市長郝龍斌下午在記者會宣布「中低樓層老舊建物」更新案，他說，全市預估至少有20萬戶可參與專案變更，因容積獎勵，建案坪數增加，房屋所有權人不僅可以免費「舊屋換新屋」，室內面積一坪換一坪不縮水，且權狀面積還可增加；如果是區段較好建物，還可再加一個停車位，預計最多將有超過100萬市民可受惠。
過半住戶同意 可提出申請
這項專案為5年專案計畫，從今年8月1日正式實施；凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上，約670坪，以原建蔽率60%計算，大約要有48戶至60戶，有一半以上住戶同意，即可提出申請。
台北市都市更新處指出，依市府的優惠獎勵容積方案，由現行最高1.5倍提高至2倍，若以老舊建物為例，市府的新獎勵下，1坪土地最多可以蓋到7坪的產權坪，在建蔽率不變的情況下，樓層都將增高，原本4、5樓的老舊公寓，將搖身一變成為全新的9樓新建築。
更新處長林崇傑指出，參加更新專案，規定戶數必須高於原戶數量，若有20萬戶參與這個專案變更的話，更新之後將可提供40萬戶住宅、26萬個停車位。
售屋利潤由住戶共享
除20萬原住戶自居，其餘20萬戶釋出到市場，以「都市更新審議會」審核過的合理價格販售，銷售的利潤由住戶分享，這也就是可以「免費」換新屋的原因。
更新處估算，納入都更後所增加的容積利潤，全市有20萬戶可以完全無須負擔成本更新，區段好的建物還可外加一個停車位，此外有些老建物區段相對較差，約有9萬戶，必須補貼部分更新的費用，但付出一定成本之後，同樣可以完成現地重建，舊屋「點石成金」的夢想。
市府整合意見 避免建商牟利
整個專案，住戶經向市府申請、審議，約15個月，另建照核准、開工完工約要3年左右時間。
林崇傑指出，該專案最大特色是，由市府協助整合住戶意見，避免建商介入獅子大開口，市政府也鼓勵住戶自組「更新會」，此外，每案的都市更新前期整合及規劃費用，最高可補助到520萬元，較原先260多萬增加一倍。
為了加速老建物都更，市府也委託專業輔導團隊「都市更新學會」，前往各社區服務，針對都市更新法令問題，到社區諮商輔導，提供專業技術與行政流程指導。
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台北市長郝龍斌下午在記者會宣布「中低樓層老舊建物」更新案，他說，全市預估至少有20萬戶可參與專案變更，因容積獎勵，建案坪數增加，房屋所有權人不僅可以免費「舊屋換新屋」，室內面積一坪換一坪不縮水，且權狀面積還可增加；如果是區段較好建物，還可再加一個停車位，預計最多將有超過100萬市民可受惠。
過半住戶同意 可提出申請
這項專案為5年專案計畫，從今年8月1日正式實施；凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上，約670坪，以原建蔽率60%計算，大約要有48戶至60戶，有一半以上住戶同意，即可提出申請。
台北市都市更新處指出，依市府的優惠獎勵容積方案，由現行最高1.5倍提高至2倍，若以老舊建物為例，市府的新獎勵下，1坪土地最多可以蓋到7坪的產權坪，在建蔽率不變的情況下，樓層都將增高，原本4、5樓的老舊公寓，將搖身一變成為全新的9樓新建築。
更新處長林崇傑指出，參加更新專案，規定戶數必須高於原戶數量，若有20萬戶參與這個專案變更的話，更新之後將可提供40萬戶住宅、26萬個停車位。
售屋利潤由住戶共享
除20萬原住戶自居，其餘20萬戶釋出到市場，以「都市更新審議會」審核過的合理價格販售，銷售的利潤由住戶分享，這也就是可以「免費」換新屋的原因。
更新處估算，納入都更後所增加的容積利潤，全市有20萬戶可以完全無須負擔成本更新，區段好的建物還可外加一個停車位，此外有些老建物區段相對較差，約有9萬戶，必須補貼部分更新的費用，但付出一定成本之後，同樣可以完成現地重建，舊屋「點石成金」的夢想。
市府整合意見 避免建商牟利
整個專案，住戶經向市府申請、審議，約15個月，另建照核准、開工完工約要3年左右時間。
林崇傑指出，該專案最大特色是，由市府協助整合住戶意見，避免建商介入獅子大開口，市政府也鼓勵住戶自組「更新會」，此外，每案的都市更新前期整合及規劃費用，最高可補助到520萬元，較原先260多萬增加一倍。
為了加速老建物都更，市府也委託專業輔導團隊「都市更新學會」，前往各社區服務，針對都市更新法令問題，到社區諮商輔導，提供專業技術與行政流程指導。
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2010年4月22日 星期四
房東要小心：請密切注意北市北縣「打擊頂樓投資客」專案
資料來源：中時電子報【中國時報 C1/北部都會．運動 2010/04/22 林金池、石文南／綜合報導】取締頂樓投資客 北縣市年拆280件
台北縣市精華路段房價高漲，投資客改建頂樓加蓋套房出租，也被視為助長房價上揚的元凶，台北縣市政府推出的「打擊頂樓投資客」專案，只要室內隔間超過（含）三房，或裝設兩個以上獨立電表，就會優先拆除，一年來，北市與北縣合計共拆除兩百八十件，令人稱羨的包租公、包租婆如今被叮得滿頭包。
「頂樓加蓋隔六個房，分設六個獨立電表，辯稱自住，然後四處向議員陳情，這不是笑死人了嗎？」台北縣政府工務局拆除大隊代理大隊長馮兆麟說，頂樓加蓋即便「緩拆」，也無法改變違建事實，投資客貿然購入裝修，只會落得血本無歸的地步。
違建隔間三戶以上 檢舉即拆除
馮兆麟指出，北縣捷運通車後，板橋土城、新店中永和等捷運周邊，陸續有許多投資客高價購入頂樓加蓋違建後，重新裝潢隔間出租，加上房仲業者趁機哄抬違建價值，成為房價高漲的元凶之一。
況且，老舊建築物頂樓平台承載強度早已低於原本設計，投資客隔間加重乘載，嚴重影響結構安全，連帶包括逃生不足等消防安全也受到威脅。因此，北縣府規畫「頂樓投資客」專案掃蕩，一年多來共掃蕩一百八十多件頂樓加蓋隔間，只要檢舉立即拆。
危及消防安全 購屋勿貪小便宜
台北市政府建管處主祕高文婷指出，民國九十五年七月卅一日修正「台北市違章建築處理要點」，其中增列「出租小套房」項目，與北縣專案有異曲同工之妙，至今已拆除一○二件，另有六十三件正在訴願中。
簡單來說，北市頂樓加蓋違建若在「二房」內不必拆除，如果是「三房」以上者，若經查報屬實則須立即拆除。
高文婷表示，將頂樓加蓋列入查報範圍，起因於民國九十年南陽街補習租屋處大火，燒出的消防安全問題，並於民國九十二年修正「台北市違章建築處理要點」對既存違建拍照列管，如今再擴大到限定頂樓違建的詳細規格。
縣市政府建議民眾購屋切勿貪小便宜，或聽信房仲業者「買一送一」的說法，以免被拆除後血本無歸。北市檢舉違建可撥打市民專線一九九九；北縣違建檢舉電話（○二）二九五四四二一三轉一六八。
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台北縣市精華路段房價高漲，投資客改建頂樓加蓋套房出租，也被視為助長房價上揚的元凶，台北縣市政府推出的「打擊頂樓投資客」專案，只要室內隔間超過（含）三房，或裝設兩個以上獨立電表，就會優先拆除，一年來，北市與北縣合計共拆除兩百八十件，令人稱羨的包租公、包租婆如今被叮得滿頭包。
「頂樓加蓋隔六個房，分設六個獨立電表，辯稱自住，然後四處向議員陳情，這不是笑死人了嗎？」台北縣政府工務局拆除大隊代理大隊長馮兆麟說，頂樓加蓋即便「緩拆」，也無法改變違建事實，投資客貿然購入裝修，只會落得血本無歸的地步。
違建隔間三戶以上 檢舉即拆除
馮兆麟指出，北縣捷運通車後，板橋土城、新店中永和等捷運周邊，陸續有許多投資客高價購入頂樓加蓋違建後，重新裝潢隔間出租，加上房仲業者趁機哄抬違建價值，成為房價高漲的元凶之一。
況且，老舊建築物頂樓平台承載強度早已低於原本設計，投資客隔間加重乘載，嚴重影響結構安全，連帶包括逃生不足等消防安全也受到威脅。因此，北縣府規畫「頂樓投資客」專案掃蕩，一年多來共掃蕩一百八十多件頂樓加蓋隔間，只要檢舉立即拆。
危及消防安全 購屋勿貪小便宜
台北市政府建管處主祕高文婷指出，民國九十五年七月卅一日修正「台北市違章建築處理要點」，其中增列「出租小套房」項目，與北縣專案有異曲同工之妙，至今已拆除一○二件，另有六十三件正在訴願中。
簡單來說，北市頂樓加蓋違建若在「二房」內不必拆除，如果是「三房」以上者，若經查報屬實則須立即拆除。
高文婷表示，將頂樓加蓋列入查報範圍，起因於民國九十年南陽街補習租屋處大火，燒出的消防安全問題，並於民國九十二年修正「台北市違章建築處理要點」對既存違建拍照列管，如今再擴大到限定頂樓違建的詳細規格。
縣市政府建議民眾購屋切勿貪小便宜，或聽信房仲業者「買一送一」的說法，以免被拆除後血本無歸。北市檢舉違建可撥打市民專線一九九九；北縣違建檢舉電話（○二）二九五四四二一三轉一六八。
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租屋族真辛苦：北市6千無殼族，排隊等59戶國宅。
資料來源：中時電子報【中國時報 C2/北基宜花新聞 2010/04/22 潘欣彤／台北報導】
北市豪宅林立、每戶動輒億元起跳，一般民眾僅能望高房價興嘆，就算要申請入住國宅，由於僧多粥少，熱門地點得排上七、八年，甚至十年，市議員批評國宅比率太低，六千多人只能眼巴巴看著五十九戶空屋，不知何時才能輪到自己住。
北市議員陳建銘、簡余晏、李慶鋒昨抨擊北市出租國宅僧多粥少，目前空屋數僅五十九戶，但候補人數卻高達六○三四人，顯示民眾租用國宅需求迫切。議員要求，應將國宅比率提高到總戶數的二○％以上。
抑房價 市議員批北市府無作為
陳建銘舉例說明，若要排隊等萬樂國宅，依都市發展局的網站顯示，須排上十年一個月廿八天，第二名的軍功國宅，得等九年七個月又一天，第三名的西寧國宅，也要等上八年八個月廿四天。
李慶鋒則打趣說，他也是租屋族，但不敢去排國宅，「因為根本排不到」，他指出，台北市近期標售的閒置土地，最後都被大財團標走「養地」，搶建大坪數豪宅，中產階級根本買不起。
簡余晏則說，新加坡、韓、英等國，都以大量出租國宅來抑制房價，但台北卻讓市民一輩子的辛苦錢，都拿來付房貸，即將要實施的豪宅稅，卻不打算依真正房價課稅，質疑「豪宅稅只會讓豪宅更有價值，市府將成高房價推手！」
萬芳社區2百戶中期住宅 興建中
北市都市發展局專門委員羅世譽說，出租國宅五分之二供給弱勢家庭長期居住，五分之三則開放一般戶入住，雖然部分國宅須等候較長時間，但由於放棄比例高，一年可輪轉一千號左右。
北市都市發展局局長丁育群說，位於萬芳社區可容納兩百戶的中期住宅將於一○三年完工，舊有建物改建國宅等措施已進行中，國宅不足問題將逐步改善。
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北市議員陳建銘、簡余晏、李慶鋒昨抨擊北市出租國宅僧多粥少，目前空屋數僅五十九戶，但候補人數卻高達六○三四人，顯示民眾租用國宅需求迫切。議員要求，應將國宅比率提高到總戶數的二○％以上。
抑房價 市議員批北市府無作為
陳建銘舉例說明，若要排隊等萬樂國宅，依都市發展局的網站顯示，須排上十年一個月廿八天，第二名的軍功國宅，得等九年七個月又一天，第三名的西寧國宅，也要等上八年八個月廿四天。
李慶鋒則打趣說，他也是租屋族，但不敢去排國宅，「因為根本排不到」，他指出，台北市近期標售的閒置土地，最後都被大財團標走「養地」，搶建大坪數豪宅，中產階級根本買不起。
簡余晏則說，新加坡、韓、英等國，都以大量出租國宅來抑制房價，但台北卻讓市民一輩子的辛苦錢，都拿來付房貸，即將要實施的豪宅稅，卻不打算依真正房價課稅，質疑「豪宅稅只會讓豪宅更有價值，市府將成高房價推手！」
萬芳社區2百戶中期住宅 興建中
北市都市發展局專門委員羅世譽說，出租國宅五分之二供給弱勢家庭長期居住，五分之三則開放一般戶入住，雖然部分國宅須等候較長時間，但由於放棄比例高，一年可輪轉一千號左右。
北市都市發展局局長丁育群說，位於萬芳社區可容納兩百戶的中期住宅將於一○三年完工，舊有建物改建國宅等措施已進行中，國宅不足問題將逐步改善。
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2010年4月21日 星期三
都更條例修正案三讀通過，釘子戶最多延遷1年
資料來源：中時電子報【工商時報 A16/稅務法務 2010/04/21 記者崔慈悌／台北報導】
立法院會昨天三讀通過「都市更新條例」修正案，未來房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限，最多只能申請兩次延長拆遷，每次期限6個月，亦即拒不搬遷的「釘子戶」，未來最多只能延遷1年，不能再無限制申請延遷，來阻擋都市更新案的進行。
根據主計處統計，台灣超過30年以上的老舊建築物佔總戶數的1/3 ，截至3月15日止，經核定的民間都更計劃有236件，整合中的有410 件，不過這些案件在辦理過程中，往往因為少數「釘子戶」拒不搬遷，就導致都更案被迫延宕。
立法院會昨天三讀通過的「都市更新條例」修正草案，明訂都市更新範圍內，未自行拆遷者，縣市主管機關應訂定強制拆遷期限，且以 6個月為限，情況特殊者，最多可延長2次，一次以6個月為限，亦即包括房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限後，到期最多只能再延長1年。
根據現行條文規定，權利變換範圍內應行拆除、遷移的土地改良物（房屋、道路、堤防等），逾期不拆除或遷移，實施者得代為請求當地直轄市、縣市主管機關代為拆除或遷移；不過由地方機關協助拆除或遷移建物，只要經中央主管機關核准，即可不限次數的延長6個月，也導致更新案一旦遭遇釘子戶，往往就無法繼續推動。
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立法院會昨天三讀通過「都市更新條例」修正案，未來房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限，最多只能申請兩次延長拆遷，每次期限6個月，亦即拒不搬遷的「釘子戶」，未來最多只能延遷1年，不能再無限制申請延遷，來阻擋都市更新案的進行。
根據主計處統計，台灣超過30年以上的老舊建築物佔總戶數的1/3 ，截至3月15日止，經核定的民間都更計劃有236件，整合中的有410 件，不過這些案件在辦理過程中，往往因為少數「釘子戶」拒不搬遷，就導致都更案被迫延宕。
立法院會昨天三讀通過的「都市更新條例」修正草案，明訂都市更新範圍內，未自行拆遷者，縣市主管機關應訂定強制拆遷期限，且以 6個月為限，情況特殊者，最多可延長2次，一次以6個月為限，亦即包括房屋等土地改良物只要明訂強制拆遷的期限後，到期最多只能再延長1年。
根據現行條文規定，權利變換範圍內應行拆除、遷移的土地改良物（房屋、道路、堤防等），逾期不拆除或遷移，實施者得代為請求當地直轄市、縣市主管機關代為拆除或遷移；不過由地方機關協助拆除或遷移建物，只要經中央主管機關核准，即可不限次數的延長6個月，也導致更新案一旦遭遇釘子戶，往往就無法繼續推動。
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2010年4月20日 星期二
預售屋、陽台、雨遮，下月起分開計價建商反彈，內政部強硬，擬罰20萬元
【2010年04月19日蘋果日報綜合報導】新制預售屋買賣定型化契約下月上路，主建物與陽台等附屬建物分開計價。
內政部推動的新制預售屋買賣定型化契約下月一日上路，主建物與陽台、雨遮等附屬建物應分開計價，傳出部分建商仍採「均一價」後，內政部長江宜樺昨下午緊急召集營建署、地政司官員會商，江會後強調，近日將邀業者溝通，「一定如期實施」，希望業者莫心存僥倖，內政部會要求地方縣市加強抽查，公布不當業者名單。不過，昨晚還是有業者表示，仍會採用「均一價」。
新制掀波
行政院長吳敦義昨呼籲業者做生意要公道、合理，政府會確保消費者權益。內政部高度關切部分業者不配合新制契約，江宜樺昨說，經過和多家業者聯繫，多數認同新制內容，希望少數業者不要心存觀望。
附屬建物擬取消登記
江宜樺表示，預售屋業者容易在公共設施或附屬建物灌水，因此，新制要求業者在契約上分別載明主建物（客廳、廚房、主臥室）、附屬建物（陽台、雨遮）、公共設施（電梯、樓梯、走廊）的坪數、單價和售價，讓消費者了解資訊，減少購屋糾紛。
江宜樺強調，若建商未分開計價，消費者可主張該條款無效，或向地方政府消保官申訴，或向消費爭議調解委員會申請調解，內政部將會同各地方政府加強查核，並公告未配合辦理的業者名單；內政部半年內將修法（應是修正「地籍測量實施規則」），將附屬建物，例如雨遮、陽台的面積都不納入所有權狀登記。
如何處罰不願分開計價的業者？江宜樺說，《消費者保護法》修正草案正在立法院審議，違反使用定型化契約內容的業者，單次最高可罰二十萬元，並可連續開罰，希望早日完成修法。
業者：恐讓交易混亂
台北市代銷公會理事長王明成表示，將配合政府要求實施新制，但定價原則上仍會採用「均一價」，因為若主建物、附屬建物與公設分別定不同價格，將來消費者難以在區域內比價，甚至會造成交易混亂，「定價多寡應交由業主自主決定。」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去常見建商灌虛坪，分開標示有必要，但若想藉此抑制房價應是徒勞無功。
綠委邱議瑩認為，建商可用其他理由弭平利潤差距，最終還是在民眾身上拔毛，朝野應盡速通過《消費者保護法》修正草案，才能保障消費者權益。藍委吳育昇說：「羊毛出在羊身上，分開計算，建商還是可以藉由提高主建物價格獲取利潤，總價難降。」政府用意應是讓主建物的面積得以確立，保障消費者買到的坪數，剩下的只能尊重市場機制，建商不要反彈，民眾也要理解。
「不會讓房價更便宜」在北市南港購屋的簡秀萍說：「資訊透明當然好，但分開計價也不會讓房子賣便宜點。」租屋的張先生認為，現在新大樓公設比動輒百分之三十以上，「修改建築法規增加室內使用坪數比較實際。」
曾就建商灌虛坪糾正內政部的監委程仁宏昨表示，不排除要求公平會介入調查是否聯合哄抬與灌水。程也指出，若政府放任業者換湯不換藥，將請內政部長到監院說明。
內政部規定預售屋分開計價的包含主建物、附屬建物與公共設施，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，主建物是指室內面積的總和，附屬建物是連於主建物之外之建物面積總和，如平台、陽台、露台、屋簷、雨遮、花台等；至於公共設施就是指在公寓大廈內與人共用的部分，包括樓梯、電梯間、管道間、屋頂突出物以及共同出入口。
新制預售屋
．契約審閱期不得少於5日。
．預售屋成交後，如發現面積有誤差，價錢上可互相找補。
．買方遲延利息調降為萬分之二單利計算。
．主建物（客廳、臥室等）、附屬建物（陽台、雨遮）及公共設施（電梯、走廊），應分別列明面積、單價及售價。
資料來源：內政部
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內政部推動的新制預售屋買賣定型化契約下月一日上路，主建物與陽台、雨遮等附屬建物應分開計價，傳出部分建商仍採「均一價」後，內政部長江宜樺昨下午緊急召集營建署、地政司官員會商，江會後強調，近日將邀業者溝通，「一定如期實施」，希望業者莫心存僥倖，內政部會要求地方縣市加強抽查，公布不當業者名單。不過，昨晚還是有業者表示，仍會採用「均一價」。
新制掀波
行政院長吳敦義昨呼籲業者做生意要公道、合理，政府會確保消費者權益。內政部高度關切部分業者不配合新制契約，江宜樺昨說，經過和多家業者聯繫，多數認同新制內容，希望少數業者不要心存觀望。
附屬建物擬取消登記
江宜樺表示，預售屋業者容易在公共設施或附屬建物灌水，因此，新制要求業者在契約上分別載明主建物（客廳、廚房、主臥室）、附屬建物（陽台、雨遮）、公共設施（電梯、樓梯、走廊）的坪數、單價和售價，讓消費者了解資訊，減少購屋糾紛。
江宜樺強調，若建商未分開計價，消費者可主張該條款無效，或向地方政府消保官申訴，或向消費爭議調解委員會申請調解，內政部將會同各地方政府加強查核，並公告未配合辦理的業者名單；內政部半年內將修法（應是修正「地籍測量實施規則」），將附屬建物，例如雨遮、陽台的面積都不納入所有權狀登記。
如何處罰不願分開計價的業者？江宜樺說，《消費者保護法》修正草案正在立法院審議，違反使用定型化契約內容的業者，單次最高可罰二十萬元，並可連續開罰，希望早日完成修法。
業者：恐讓交易混亂
台北市代銷公會理事長王明成表示，將配合政府要求實施新制，但定價原則上仍會採用「均一價」，因為若主建物、附屬建物與公設分別定不同價格，將來消費者難以在區域內比價，甚至會造成交易混亂，「定價多寡應交由業主自主決定。」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去常見建商灌虛坪，分開標示有必要，但若想藉此抑制房價應是徒勞無功。
綠委邱議瑩認為，建商可用其他理由弭平利潤差距，最終還是在民眾身上拔毛，朝野應盡速通過《消費者保護法》修正草案，才能保障消費者權益。藍委吳育昇說：「羊毛出在羊身上，分開計算，建商還是可以藉由提高主建物價格獲取利潤，總價難降。」政府用意應是讓主建物的面積得以確立，保障消費者買到的坪數，剩下的只能尊重市場機制，建商不要反彈，民眾也要理解。
「不會讓房價更便宜」在北市南港購屋的簡秀萍說：「資訊透明當然好，但分開計價也不會讓房子賣便宜點。」租屋的張先生認為，現在新大樓公設比動輒百分之三十以上，「修改建築法規增加室內使用坪數比較實際。」
曾就建商灌虛坪糾正內政部的監委程仁宏昨表示，不排除要求公平會介入調查是否聯合哄抬與灌水。程也指出，若政府放任業者換湯不換藥，將請內政部長到監院說明。
內政部規定預售屋分開計價的包含主建物、附屬建物與公共設施，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，主建物是指室內面積的總和，附屬建物是連於主建物之外之建物面積總和，如平台、陽台、露台、屋簷、雨遮、花台等；至於公共設施就是指在公寓大廈內與人共用的部分，包括樓梯、電梯間、管道間、屋頂突出物以及共同出入口。
新制預售屋
．契約審閱期不得少於5日。
．預售屋成交後，如發現面積有誤差，價錢上可互相找補。
．買方遲延利息調降為萬分之二單利計算。
．主建物（客廳、臥室等）、附屬建物（陽台、雨遮）及公共設施（電梯、走廊），應分別列明面積、單價及售價。
資料來源：內政部
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2010年4月19日 星期一
租屋族要看：電費易超收，可要求裝獨立電表。水費低廉，收費爭議少，有疑慮請專家檢測
【2010年04月17日╱蘋果日報╱吳苡辰╱台北報導】
對許多租屋族來說，除了每月付租金外，其實還得準備不少相關費用，包括水電費、管理費、公共電費等，若承租分租套房或雅房，甚至得分攤網路費、第四台費用，對收入有限的租屋族來說，都是筆不小的開銷。專家建議，租屋前可向房東要求租金內含水電、網路費等，或者作為租金議價籌碼。
開銷不少
許多民眾租屋時最關切租金高低，常忽略其他費用，其中以電費支出最大，通常電費都不會納入租金內。專家建議，若承租分租套房，租屋前可請房東加裝獨立電表，避免未來分攤電費起紛爭，加裝獨立電表後，房客對電費仍有懷疑，也可要求房東請水電專家進行檢測，確認獨立電表是否正常使用。
以台北市租屋市場習慣，簽租約時，房東會要求1度電費收5元，假設同層樓6間房間，每月平均用電100度，公共用電150度，總用電750度，通常房東會收取3750元（750度×5元＝3750元），但台電實際是採分段式計費，在電費最貴的夏月期間，約收2740.9元，房東多收了1009.1元。
合約應寫計價方式
加裝獨立電表後，若仍對電費有疑問，可要求房東找水電專家檢測。
一般民眾都認為，電價依總電度來決定每1度電的價錢，但台電真正計價方式是分段式的。假設4月用電300度，並非300度×3.02元＝906元，而是將總用電300度分段計算：110度×2.1元＋（300度－110度）×3.02元＝804.8元，兩者價差約100元。
質疑電費過高時，可請房東出示證明，簽約後若房東欲調漲電費，房客也可拒絕，或向鄉鎮市公所的調解委員會申請調解。
此外，分租套房有時得繳付網路費、清潔費，租屋前一定要了解所有的收費方式，並在合約內註明清楚，若房東執意逐項收費，房客甚至可當場議價，爭取權益。
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對許多租屋族來說，除了每月付租金外，其實還得準備不少相關費用，包括水電費、管理費、公共電費等，若承租分租套房或雅房，甚至得分攤網路費、第四台費用，對收入有限的租屋族來說，都是筆不小的開銷。專家建議，租屋前可向房東要求租金內含水電、網路費等，或者作為租金議價籌碼。
開銷不少
許多民眾租屋時最關切租金高低，常忽略其他費用，其中以電費支出最大，通常電費都不會納入租金內。專家建議，若承租分租套房，租屋前可請房東加裝獨立電表，避免未來分攤電費起紛爭，加裝獨立電表後，房客對電費仍有懷疑，也可要求房東請水電專家進行檢測，確認獨立電表是否正常使用。
以台北市租屋市場習慣，簽租約時，房東會要求1度電費收5元，假設同層樓6間房間，每月平均用電100度，公共用電150度，總用電750度，通常房東會收取3750元（750度×5元＝3750元），但台電實際是採分段式計費，在電費最貴的夏月期間，約收2740.9元，房東多收了1009.1元。
合約應寫計價方式
加裝獨立電表後，若仍對電費有疑問，可要求房東找水電專家檢測。
一般民眾都認為，電價依總電度來決定每1度電的價錢，但台電真正計價方式是分段式的。假設4月用電300度，並非300度×3.02元＝906元，而是將總用電300度分段計算：110度×2.1元＋（300度－110度）×3.02元＝804.8元，兩者價差約100元。
質疑電費過高時，可請房東出示證明，簽約後若房東欲調漲電費，房客也可拒絕，或向鄉鎮市公所的調解委員會申請調解。
此外，分租套房有時得繳付網路費、清潔費，租屋前一定要了解所有的收費方式，並在合約內註明清楚，若房東執意逐項收費，房客甚至可當場議價，爭取權益。
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2010年4月18日 星期日
房東頂樓加蓋租屋要注意：違建優先拆，鎖定頂樓投資客
【2010.04.17 ╱聯合報╱記者孟祥傑／板橋報導】
台北縣今年底將升格新北市，房價水漲船高，各捷運站周邊的大樓頂樓，近2年來出現不少新違建，或是既有違建內部重新裝潢隔間後，以套房出租，縣府工務局把這2類違建列為「頂樓投資客」專案優先查報拆除對象，最近展開強力拆除。
北縣違章建築拆除大隊長馮兆麟表示，北縣每年檢舉既有違建與新建違建案共約1千件，捷運通車與北縣升格效應，房價持續高漲，板橋、中和、永和、新店、土城等地捷運站周邊，陸續出現大樓頂樓新違建，甚至有投資客購買舊違建後，將內部重新裝潢隔間違法出租，因此縣府97年起規畫「頂樓投資客」專案掃蕩這類違建案，歡迎民眾踴躍檢舉，檢舉電話2954-4213轉168。
馮兆麟說，縣府2年內接獲檢舉經會勘查報屬實的「頂樓投資客」專案共約180件，以板橋、中和與永和捷運站周邊最多，目前已拆除其中約120件，新檢舉案件正會勘查報中。
馮兆麟說，許多房東常以「合法違建」登載不實廣告，誤導消費者購買或承租，但「違建就是違建，沒有所謂合法違建」，只是拆除大隊礙於人力不足，因此訂定拆除優先次序表，新違建就優先拆除，既成舊有違建則列冊管理，未來也將逐步拆除。
馮兆麟說，老舊建築物的頂樓平台，樓板及梁柱承載強度早已低於原本設計的強度，且不肖投資客大肆隔間，更導致載重增加，造成同樓其他層住戶梁柱結構受損，嚴重影響結構安全。
此外，這些違建還因為無法申請用電，私接配電，致因用電不慎或電荷過載釀成火災，加上頂樓加蓋後使逃生空間不足，對同樓住戶造成嚴重的安全威脅。
馮兆麟提醒民眾，購屋或租屋前可先向拆除大隊查證是否為違建，不要為了貪小便宜，最後卻得面臨違建遭到拆除、血本無歸的窘境。
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北縣違章建築拆除大隊長馮兆麟表示，北縣每年檢舉既有違建與新建違建案共約1千件，捷運通車與北縣升格效應，房價持續高漲，板橋、中和、永和、新店、土城等地捷運站周邊，陸續出現大樓頂樓新違建，甚至有投資客購買舊違建後，將內部重新裝潢隔間違法出租，因此縣府97年起規畫「頂樓投資客」專案掃蕩這類違建案，歡迎民眾踴躍檢舉，檢舉電話2954-4213轉168。
馮兆麟說，縣府2年內接獲檢舉經會勘查報屬實的「頂樓投資客」專案共約180件，以板橋、中和與永和捷運站周邊最多，目前已拆除其中約120件，新檢舉案件正會勘查報中。
馮兆麟說，許多房東常以「合法違建」登載不實廣告，誤導消費者購買或承租，但「違建就是違建，沒有所謂合法違建」，只是拆除大隊礙於人力不足，因此訂定拆除優先次序表，新違建就優先拆除，既成舊有違建則列冊管理，未來也將逐步拆除。
馮兆麟說，老舊建築物的頂樓平台，樓板及梁柱承載強度早已低於原本設計的強度，且不肖投資客大肆隔間，更導致載重增加，造成同樓其他層住戶梁柱結構受損，嚴重影響結構安全。
此外，這些違建還因為無法申請用電，私接配電，致因用電不慎或電荷過載釀成火災，加上頂樓加蓋後使逃生空間不足，對同樓住戶造成嚴重的安全威脅。
馮兆麟提醒民眾，購屋或租屋前可先向拆除大隊查證是否為違建，不要為了貪小便宜，最後卻得面臨違建遭到拆除、血本無歸的窘境。
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2010年4月17日 星期六
租屋未滿約期，拿不回押金嗎?
【2010年04月10日 蘋果日報】
本人於農曆年後找到工作，工作地點離家較遠，所以決定獨自在外租屋，房東在合約上載明「租期3個月，如未住滿約期，不予退還押金」，我於3/1入住，並付了租金3000元、押金5000元 ，但因工作不順遂，未能如願住滿3個月，房東真的可以不退還我押金嗎？此舉是否具有法律效率？我真的就拿不回押金了嗎？
專家建議，可向鄉鎮市公所申請調解
信義房屋法務部經理劉韋德表示：合約載明「租期3個月，如未住滿約期，不予退還押金」具有法律效力，並沒有爭議。如果房客覺得違約金過高，房東實際損失並沒有那麼多，可請求法院酌減違約金，法院會依照雙方的經濟能力、實際損害狀況予以酌減。
建議房客可先向鄉鎮市公所申請調解，鄉鎮市公所的調解雖不用付費，但也無強制力，若調解不成，則可向法院提起小額訴訟，既有強制力，花費金額也不高，但過程繁瑣。
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專家建議，可向鄉鎮市公所申請調解
信義房屋法務部經理劉韋德表示：合約載明「租期3個月，如未住滿約期，不予退還押金」具有法律效力，並沒有爭議。如果房客覺得違約金過高，房東實際損失並沒有那麼多，可請求法院酌減違約金，法院會依照雙方的經濟能力、實際損害狀況予以酌減。
建議房客可先向鄉鎮市公所申請調解，鄉鎮市公所的調解雖不用付費，但也無強制力，若調解不成，則可向法院提起小額訴訟，既有強制力，花費金額也不高，但過程繁瑣。
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2010年4月13日 星期二
最後倒數，租屋族申辦青年安心成家方案，動作要快
【2010-04-12 工商時報記者曾萃芝／台北報導】
99年度「青年安心成家方案」自99年3月5日受理申請，截至99年3月24日止，租金補貼申辦戶數達1,441戶、貸款利息補貼申辦戶數2,805戶，其中以北縣申辦戶數最多，距離該方案受理申請截止日4月16日，尚有一星期不到的辦理時間，且租金補貼及貸款利息補貼計畫戶數，均分別尚有13,559戶及7,195戶（至99年3月24日止），符合申請條件青年家庭如有需求，可儘速向營建署申請辦理。
針對該方案，太平洋房屋行銷部表示，購置住宅，前2年零利率貸款利息補貼，最高可貸200萬元，期限20年；租金補貼每月3,600元，補貼期限最長2年。
99年度計畫辦理租金補貼15,000戶，購置住宅貸款利息補貼10,000戶。申請人條件如下：
一、新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、家庭成員無自有住宅。3、家庭年收入在60％以下。
二、新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、住宅狀況應符合下列條件之一：（1）家庭成員均無自有住宅。（2）僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。 3、家庭年收入在80％分位點以下。
三、育有子女換屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至45歲以下（未滿46歲）。2、家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定┘第17點第3項規定。3、家庭年收入在80％以下。
太平洋房屋行銷部說，在央行宣布仍不調高利率及銀行準備率後及政府採取6大房市穩定方案皆相當溫和影響下，中古屋房市3月普遍開出紅盤，買氣活絡，未來房市仍將看好，3月又適逢政府推出青年安心成家方案，民眾可把握此良機，趕快申請。本方案「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」僅可與內政部辦理「新臺幣4千億元優惠購屋專案貸款」搭配使用，其他則不得搭配。而同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請。
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99年度「青年安心成家方案」自99年3月5日受理申請，截至99年3月24日止，租金補貼申辦戶數達1,441戶、貸款利息補貼申辦戶數2,805戶，其中以北縣申辦戶數最多，距離該方案受理申請截止日4月16日，尚有一星期不到的辦理時間，且租金補貼及貸款利息補貼計畫戶數，均分別尚有13,559戶及7,195戶（至99年3月24日止），符合申請條件青年家庭如有需求，可儘速向營建署申請辦理。
針對該方案，太平洋房屋行銷部表示，購置住宅，前2年零利率貸款利息補貼，最高可貸200萬元，期限20年；租金補貼每月3,600元，補貼期限最長2年。
99年度計畫辦理租金補貼15,000戶，購置住宅貸款利息補貼10,000戶。申請人條件如下：
一、新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、家庭成員無自有住宅。3、家庭年收入在60％以下。
二、新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、住宅狀況應符合下列條件之一：（1）家庭成員均無自有住宅。（2）僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。 3、家庭年收入在80％分位點以下。
三、育有子女換屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至45歲以下（未滿46歲）。2、家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定┘第17點第3項規定。3、家庭年收入在80％以下。
太平洋房屋行銷部說，在央行宣布仍不調高利率及銀行準備率後及政府採取6大房市穩定方案皆相當溫和影響下，中古屋房市3月普遍開出紅盤，買氣活絡，未來房市仍將看好，3月又適逢政府推出青年安心成家方案，民眾可把握此良機，趕快申請。本方案「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」僅可與內政部辦理「新臺幣4千億元優惠購屋專案貸款」搭配使用，其他則不得搭配。而同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請。
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2010年4月11日 星期日
房東要看：五大都會區租金租屋調查
【2010/04/05 聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
央行第一季理監事會仍決議不升息，一般認為，在穩定物價的大原則下，未來一兩年內，央行大幅升息的機會不大，利率仍將長期維持在低檔。在此情況下，握有資金的人預料仍會持續轉入包租客行列，但該投資什麼產品？哪些地區又較適合呢？
分析營建署最新公布的住宅需求動向調查，包括台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等五大都會區，欲租用住宅者，總計有5成6的需求是整戶住家，其次為獨立套房占約2成7；小套房占1成1，分租雅房則是只占4%。
也就是說，想要租房子的人，需求以整戶住家為主，因此如果想當包租公，買一般住宅產品，出租機會比較高，其次則應選擇獨立套房，雅房投資則最好多觀察。
台中雅房急跌 高雄租金上揚
台中縣市過去半年的租金，在小套房、獨立套房及整戶住家都呈上揚，大約1~5%之間，不過出租雅房市場很差，平均租金從5713元急跌至3725元，跌幅近3成5。房仲業分析，主要是目前台中大學城套房供給足，設備較差的雅房租況不佳，因此房東只好一再下調租金。
高雄的雅房倒還不錯，平均月租金從2933元上揚到3991元，漲了一千多元，可見需求不錯。高雄的小套房房租也漲800多元，目前平均來到6886元，但獨立套房反而下跌到6000元左右的水準，一般住宅也每戶下修約900元。
北縣套房供給大 租金急滑
桃竹縣市租金變動不大，看來供需維持平穩。台北縣部份，整戶住家保持在平均1萬3100元左右，但套房市場很明顯的供過於求，一般小套房從去年上半年的8515元跌至下半年的6925元，重跌18.6%，獨立小套房更從原本9100元下跌到平均僅6960元，新租金每戶下跌達2100元，高達23%。
至於北市方面，也是各類出租住宅產品均呈現走跌局勢，但幅度較小，獨立套房目前仍維持在1萬元左右行情，一般住宅則每戶約在1萬7000元上下。
想當包租客，又該如何選擇何種物件呢?根據營建署針對欲租屋者的調查，租金價格仍是租屋者最主要考量，五大都會區均超過三成，北市更是高達4成6。這代表投資人必須取得較便宜的物件，以降低租金，否則會面臨較大空租風險。
選物件 價格第一 交通第二
在大台北，租屋者另一關心的租屋重點是交通，也就是投資人最好選擇有捷運或交通便利的地點；至於桃竹縣以南，租屋人則比較關心社區環境，其次是交通。換句話說，想在中南部地區當包租公，應該選比較好的社區進場。
如果買了房子想出租，則最好的招租方式，就是上網。依調查顯示，台北縣市有高達7成的租屋人是自行上網搜尋找房子，桃竹、高雄租客也超過5成是利用網路，比例較低的是台中縣市，但也有4成。除了網路之外，透過親友介紹或張貼、發送廣告方式也可考慮，各縣市約有2~4成的租屋人是透過此兩種方式在找租處。
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2010年4月10日 星期六
北市永平中繼國宅短期出租，第二次公告4月7日至5月14日受理申請
為使中繼國宅在空置期間能充分利用及減輕青年家庭之住房負擔，臺北市政府都市發展局再度於本（4）月7日至5月14日開放永平中繼國宅供民眾申請短期租住。
都市發展局表示，永平中繼國宅本次將提供12戶出租，申請者經資格審查合格後，統一公開抽籤配租，租期一次1年，每年一簽，最長可住2年。申請者資格限制如下：1.設籍本市。2.年齡在20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。3.新婚（申請日前2年內辦理結婚登記）或育有未成年子女（單親育有子女亦可）。4.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅。5.97年家戶總所得在新台幣127萬元以下。只要符合以上五項條件，均可提出申請。
永平中繼國宅（士林區延平北路6段261巷2號附近）緊鄰河濱公園，享有水岸第一排之河畔美景；鄰近社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，提供居民休閒運動空間；交通方面，緊鄰環河快速道路、重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，提供民眾便捷之交通服務。
有意申請之民眾可上都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）和本市居住服務平台（http:// housing.taipei.gov.tw/）下載相關作業規定及申請書，或親至都市發展局及各區公所索取，並於受理期間內填具申請書併應附文件郵寄至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓），其截止日之認定以郵戳為憑，都市發展局再次強調，本次僅有12戶開放，有意願且符合資格的民眾，請儘早申請，以免向隅。
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都市發展局表示，永平中繼國宅本次將提供12戶出租，申請者經資格審查合格後，統一公開抽籤配租，租期一次1年，每年一簽，最長可住2年。申請者資格限制如下：1.設籍本市。2.年齡在20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。3.新婚（申請日前2年內辦理結婚登記）或育有未成年子女（單親育有子女亦可）。4.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅。5.97年家戶總所得在新台幣127萬元以下。只要符合以上五項條件，均可提出申請。
永平中繼國宅（士林區延平北路6段261巷2號附近）緊鄰河濱公園，享有水岸第一排之河畔美景；鄰近社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，提供居民休閒運動空間；交通方面，緊鄰環河快速道路、重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，提供民眾便捷之交通服務。
有意申請之民眾可上都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）和本市居住服務平台（http:// housing.taipei.gov.tw/）下載相關作業規定及申請書，或親至都市發展局及各區公所索取，並於受理期間內填具申請書併應附文件郵寄至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓），其截止日之認定以郵戳為憑，都市發展局再次強調，本次僅有12戶開放，有意願且符合資格的民眾，請儘早申請，以免向隅。
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2010年4月8日 星期四
隨機獵殺房東，黃嫌判死
中國時報【2010.4.9 蕭博文／台北報導】男子黃富康去年三月間假借租屋犯下隨機殺人案，先用榔頭與番刀對相約看屋的屋主簡添智瘋狂砍殺致死；繼而又到簡家住處，砍殺簡妻與死者兒子，導致兩人重傷，引起社會恐慌。士林地院認為，黃某惡性重大、罪無可逭，「權衡公平正義之理念，回應社會公義之需求」，昨日依殺人罪判處黃某死刑。
由於黃某是從租屋網站挑選下手對象，落網時被起出一份寫有十餘名房東資料的「死亡名單」，令逃過一劫的房東毛骨悚然，且一日連續殘殺簡家三人，將簡添智砍得頸部幾斷、面目全非，又企圖將家屬滅口，法官認定他手段凶殘，視人命如草芥、令人髮指。就其所犯殺人、殺人未遂共三罪，各判處死刑、十八年、十五年徒，應執行死刑。
黃某昨日到庭聽判，法院考量黃某身材壯碩，特地加派法警維持秩序，黃某獲知死刑判決後面無表情、不發一語、眼神空洞，隨後還押看守所。
判決書指出，黃某認為殺人可以減輕自身痛苦，可見人格與價值觀嚴重偏差，足認惡性重大、罪無可逭，顯已非死刑之外之其他教育矯正所得導正教化，權衡公平正義理念，回應社會公義需求，並撫慰被害人家屬失親之痛，因此判死刑，褫奪公權終身。
相關文章：吉租網grent租屋網提醒房東，租屋帶看安全要注意
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由於黃某是從租屋網站挑選下手對象，落網時被起出一份寫有十餘名房東資料的「死亡名單」，令逃過一劫的房東毛骨悚然，且一日連續殘殺簡家三人，將簡添智砍得頸部幾斷、面目全非，又企圖將家屬滅口，法官認定他手段凶殘，視人命如草芥、令人髮指。就其所犯殺人、殺人未遂共三罪，各判處死刑、十八年、十五年徒，應執行死刑。
黃某昨日到庭聽判，法院考量黃某身材壯碩，特地加派法警維持秩序，黃某獲知死刑判決後面無表情、不發一語、眼神空洞，隨後還押看守所。
判決書指出，黃某認為殺人可以減輕自身痛苦，可見人格與價值觀嚴重偏差，足認惡性重大、罪無可逭，顯已非死刑之外之其他教育矯正所得導正教化，權衡公平正義理念，回應社會公義需求，並撫慰被害人家屬失親之痛，因此判死刑，褫奪公權終身。
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2010年4月5日 星期一
租屋族要看：租金計算，搬家日起有利房客住宅租金低易談成，須合約事先載明
【2010年04月03日╱蘋果日報╱吳苡辰╱台北報導】民眾簽定租約前最容易遇到的問題，無非是租金起算日究竟從哪一天開始計算，房東希望愈早愈好，房客則愈晚愈好。租金起算日規定，目前大致分為交屋日、搬家日與簽約日，以交屋日最常見，但對房客來說，搬家日訂為租金起算日最有利。
【精打細算】契約行為原則上是雙方合意，法律多不加以規範，租金的起算日便是其一，只要房東與房客雙方談妥即可。常見的租金起算日可分為交屋日、搬家日與簽約日，以交屋日最常見，搬家日次之，簽約日不僅少見，也不合理。
【店面多交屋日起計算】住宅與店面承租習慣不同，因為住宅租金低，搬屋日與交屋日的時間差距短，房東較願意讓步，店面租金高，裝潢期長，動輒2周到數個月，起算日以哪一天開始為主，影響租金價額大，房客協調空間較小，通常從交屋日或裝潢日開始計算租金。
不論是住宅或店面，只要是屋況好、地點佳的熱門屋，有意承租者眾，房東不怕租不出去，往往不願意讓步，房客協調空間小；但若房屋閒置已久、房東急於出租或喜歡特定房客時，房客較有機會討價還價。
【熱門地段協調空間小】吉租網行銷企劃廖秀敏建議，若房客與房東談不攏房租起算日，不妨各退一步，取交屋日與搬家日的中間日，對房東、房客都合理。但須注意熱門屋，房東可能選擇租給他人。
專家建議，房客應事先約定租金起算日，載明於合約，若簽約後才要求房東更改，除非房東很喜歡這個房客，否則談成機率不高。
【租金起算日比較】
租金起算日/說明
●交屋日◎租屋市場最常見的租屋起算日◎對房東較有利◎常見於地點好、屋況佳的熱門房屋◎通常交屋數日後，房客才會搬入，損失數日租金
●搬家日◎對房客較有利◎房東通常不願意接受這類要求。常見於空屋期較長、房東急於出租、房東喜歡特定房客的情況
●簽約日◎對房東最有利◎租屋市場少見以簽約日為租金起算日◎常見於沒有經驗的租屋者◎房客對租賃物仍無使用權，以簽約日開始計算租金較不合理資料來源：《蘋果》採訪整理
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【精打細算】契約行為原則上是雙方合意，法律多不加以規範，租金的起算日便是其一，只要房東與房客雙方談妥即可。常見的租金起算日可分為交屋日、搬家日與簽約日，以交屋日最常見，搬家日次之，簽約日不僅少見，也不合理。
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不論是住宅或店面，只要是屋況好、地點佳的熱門屋，有意承租者眾，房東不怕租不出去，往往不願意讓步，房客協調空間小；但若房屋閒置已久、房東急於出租或喜歡特定房客時，房客較有機會討價還價。
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專家建議，房客應事先約定租金起算日，載明於合約，若簽約後才要求房東更改，除非房東很喜歡這個房客，否則談成機率不高。
【租金起算日比較】
租金起算日/說明
●交屋日◎租屋市場最常見的租屋起算日◎對房東較有利◎常見於地點好、屋況佳的熱門房屋◎通常交屋數日後，房客才會搬入，損失數日租金
●搬家日◎對房客較有利◎房東通常不願意接受這類要求。常見於空屋期較長、房東急於出租、房東喜歡特定房客的情況
●簽約日◎對房東最有利◎租屋市場少見以簽約日為租金起算日◎常見於沒有經驗的租屋者◎房客對租賃物仍無使用權，以簽約日開始計算租金較不合理資料來源：《蘋果》採訪整理
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2010年4月4日 星期日
大台北捷運租屋租金投資報酬率，頂溪、海山等6個站逾3％
【工商時報 A8/GO屋王 2010/03/28 記者陳欣文／台北報導】
大台北地區房價不斷上漲，尤其有捷運之便的住宅房價更是居高不下，但是租金行情卻持平，導致捷運住宅站旁住宅投資報酬率都在2 ～3％之間，但有6個站則可站上3％以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。
根據中信房屋調查台北地區各捷運站租金投報率，結果投報率超過 3％的6個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均租金報酬率為3.14％，和北市一站之隔的頂溪站，租金報酬率更可達到3.55％。
而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77％，成為大台北地區全部捷運站的租金投報率之冠。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於去年第2季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3％，看來包租公確實不好賺。
至於中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。
根據台灣房屋調查去年全台6大都會區住宅投報率也顯示，大都會區租金投報率最低是台北市，租金投報率才3.21％，回本時間長達3 1年，但房價漲幅25.9％，居6大都會區之冠。
這顯示雖然大台北地區房價高，不過，包租公、包租婆租金收益率卻不高，房仲業者表示，隨著承租人口轉往台北市周邊，今年房價高的大台北地區租金行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議價空間。.
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大台北地區房價不斷上漲，尤其有捷運之便的住宅房價更是居高不下，但是租金行情卻持平，導致捷運住宅站旁住宅投資報酬率都在2 ～3％之間，但有6個站則可站上3％以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。
根據中信房屋調查台北地區各捷運站租金投報率，結果投報率超過 3％的6個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均租金報酬率為3.14％，和北市一站之隔的頂溪站，租金報酬率更可達到3.55％。
而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77％，成為大台北地區全部捷運站的租金投報率之冠。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於去年第2季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3％，看來包租公確實不好賺。
至於中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。
根據台灣房屋調查去年全台6大都會區住宅投報率也顯示，大都會區租金投報率最低是台北市，租金投報率才3.21％，回本時間長達3 1年，但房價漲幅25.9％，居6大都會區之冠。
這顯示雖然大台北地區房價高，不過，包租公、包租婆租金收益率卻不高，房仲業者表示，隨著承租人口轉往台北市周邊，今年房價高的大台北地區租金行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議價空間。.
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2010年4月3日 星期六
租地建屋約定期滿地上物歸地主所有，應依規定扣繳所得稅款
(中央社訊息服務20100319 17:22:10)財政部臺北市國稅局表示，公司承租土地，以公司名義自費建屋並約定租賃期滿，地上物歸地主所有，該地上物與支付租金性質相同，公司應依法填報土地所有權人之租賃所得扣繳暨免扣繳憑單。
該局說明，公司向個人承租土地，於該土地上以公司名義自費建屋並以公司為所有權人，約定租賃期滿，地上物歸地主所有，租賃期間土地承租人無償使用該土地及房屋，土地承租人於租賃期滿將房屋交付土地出租人，該房屋應認係承租土地之對價，與支付租金性質相同。有關租賃收入之認定，應按房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿年度，公司帳載該房屋建造成本加計租賃期間屬資本支出之改良、修繕費用等減除租賃期間累計折舊後之餘額，作為土地出租人之租賃收入，依所得稅法規定，併入地主當年度綜合所得總額，課徵綜合所得稅。公司應於房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿年度，依所得稅法第88條規定扣繳所得稅。
該局查獲A公司租地建屋約定期滿將土地上之建造物及水電設備無條件歸地主甲君所有，A公司交付地上物於甲君，未依法扣繳稅款並按實填報租賃所得扣繳暨免扣繳憑單，而有短漏報租賃所得情事，核定應補申報租賃所得扣繳憑單6百多萬元及補繳扣繳稅款60餘萬元，另依相關規定裁處罰鍰。 〈聯絡人：大安分局林課長；電話23587979分機600〉
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該局說明，公司向個人承租土地，於該土地上以公司名義自費建屋並以公司為所有權人，約定租賃期滿，地上物歸地主所有，租賃期間土地承租人無償使用該土地及房屋，土地承租人於租賃期滿將房屋交付土地出租人，該房屋應認係承租土地之對價，與支付租金性質相同。有關租賃收入之認定，應按房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿年度，公司帳載該房屋建造成本加計租賃期間屬資本支出之改良、修繕費用等減除租賃期間累計折舊後之餘額，作為土地出租人之租賃收入，依所得稅法規定，併入地主當年度綜合所得總額，課徵綜合所得稅。公司應於房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿年度，依所得稅法第88條規定扣繳所得稅。
該局查獲A公司租地建屋約定期滿將土地上之建造物及水電設備無條件歸地主甲君所有，A公司交付地上物於甲君，未依法扣繳稅款並按實填報租賃所得扣繳暨免扣繳憑單，而有短漏報租賃所得情事，核定應補申報租賃所得扣繳憑單6百多萬元及補繳扣繳稅款60餘萬元，另依相關規定裁處罰鍰。 〈聯絡人：大安分局林課長；電話23587979分機600〉
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2010年3月31日 星期三
房東租屋族都要看：無殼蝸牛，房租支出有12萬列舉扣除額
吉租網grent租屋網說明：房客是否於列舉扣除額中列明該筆支出，影響房東甚巨，包括自用住宅的相關稅率亦可能受波及而被調高， 房客最好能事前和房東溝通，或在一開始租屋前就先討論清楚，以避免發生糾紛。以下為該篇報導。
(中央社消費情報20100326 11:48:46) 房價狂飆，小老百姓只能望「屋」興嘆！對於買不起房子的無殼蝸牛，今年報稅不妨申報房屋租金支出，一年可列舉扣除金額達12萬元，減輕荷包負擔。中華人事主管協會執行長林由敏表示，就以單身租屋者為例，如果房租支出12萬元加上基本保險費2萬4000元扣除額，就有14萬4000元的扣除額了，無殼蝸牛得善用自己的權益，減輕報稅的負擔。
林由敏解釋，根據所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。
也就是說，租賃的房屋不能用作商業使用，只能用來自住；而且房客必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。同時必須以實際的房租支出申報，扣除額以12萬元為上限。例如老王在台北市大安區租屋，每月房租2萬元，一年實際的租金支出有24萬元。不過，根據所得稅法規定，房屋租金支出不得超12萬元，也就是老王只能申報12萬元。同樣的，小陳租了一間套房，每月租金9000元，一年實際租金支出為10萬8000元，報稅時，小陳就得以10萬8000元申報。
申報房屋租金扣除額時，必須檢附租賃契約書正本、房租付款證明，以及承租地址辦理戶籍登記的證明，或載明承租房屋為自住的切結書。林由敏提醒，許多民眾每年報稅時，為了尋找房租付款證明傷透腦筋，她建議，每月房租繳交後，就得妥善保存支付租金的付款證明影本，例如銀行轉帳、匯款的證明，或是房東簽收的收據，報稅時就可輕鬆蒐集相關證明。
值得注意的是，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，如果你是多人承租一層公寓，也都可以根據自己的房租支出，申報列舉扣除額。例如甲、乙、丙三人共同承租一層公寓，每人每月支付6000元房租，甲、乙、丙三人，5月申報綜合所得稅時，每人就有7萬2000元的列舉扣除額可申報。
同樣的，如果房客將租金申報為費用，房東在申報綜合所得稅時，就得要列報租賃所得。不過，房東必須維持房屋的狀況，以供房客居住，所以如果當年度若有修繕房屋的支出時，在申報租賃所得時，房東可以扣除必要的費用，減少稅賦支出。
訊息來源：中華人事主管協會
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林由敏解釋，根據所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。
也就是說，租賃的房屋不能用作商業使用，只能用來自住；而且房客必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。同時必須以實際的房租支出申報，扣除額以12萬元為上限。例如老王在台北市大安區租屋，每月房租2萬元，一年實際的租金支出有24萬元。不過，根據所得稅法規定，房屋租金支出不得超12萬元，也就是老王只能申報12萬元。同樣的，小陳租了一間套房，每月租金9000元，一年實際租金支出為10萬8000元，報稅時，小陳就得以10萬8000元申報。
申報房屋租金扣除額時，必須檢附租賃契約書正本、房租付款證明，以及承租地址辦理戶籍登記的證明，或載明承租房屋為自住的切結書。林由敏提醒，許多民眾每年報稅時，為了尋找房租付款證明傷透腦筋，她建議，每月房租繳交後，就得妥善保存支付租金的付款證明影本，例如銀行轉帳、匯款的證明，或是房東簽收的收據，報稅時就可輕鬆蒐集相關證明。
值得注意的是，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，如果你是多人承租一層公寓，也都可以根據自己的房租支出，申報列舉扣除額。例如甲、乙、丙三人共同承租一層公寓，每人每月支付6000元房租，甲、乙、丙三人，5月申報綜合所得稅時，每人就有7萬2000元的列舉扣除額可申報。
同樣的，如果房客將租金申報為費用，房東在申報綜合所得稅時，就得要列報租賃所得。不過，房東必須維持房屋的狀況，以供房客居住，所以如果當年度若有修繕房屋的支出時，在申報租賃所得時，房東可以扣除必要的費用，減少稅賦支出。
訊息來源：中華人事主管協會
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2010年3月30日 星期二
47％租屋者，買不起房子
2010-03-28 工商時報 【記者于國欽／台北報導】
內政部甫完成的「住宅需求動向調查」顯示，受到近半年房價大漲的影響，國內47.4％的租屋者表示是因買不起房子才租屋，準備長期租屋者的比例達42.3％，兩項數據比例皆高。
住宅需求動向調查於每年1月、7月進行調查，用以呈現下半年、上半年的房屋需求。主持這項調查的政大教授張金鶚表示，近半年來國內房價漲的實在太快，調查顯示，五大都會區的平均購屋總價由去年上半年的599萬元升至下半年的656萬元，台北市更由900萬元升至1,000萬元，台北縣也由600萬元升至650萬元。
這份調查結果指出，「租屋族群」中表示「買不起房屋」者下半年這個比例已升至47.4％，其中台北市租屋族群中勾選「買不起房屋」者高達49.1％，至於台北縣更高達54.8％。
張金鶚認為，買不起房屋者這項數據如此之高，也證實了國內房價近期實在漲的太快了，才會使得買不起房子的比例如此快速增加。
同樣對租屋者的訪查，當被詢及幾年內準備購屋時，下半年規劃3-5年內購屋者這項比例降至16.9％，而準備長期租房子的比例達42.3％。
這份調查同時估計出國內住宅需求量，五大都會區去年上半年新購置住宅7.5萬戶，到下半年升至10.6萬戶，需求明顯升高。至於規劃未來一年買房子的戶數則沒有太大變化，去年上半年為25.2萬戶，與下半年的25.3萬戶，相差無幾。
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內政部甫完成的「住宅需求動向調查」顯示，受到近半年房價大漲的影響，國內47.4％的租屋者表示是因買不起房子才租屋，準備長期租屋者的比例達42.3％，兩項數據比例皆高。
住宅需求動向調查於每年1月、7月進行調查，用以呈現下半年、上半年的房屋需求。主持這項調查的政大教授張金鶚表示，近半年來國內房價漲的實在太快，調查顯示，五大都會區的平均購屋總價由去年上半年的599萬元升至下半年的656萬元，台北市更由900萬元升至1,000萬元，台北縣也由600萬元升至650萬元。
這份調查結果指出，「租屋族群」中表示「買不起房屋」者下半年這個比例已升至47.4％，其中台北市租屋族群中勾選「買不起房屋」者高達49.1％，至於台北縣更高達54.8％。
張金鶚認為，買不起房屋者這項數據如此之高，也證實了國內房價近期實在漲的太快了，才會使得買不起房子的比例如此快速增加。
同樣對租屋者的訪查，當被詢及幾年內準備購屋時，下半年規劃3-5年內購屋者這項比例降至16.9％，而準備長期租房子的比例達42.3％。
這份調查同時估計出國內住宅需求量，五大都會區去年上半年新購置住宅7.5萬戶，到下半年升至10.6萬戶，需求明顯升高。至於規劃未來一年買房子的戶數則沒有太大變化，去年上半年為25.2萬戶，與下半年的25.3萬戶，相差無幾。
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2010年3月25日 星期四
營建署住宅需求動向調查分析報告《租屋篇》
發佈日期：2010/03/24
調查期間：民國99年1月1日至1月31日止。
調查地區：以台灣五大都會區(包含台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等9縣市)
一、新租用住宅者
1.租屋狀況：主要透過上網搜尋租屋，四成七比例認為買不起房屋只好租屋
五大都會區新租用住宅者六成以上利用自行上網搜尋房屋，其中台北縣市高達七成以上。而租用原因來主要為買不起房屋只好租屋(47%)及因工作或就學需短期租屋(43%)，其中台北縣高達五成五比例為買不起房屋只好租屋。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約21 坪，平均租金約10,000 元。大部分新租屋者認為整體條件變好(29%)，尤其台北縣市四成比例最高。而對於期待公共設施，台北縣市希望鄰近捷運站及火車站為主，中南部則以鄰近超市/市場為主。
2.未來購屋意願：五年內有購屋計畫者約佔四成、欲購300~600 萬元間與30~40 坪之產品
五大都會區新租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔四成(17,713 戶)，其中以台北縣市最高(約六成)，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達八成四新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
新租用住宅需求者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(86%)，其中尤其以台北縣市認為市場價格不合理比例超過九成，其餘地區中認為不合理比例也近八成，另外認為房價合理比例台北縣市偏低，其餘縣市則約一成到兩成。新租用住宅者租屋壓力主要以部份壓力(38%)及很大壓力(22%)為主，租屋壓力指數約2 左右，台北縣市壓力指數略高。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢看漲為主，尤其中南部看漲趨勢明顯
租金信心綜合分數為121.58 分，近期信心分數為122.25 分，未來信心分數為120.90分，接以看漲為主，且近期分數略高於未來信心分數，各地區中，台中縣市與高雄縣市信心分數均高達131 分，相較上季看漲趨勢明顯。整體而言，下半年五大都會區租金綜合信心分數較上半年分數增加20 分，顯示新租用住宅者對於租金趨勢看法下半年看漲力道增加。
二、欲租用住宅者
1.租屋狀況：五成六欲租屋者開始搜尋、主要透過自行上網搜尋、交通便利及租金為租屋主要考量
五大都會區欲租用住宅需求者，開始搜尋佔五成六(32,540 戶)。六成四主要透過自行上網搜尋租屋，其中台北縣市高達七成六。新租用住宅需求者租屋原因主要為暫時租用(近七成)，買不起房屋(約兩成)為其次，租屋主要考量因素以價格及交通便利為主。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約20 坪，每月租金平均約為13,000 元，期待公共設施台北縣市以鄰近捷運站及火車站為主，其餘地區以市場/超市為主。
2.未來購屋意願：近五成欲租屋者五年內有購屋計畫、主要預算在300~600 萬元之間
五大都會區欲租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔近五成(23,774 戶)，其中以台北市最高約六成，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達近九成新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
五大都會區欲租屋者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(87%)，47,560 戶)，其中台北市認為非常不合理比例高達七成六、台北縣市不合理比例高達九成以上。另外認為房價合理比例以桃竹縣市及高雄縣市比例最高(17%)，台北縣市認為合理比例偏低。欲租租屋壓力較新租者大(2.3)，主要以部份壓力(44%)及很大壓力(28%)為主，各地區中以台北縣市壓力稍大。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢較上半年看漲趨勢更為明顯
五大都會區租金信心綜合分數為125.13 分，近期信心分數為128.45 分，未來信心分數為121.80 分，顯示欲租用住宅者近期與未來租金趨勢看法均以看漲為主，各地區也是以看漲為主要租金趨勢，其中以桃竹縣市與高雄縣市最高(約127 分)。整體而言，下半年欲租用住宅者綜合信心分數較上半年分數增加，顯示欲租用住宅者對於租金趨勢看漲力道增加。
整體調查顯示租屋者對近期與未來趨勢均為看漲，而近期信心分數又略高於未來信心分數。各地區不論近期與未來租金信心分數均高於100 分，尤其以台中縣市與高雄縣市對於租金預期上漲力道較高。
問卷回收狀況與抽樣誤差：新租用住宅者為1,165 份，欲租用住宅者為2,129 份。在95%的信心水準下，新租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負5.03%，通信調查抽樣誤差為正負3.50%；欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負4.65%，通信調查抽樣誤差為正負2.39%。
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調查期間：民國99年1月1日至1月31日止。
調查地區：以台灣五大都會區(包含台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等9縣市)
一、新租用住宅者
1.租屋狀況：主要透過上網搜尋租屋，四成七比例認為買不起房屋只好租屋
五大都會區新租用住宅者六成以上利用自行上網搜尋房屋，其中台北縣市高達七成以上。而租用原因來主要為買不起房屋只好租屋(47%)及因工作或就學需短期租屋(43%)，其中台北縣高達五成五比例為買不起房屋只好租屋。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約21 坪，平均租金約10,000 元。大部分新租屋者認為整體條件變好(29%)，尤其台北縣市四成比例最高。而對於期待公共設施，台北縣市希望鄰近捷運站及火車站為主，中南部則以鄰近超市/市場為主。
2.未來購屋意願：五年內有購屋計畫者約佔四成、欲購300~600 萬元間與30~40 坪之產品
五大都會區新租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔四成(17,713 戶)，其中以台北縣市最高(約六成)，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達八成四新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
新租用住宅需求者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(86%)，其中尤其以台北縣市認為市場價格不合理比例超過九成，其餘地區中認為不合理比例也近八成，另外認為房價合理比例台北縣市偏低，其餘縣市則約一成到兩成。新租用住宅者租屋壓力主要以部份壓力(38%)及很大壓力(22%)為主，租屋壓力指數約2 左右，台北縣市壓力指數略高。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢看漲為主，尤其中南部看漲趨勢明顯
租金信心綜合分數為121.58 分，近期信心分數為122.25 分，未來信心分數為120.90分，接以看漲為主，且近期分數略高於未來信心分數，各地區中，台中縣市與高雄縣市信心分數均高達131 分，相較上季看漲趨勢明顯。整體而言，下半年五大都會區租金綜合信心分數較上半年分數增加20 分，顯示新租用住宅者對於租金趨勢看法下半年看漲力道增加。
二、欲租用住宅者
1.租屋狀況：五成六欲租屋者開始搜尋、主要透過自行上網搜尋、交通便利及租金為租屋主要考量
五大都會區欲租用住宅需求者，開始搜尋佔五成六(32,540 戶)。六成四主要透過自行上網搜尋租屋，其中台北縣市高達七成六。新租用住宅需求者租屋原因主要為暫時租用(近七成)，買不起房屋(約兩成)為其次，租屋主要考量因素以價格及交通便利為主。新租屋需求主要需求為整戶住家、租屋面積平均約20 坪，每月租金平均約為13,000 元，期待公共設施台北縣市以鄰近捷運站及火車站為主，其餘地區以市場/超市為主。
2.未來購屋意願：近五成欲租屋者五年內有購屋計畫、主要預算在300~600 萬元之間
五大都會區欲租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔近五成(23,774 戶)，其中以台北市最高約六成，希望購屋類型以新成屋為主，主要期待購買面積約30~40 坪，台北市主要預算區間約在600~1,200 萬元之間，其餘縣市則以300~600 萬元為主。
3.住宅市場價格看法及租屋壓力情形：高達近九成新租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主
五大都會區欲租屋者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理(87%)，47,560 戶)，其中台北市認為非常不合理比例高達七成六、台北縣市不合理比例高達九成以上。另外認為房價合理比例以桃竹縣市及高雄縣市比例最高(17%)，台北縣市認為合理比例偏低。欲租租屋壓力較新租者大(2.3)，主要以部份壓力(44%)及很大壓力(28%)為主，各地區中以台北縣市壓力稍大。
4.租金信心分數：近期及未來租金趨勢較上半年看漲趨勢更為明顯
五大都會區租金信心綜合分數為125.13 分，近期信心分數為128.45 分，未來信心分數為121.80 分，顯示欲租用住宅者近期與未來租金趨勢看法均以看漲為主，各地區也是以看漲為主要租金趨勢，其中以桃竹縣市與高雄縣市最高(約127 分)。整體而言，下半年欲租用住宅者綜合信心分數較上半年分數增加，顯示欲租用住宅者對於租金趨勢看漲力道增加。
整體調查顯示租屋者對近期與未來趨勢均為看漲，而近期信心分數又略高於未來信心分數。各地區不論近期與未來租金信心分數均高於100 分，尤其以台中縣市與高雄縣市對於租金預期上漲力道較高。
問卷回收狀況與抽樣誤差：新租用住宅者為1,165 份，欲租用住宅者為2,129 份。在95%的信心水準下，新租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負5.03%，通信調查抽樣誤差為正負3.50%；欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負4.65%，通信調查抽樣誤差為正負2.39%。
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2010年3月24日 星期三
投資租屋市場雙關鍵，投報率＋增值性
【工商時報 C3/理財百寶箱 2010/03/22 記者馬婉珍／台北報導】
租金投報率節節下降，想當包租公也並非易事，而對於手握閒錢、仍願意買屋收租者，專家提醒「投報率」及「增值性」，都要列入雙重考量。若投報率高，但未來增值有限，將拉長空租期；反觀投報率低，則表示房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲。
住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，投資房地產，必須先確定自己是短期投資還是中長期投資，若是短期投資者，應注重房價的漲跌幅，而中長期投資者，則應考慮租金回報率。
陳錫琮指出，在資金潮湧進之下，台灣房地產市場呈現高價與低價產品熱銷的Ｍ型化趨勢，因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3大原則，較能達到穩定收租之效，而他也認為，以現階段房市走入混沌期來看，投資人中長期持有的平均獲利，將比短期炒作更有利。
至於辦公室產品，陳錫琮表示，辦公室的空租率高，且這類產品的租金漲幅遠低於住宅類，因此仍應考量風險，他以台中市為例，在住宅、辦公室及店面3大類產品中，投報率依序是3.2％、5.1％、5.4％，可見辦公室產品的投報率看似亮眼，但陳錫琮指出，台中商辦市場未見起色，空置率最高、待租期最長，反而是知名大學周邊的住宅、或熱門商圈周邊的店面，較適合進軍台中房市者投資。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出，投報率的公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；而投報率愈高如台中、高雄等區域，也表示租金雖穩定，但分母的房價漲不多，乏人競爭，所以投報率較高。
根據台灣房屋的調查，台北市大安區的住宅投報率平均2.59％最低，砸錢投資後的回本時間達38.6年最長，但由於大安區的商業機能帶動人潮、錢潮，因此房價飆漲40％速度最驚人，著眼於北市大安區的未來增值空間，一向是許多投資人競逐的焦點區域。
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租金投報率節節下降，想當包租公也並非易事，而對於手握閒錢、仍願意買屋收租者，專家提醒「投報率」及「增值性」，都要列入雙重考量。若投報率高，但未來增值有限，將拉長空租期；反觀投報率低，則表示房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲。
住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，投資房地產，必須先確定自己是短期投資還是中長期投資，若是短期投資者，應注重房價的漲跌幅，而中長期投資者，則應考慮租金回報率。
陳錫琮指出，在資金潮湧進之下，台灣房地產市場呈現高價與低價產品熱銷的Ｍ型化趨勢，因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3大原則，較能達到穩定收租之效，而他也認為，以現階段房市走入混沌期來看，投資人中長期持有的平均獲利，將比短期炒作更有利。
至於辦公室產品，陳錫琮表示，辦公室的空租率高，且這類產品的租金漲幅遠低於住宅類，因此仍應考量風險，他以台中市為例，在住宅、辦公室及店面3大類產品中，投報率依序是3.2％、5.1％、5.4％，可見辦公室產品的投報率看似亮眼，但陳錫琮指出，台中商辦市場未見起色，空置率最高、待租期最長，反而是知名大學周邊的住宅、或熱門商圈周邊的店面，較適合進軍台中房市者投資。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出，投報率的公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；而投報率愈高如台中、高雄等區域，也表示租金雖穩定，但分母的房價漲不多，乏人競爭，所以投報率較高。
根據台灣房屋的調查，台北市大安區的住宅投報率平均2.59％最低，砸錢投資後的回本時間達38.6年最長，但由於大安區的商業機能帶動人潮、錢潮，因此房價飆漲40％速度最驚人，著眼於北市大安區的未來增值空間，一向是許多投資人競逐的焦點區域。
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2010年3月21日 星期日
高攀不起，租屋族近三成
2010-03-21 中國時報 【曹秀雲／台北報導】 台灣居住漸趨Ｍ型化！節節飆升的房價，造就越來越多租屋族，根據一份最新調查，台灣已有近三成租屋族，其中因房價相關因素而選擇租屋者，達到三成五比例；因「房價過高買不起」而必須租屋者，有二成六。租屋平均花費，一個月大約在八千五百元上下。薪水不漲、房價狂飆，台灣都市裡將有越來越多的無殼蝸牛。
Go survey市調網針對民生居住問題，製作一份住屋需求調查，調查發現，例如美國、德國、法國等國家，其租屋人口約占四成。台灣近幾年在都會房價不斷攀升後，租屋人數成長到近三成，逐漸打破「有土斯有財」要有自己房屋的傳統觀念。
在這近三成租屋族當中，受制於高房價相關因素而選擇租屋者，占三成五比例。其中，因「房價過高買不起」而被迫要租屋者，佔二成六；想等「房價低一點再買」而先選租屋者有九％；至於「不想負擔房貸」成為無殼鍋牛者，有三％。另有四％租屋族，則考慮到目前經濟情勢不明朗，以租屋代替買屋。
哪些人是租屋主流？Go survey調查，廿六歲到三十歲年齡層是租屋族的「中流砥柱」，其中以上班族和學生最多，且有七成的租屋人屬於單身。
租房條件與需求中，高達六成九租屋者，首要考量是「價格」問題，比租屋者考量距離、地點為五成二，高出一成七。根據調查，租屋者一般願意花費租屋費約在七千至一萬三千價格區間，其中以每月八千五百元的房租費，被認為最容易接受。
租屋金低價化，使得雅房、套房的租屋率最高。Go survey調查發現，雅房、套房族群以廿一歲到卅歲為主，主要是男生，其中有四成喜歡有衛浴設備、獨立性高的套房；一成選較便宜雅房。而女生考慮到安全與屋況等條件，有六成六女生，會選擇以三五好友整層分享租屋模式；另一主流客層，是卅一歲到四十歲小型家庭。
目前最多人選擇租屋方式？Go survey表示，便利的網路租屋已逐漸取代傳統廣告租屋，有六成租屋者是透過網路尋找合適物件，但仍有四成會透過廣告看板，找尋滿意租屋需求。 Go survey這份調查主要是透過六百萬的卡樂卡網友調查，共計回收二七九三份有效樣本數。
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Go survey市調網針對民生居住問題，製作一份住屋需求調查，調查發現，例如美國、德國、法國等國家，其租屋人口約占四成。台灣近幾年在都會房價不斷攀升後，租屋人數成長到近三成，逐漸打破「有土斯有財」要有自己房屋的傳統觀念。
在這近三成租屋族當中，受制於高房價相關因素而選擇租屋者，占三成五比例。其中，因「房價過高買不起」而被迫要租屋者，佔二成六；想等「房價低一點再買」而先選租屋者有九％；至於「不想負擔房貸」成為無殼鍋牛者，有三％。另有四％租屋族，則考慮到目前經濟情勢不明朗，以租屋代替買屋。
哪些人是租屋主流？Go survey調查，廿六歲到三十歲年齡層是租屋族的「中流砥柱」，其中以上班族和學生最多，且有七成的租屋人屬於單身。
租房條件與需求中，高達六成九租屋者，首要考量是「價格」問題，比租屋者考量距離、地點為五成二，高出一成七。根據調查，租屋者一般願意花費租屋費約在七千至一萬三千價格區間，其中以每月八千五百元的房租費，被認為最容易接受。
租屋金低價化，使得雅房、套房的租屋率最高。Go survey調查發現，雅房、套房族群以廿一歲到卅歲為主，主要是男生，其中有四成喜歡有衛浴設備、獨立性高的套房；一成選較便宜雅房。而女生考慮到安全與屋況等條件，有六成六女生，會選擇以三五好友整層分享租屋模式；另一主流客層，是卅一歲到四十歲小型家庭。
目前最多人選擇租屋方式？Go survey表示，便利的網路租屋已逐漸取代傳統廣告租屋，有六成租屋者是透過網路尋找合適物件，但仍有四成會透過廣告看板，找尋滿意租屋需求。 Go survey這份調查主要是透過六百萬的卡樂卡網友調查，共計回收二七九三份有效樣本數。
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2010年3月18日 星期四
房東要小心「假租屋、真強盜」
資料來源：聯合新聞網【聯合報╱記者白錫鏗／2010.03.17 】
台中縣民陳浚淵以應徵業務員尋找作案夥伴，涉嫌組成強盜集團，去年強盜美容沙龍店、陳姓商人財物，又以「假租屋、真強盜」，持刀佯裝割破劉姓女房東衣物，恐嚇要將裸照上網，強盜30餘萬元，台中地檢署依強盜等罪將陳浚淵等4人起訴，檢察官請法官從重量刑。
起訴書指出，陳浚淵（39歲）、張偉祥（23歲）謀議利用報紙刊登廣告，以應徵業務員尋找作案夥伴，去年11月間，兩嫌在媒體刊登應徵啟事，曾家銘（36歲）見報後前往應徵，允諾參與強盜集團。
去年12月4日上午，張偉祥、曾家銘侵入台中市長安路美容沙龍店，持剪刀架住吳姓女店員脖子，並以沾有乙醚的手帕摀住被害人，經被害人大聲求救，同事見狀將曾嫌壓倒在地，報警逮獲曾嫌，而張嫌趁隙逃逸。
同月中旬，又有吳興洪（28歲）見報後，經陳浚淵、張偉祥面試後，加入強盜集團，謀議強盜陳姓商人財物，由吳嫌打電話給陳姓商人，佯稱車輛欲加裝GBS系統，被害人不知有詐，赴約後被搶走1萬5000元、及兩支手機。
陳浚淵等人，計畫以「假租屋、真強盜」搶劫，去年12月25日，吳嫌打手機給劉姓女房東，佯稱要承租房屋，劉婦信以為真，赴約時遭強盜7000元、手機。
張偉祥持刀作勢要割破劉婦衣服，恐嚇若不說出密碼，將要把裸照上網，嚇的被害人說出密碼，由張嫌盜領11萬元；劉婦並說家中尚有20萬元，願交付換取人身自由，由吳嫌向劉婦取款20萬元放人，經警循線逮捕吳嫌等人。
房東租屋帶自保，看請參考先前撰文：吉租網grent租屋網提醒房東，租屋帶看安全要注意
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台中縣民陳浚淵以應徵業務員尋找作案夥伴，涉嫌組成強盜集團，去年強盜美容沙龍店、陳姓商人財物，又以「假租屋、真強盜」，持刀佯裝割破劉姓女房東衣物，恐嚇要將裸照上網，強盜30餘萬元，台中地檢署依強盜等罪將陳浚淵等4人起訴，檢察官請法官從重量刑。
起訴書指出，陳浚淵（39歲）、張偉祥（23歲）謀議利用報紙刊登廣告，以應徵業務員尋找作案夥伴，去年11月間，兩嫌在媒體刊登應徵啟事，曾家銘（36歲）見報後前往應徵，允諾參與強盜集團。
去年12月4日上午，張偉祥、曾家銘侵入台中市長安路美容沙龍店，持剪刀架住吳姓女店員脖子，並以沾有乙醚的手帕摀住被害人，經被害人大聲求救，同事見狀將曾嫌壓倒在地，報警逮獲曾嫌，而張嫌趁隙逃逸。
同月中旬，又有吳興洪（28歲）見報後，經陳浚淵、張偉祥面試後，加入強盜集團，謀議強盜陳姓商人財物，由吳嫌打電話給陳姓商人，佯稱車輛欲加裝GBS系統，被害人不知有詐，赴約後被搶走1萬5000元、及兩支手機。
陳浚淵等人，計畫以「假租屋、真強盜」搶劫，去年12月25日，吳嫌打手機給劉姓女房東，佯稱要承租房屋，劉婦信以為真，赴約時遭強盜7000元、手機。
張偉祥持刀作勢要割破劉婦衣服，恐嚇若不說出密碼，將要把裸照上網，嚇的被害人說出密碼，由張嫌盜領11萬元；劉婦並說家中尚有20萬元，願交付換取人身自由，由吳嫌向劉婦取款20萬元放人，經警循線逮捕吳嫌等人。
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2010年3月17日 星期三
天母租屋市場，收益穩定
資料來源：聯合新聞網【2010/03/06 經濟日報╱梁任瑋】
外籍人士追求高品質的生活，租金水準較高，向來是包租公心目中最理想的租客，天母因為充滿異國風情，再加上生活機能成熟，公園綠地多，是講求off學的外籍人士的最愛；信義房屋統計，也是北市外籍租客比重最多的區域。
永盛資產管理總經理徐銘達表示，由於美國和日僑學校校址在天母，法、德、英等歐系學校也在附近的陽明山，加上新光三越、SOGO百貨陸續進駐，天母長久以來就是外僑的大本營，也是老外租屋的首選，其中又以中山北路七段、天母東路西路和忠誠路周邊，是最受老外青睞的熱門租屋區段，目前租屋行情依屋況，每坪在800到1,500元，部分豪宅產品每月甚至可以租到一間20萬元的行情。
徐銘達建議，外籍房客多半抱著寧缺勿濫的心態，且外派主管多半享有不錯的租屋津貼，想得到這批外籍嬌客的青睞，最好在租屋上多下功夫，一般而言，日式風格與美式風格等裝潢都有不同的擁護者，若屋主能附上有品味的裝潢、有設計和質感的家具及家電，租金通常就能高出一般住宅許多，有意成為外籍房客的房東一族，不妨鎖定這一帶商圈，管理佳、外觀佳且機能佳的社區，享受穩定的租金收益。
此外，天母地區未來尚有「北投士林科學園區」、「士林紙廠」與「藝術展覽中心」等三大重大利多，可望吸引更多就業人口，再加上現有的幾所大學、陽明醫院與榮總等就業就學人口，不但為天母帶進上班人潮，加速的經濟活動，也讓租屋市場更蓬勃。
徐銘達說，不少實力雄厚的客戶，因深受金融海嘯之苦，不敢再把錢投入高風險的股匯市，轉而把資金轉向包租產品，不僅短期可出租，中長期則可等待都更效應，且天母未來又有諸多重大工程，居民素質高，進可攻退可守，都是吸引這批客戶投入包租婆行情的誘因。
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外籍人士追求高品質的生活，租金水準較高，向來是包租公心目中最理想的租客，天母因為充滿異國風情，再加上生活機能成熟，公園綠地多，是講求off學的外籍人士的最愛；信義房屋統計，也是北市外籍租客比重最多的區域。
永盛資產管理總經理徐銘達表示，由於美國和日僑學校校址在天母，法、德、英等歐系學校也在附近的陽明山，加上新光三越、SOGO百貨陸續進駐，天母長久以來就是外僑的大本營，也是老外租屋的首選，其中又以中山北路七段、天母東路西路和忠誠路周邊，是最受老外青睞的熱門租屋區段，目前租屋行情依屋況，每坪在800到1,500元，部分豪宅產品每月甚至可以租到一間20萬元的行情。
徐銘達建議，外籍房客多半抱著寧缺勿濫的心態，且外派主管多半享有不錯的租屋津貼，想得到這批外籍嬌客的青睞，最好在租屋上多下功夫，一般而言，日式風格與美式風格等裝潢都有不同的擁護者，若屋主能附上有品味的裝潢、有設計和質感的家具及家電，租金通常就能高出一般住宅許多，有意成為外籍房客的房東一族，不妨鎖定這一帶商圈，管理佳、外觀佳且機能佳的社區，享受穩定的租金收益。
此外，天母地區未來尚有「北投士林科學園區」、「士林紙廠」與「藝術展覽中心」等三大重大利多，可望吸引更多就業人口，再加上現有的幾所大學、陽明醫院與榮總等就業就學人口，不但為天母帶進上班人潮，加速的經濟活動，也讓租屋市場更蓬勃。
徐銘達說，不少實力雄厚的客戶，因深受金融海嘯之苦，不敢再把錢投入高風險的股匯市，轉而把資金轉向包租產品，不僅短期可出租，中長期則可等待都更效應，且天母未來又有諸多重大工程，居民素質高，進可攻退可守，都是吸引這批客戶投入包租婆行情的誘因。
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2010年3月16日 星期二
房東小心：假租屋掉包權狀，剝屋主三層皮
本文為去年舊新聞，重貼提醒房東們在租屋時應多注意小心。【聯合報╱記者 呂開瑞╱桃園報導】
出租房屋，小心老千。台北桃園地區有詐欺集團，以租房子開公司為餌，物色高價辦公室，以偽造的土地和建物所有權狀掉包屋主的真權狀，找人假冒公證人公證，再拿權狀貸款，最後賣房子，等屋主發現時已背了一身債。
由於集團操作手法細膩，都是以假身分和屋主接觸，偽造的權狀幾可亂真，屋主拿回假權狀還不知情，檢調初步查出這個集團至少操作三件，到手近億元，正根據相關線索追查中。
檢調單位掌握的資料，這個詐欺集團成員3到5人，穿著體面，在台北市、桃園縣專找4千萬元以上的高價位辦公室洽租，先付一成定金，在簽約時，聲稱要辦法院公證取信屋主，請屋主帶土地和建物權狀影印，集團趁機把真的權狀掉包，屋主拿回的其實是偽造的假權狀。
詐欺集團再安排假冒的民間公證人辦理契約公證，趁機取得屋主的印鑑證明，隨後就以掉包來的真權狀等向銀行貸款，再到民間貸二胎，最後還找仲介公司賣屋，屋主到過戶階段才發現上當，但價值4千多萬元的房屋，抵押貸款近3千萬元，得由屋主背，形同被剝了三層皮，一生心血幾乎泡湯。
檢調查出詐欺集團高明處是以真的權狀貸款，而非過去的偽造權狀，且安排假的民間公證人讓屋主鬆懈心防，手法相當精細，正根據屋主提供的資料追查詐財首腦。
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出租房屋，小心老千。台北桃園地區有詐欺集團，以租房子開公司為餌，物色高價辦公室，以偽造的土地和建物所有權狀掉包屋主的真權狀，找人假冒公證人公證，再拿權狀貸款，最後賣房子，等屋主發現時已背了一身債。
由於集團操作手法細膩，都是以假身分和屋主接觸，偽造的權狀幾可亂真，屋主拿回假權狀還不知情，檢調初步查出這個集團至少操作三件，到手近億元，正根據相關線索追查中。
檢調單位掌握的資料，這個詐欺集團成員3到5人，穿著體面，在台北市、桃園縣專找4千萬元以上的高價位辦公室洽租，先付一成定金，在簽約時，聲稱要辦法院公證取信屋主，請屋主帶土地和建物權狀影印，集團趁機把真的權狀掉包，屋主拿回的其實是偽造的假權狀。
詐欺集團再安排假冒的民間公證人辦理契約公證，趁機取得屋主的印鑑證明，隨後就以掉包來的真權狀等向銀行貸款，再到民間貸二胎，最後還找仲介公司賣屋，屋主到過戶階段才發現上當，但價值4千多萬元的房屋，抵押貸款近3千萬元，得由屋主背，形同被剝了三層皮，一生心血幾乎泡湯。
檢調查出詐欺集團高明處是以真的權狀貸款，而非過去的偽造權狀，且安排假的民間公證人讓屋主鬆懈心防，手法相當精細，正根據屋主提供的資料追查詐財首腦。
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2010年3月15日 星期一
新手租屋族注意：透過仲介租屋，須付服務費
2010-03-14 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】
有些學生從網站上查到幾個租屋物件，沒有想到去電詢問卻都是同一人接聽，而且熱心帶看，後來簽了約才發現，透過房仲租屋必須支付半個月的仲介費，律師提醒，學生族在外租屋看房子，一定要向接待者問清楚，若透過房仲租屋就要付服務費。
律師余德正表示，由於房仲是當事人的媒介，在法律上屬於「居間」性質，而房屋仲介又是不動產經紀業，除了依民法的規範行事，「不動產經紀業管理條例」第19條也明確指出，經營仲介業務者的服務費，並應依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收。
以租屋的服務費來看，通常是收取半個月的租金做為服務費。而同學簽定租屋定金收據時，應注意4大項目是否填妥，包括標的物所在地（房屋地址）、定金金額、定金保留天數、收受定金及給付定金的當事人資料（房東及房客資料）等，才可保障權益。
此外，余德正提醒，若認為屋內設備需要更新、牆面需要粉刷等，承租人務必要在給付定金之前提出要求。他就遇過有學生小豪支付定金後，才請房仲代為向房東要求更新設備、粉刷，但於法理上，小豪應在給付定金前，先向房仲或房東提出條件，否則便視為小豪認同房屋狀況，並且願意承租，所以房仲可以不接受小豪的要求。
因此余德正建議，同學在看屋前，應設定好自己要的租賃條件及設備，其中包括租金、設備、請房東改進的內外環境等，如此一來看到滿意的房屋時，就可直接向出租人表明自己需要的租賃環境，若像小豪一樣在給付定金後，才提出更改設備的需求，就會失去最佳的協商時機。
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有些學生從網站上查到幾個租屋物件，沒有想到去電詢問卻都是同一人接聽，而且熱心帶看，後來簽了約才發現，透過房仲租屋必須支付半個月的仲介費，律師提醒，學生族在外租屋看房子，一定要向接待者問清楚，若透過房仲租屋就要付服務費。
律師余德正表示，由於房仲是當事人的媒介，在法律上屬於「居間」性質，而房屋仲介又是不動產經紀業，除了依民法的規範行事，「不動產經紀業管理條例」第19條也明確指出，經營仲介業務者的服務費，並應依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收。
以租屋的服務費來看，通常是收取半個月的租金做為服務費。而同學簽定租屋定金收據時，應注意4大項目是否填妥，包括標的物所在地（房屋地址）、定金金額、定金保留天數、收受定金及給付定金的當事人資料（房東及房客資料）等，才可保障權益。
此外，余德正提醒，若認為屋內設備需要更新、牆面需要粉刷等，承租人務必要在給付定金之前提出要求。他就遇過有學生小豪支付定金後，才請房仲代為向房東要求更新設備、粉刷，但於法理上，小豪應在給付定金前，先向房仲或房東提出條件，否則便視為小豪認同房屋狀況，並且願意承租，所以房仲可以不接受小豪的要求。
因此余德正建議，同學在看屋前，應設定好自己要的租賃條件及設備，其中包括租金、設備、請房東改進的內外環境等，如此一來看到滿意的房屋時，就可直接向出租人表明自己需要的租賃環境，若像小豪一樣在給付定金後，才提出更改設備的需求，就會失去最佳的協商時機。
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2010年3月9日 星期二
日女在台租屋遇險，吉租網提醒您女性租屋族安全注意事項！
撰文：吉租網grent租屋網
一名來台留學的日籍女子，於師大夜市附近租賃公寓雅房獨居，房門僅附簡單的喇叭鎖，由於公寓大門鑰匙許多人都有，進入公寓可說相當容易。
案發深夜該女子於屋內睡覺，兩名歹徒未破壞門窗即侵入房內，以衣物將女子綑綁後侵害。
女性租屋首重安全，吉租網grent租屋網提醒女性租屋請注意以下安全事項：
1、單身女子看屋時，請找友人一同前往，避免單獨看屋。
2、避開暗巷住宅，注意上下班時交通動線與安全性，夜晚沿路照明是否充足。
3、女性儘量避免住在頂樓加蓋，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
4、住戶鄰居儘量單純，部分住商混合大樓進出人員就很複雜。房東只限定女性租客，環境相對單純，安全性也較高。
5、有大樓管理員或警衛的房屋，對於安全會多一層保障。
6、入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
7、單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
8、租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
房產相關同業請勿轉載。轉載者請註明出處並加連結，謝謝您。
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一名來台留學的日籍女子，於師大夜市附近租賃公寓雅房獨居，房門僅附簡單的喇叭鎖，由於公寓大門鑰匙許多人都有，進入公寓可說相當容易。
案發深夜該女子於屋內睡覺，兩名歹徒未破壞門窗即侵入房內，以衣物將女子綑綁後侵害。
女性租屋首重安全，吉租網grent租屋網提醒女性租屋請注意以下安全事項：
1、單身女子看屋時，請找友人一同前往，避免單獨看屋。
2、避開暗巷住宅，注意上下班時交通動線與安全性，夜晚沿路照明是否充足。
3、女性儘量避免住在頂樓加蓋，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
4、住戶鄰居儘量單純，部分住商混合大樓進出人員就很複雜。房東只限定女性租客，環境相對單純，安全性也較高。
5、有大樓管理員或警衛的房屋，對於安全會多一層保障。
6、入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
7、單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
8、租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。
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2010年3月7日 星期日
房東房客都要看：關於租屋押金
撰文：吉租網grent租屋網押金的主要目的在於擔保房客每月租金的正常給付，或房客損壞房屋及其附屬用品的賠償擔保，或於租期屆滿退租後相關帳單結清的扣款。依土地法第九十九條所述，押金不得超過二個月房屋租金之總額。
在簽約時，雙方宜就家俱家電各用品的數量及堪用情況清點並記載於合約，較昂貴的家電可進一步註明廠牌型號。租約到期時依合約當時所載明的數量清點即可，若有短少，房東即可從押金中扣抵。
房客不想在租約期滿時被扣押金，平常就應養成愛護房子及物品的習慣。若在租期中因房客未善盡管理維護義務，致房屋損壞或所附家具物品損毀，依民法第432條房客就必須負責賠償。房東記得要將費用單據留下做為日後扣除房客押金的依據。
至於正常使用下物品的故障維修費用，依民法第430條屬房東責任，常見的如冷氣、熱水器故障維修等。該條同時指出房東在房客告知後仍不修理，房客得終止租約或自行修理並由租金中扣除維修費用。
有房客會要求以押金抵付房租，但最怕在押金抵扣完，租約到期後才發現一堆高額待付帳單如電話費，或家俱這個壞那個不見，但房東手中已無籌碼。建議房東在面對這類要求時要先思考清楚。
租期屆滿也點交完畢，若發生房東不肯退還押金的情況，房客可以到該地區的調解委員會尋求協助，也可以直接寄發存證信函，經由法律途徑討回押金。房東可在退租點交後先退還部分押金，待該月的各帳單費用明細確定後，再予退還剩餘押金。
同業請勿轉載，轉載請標明出處連結。
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在簽約時，雙方宜就家俱家電各用品的數量及堪用情況清點並記載於合約，較昂貴的家電可進一步註明廠牌型號。租約到期時依合約當時所載明的數量清點即可，若有短少，房東即可從押金中扣抵。
房客不想在租約期滿時被扣押金，平常就應養成愛護房子及物品的習慣。若在租期中因房客未善盡管理維護義務，致房屋損壞或所附家具物品損毀，依民法第432條房客就必須負責賠償。房東記得要將費用單據留下做為日後扣除房客押金的依據。
至於正常使用下物品的故障維修費用，依民法第430條屬房東責任，常見的如冷氣、熱水器故障維修等。該條同時指出房東在房客告知後仍不修理，房客得終止租約或自行修理並由租金中扣除維修費用。
有房客會要求以押金抵付房租，但最怕在押金抵扣完，租約到期後才發現一堆高額待付帳單如電話費，或家俱這個壞那個不見，但房東手中已無籌碼。建議房東在面對這類要求時要先思考清楚。
租期屆滿也點交完畢，若發生房東不肯退還押金的情況，房客可以到該地區的調解委員會尋求協助，也可以直接寄發存證信函，經由法律途徑討回押金。房東可在退租點交後先退還部分押金，待該月的各帳單費用明細確定後，再予退還剩餘押金。
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2010年3月3日 星期三
吉租網grent租屋網提醒您，青年成家租屋買屋補助3/5開始受理申請
今年度的青年安心成家方案，受理申請的時間自三月五日至四月十六號止，主要針對20到40歲、家庭成員無自用住宅的新婚家庭或育有未滿二十歲子女的家庭，補貼方式包括前兩年兩百萬元的零利率房貸，以及青年家庭租屋族的租屋補貼，每戶每月最高給予三千六百元的租金補貼，補貼時間最長兩年。 各縣市名額有限，請儘早申請。
青年安心成家方案相關申請條件，請參考營建署網站http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1，或撥打專線02-27728333查詢。
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青年安心成家方案相關申請條件，請參考營建署網站http://ehi.cpami.gov.tw/Net/news/newsview.aspx?id=206&AspxAutoDetectCookieSupport=1，或撥打專線02-27728333查詢。
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2010年2月25日 星期四
台北市租屋族注意，士林永平國宅承租準備申請囉！
都市發展局表示，此次將全面改採掛號郵寄方式受理申請；經資格審查後，統一通知合格申請戶，公開由電腦抽籤配租。租期一次1年，每年一簽，最長可住2年。申請者資格限制如下：1.設籍本市。2.年齡在20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。3.新婚（申請日前2年內辦理結婚登記）或育有未成年子女（單親育有子女可亦可）。4.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅。5.97年家戶總所得在新台幣127萬元以下。只要符合以上五項條件，均可提出申請。將開放申請之永平中繼國宅（士林區延平北路6段261巷2號附近）緊鄰河濱公園，享有水岸第一排之河畔美景；鄰近社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，提供居民休閒運動空間；交通方面，緊鄰環河快速道路、重陽大橋、百齡橋，生活機能佳。本次僅有43戶開放，有意願且符合資格的民眾，請儘早申請，以免向隅。
【公告供本市新婚或育有子女之青年家庭短期承租永平中繼國宅】
主旨：公告供本市新婚或育有子女之青年家庭短期承租永平中繼國宅。
依據：臺北市中繼國宅短期出租方案作業規定。
公告事項： 一、申請期間：自99年3月1日起至99年3月19日止。 二、申請資格 （一）20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。 （二）設籍本市。 （三）新婚或育有子女。 （四）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。 （五）97年度家庭年收入在新臺幣127萬以下。 三、短期出租計畫戶數 （一）永平中繼國宅43戶（30坪至32坪）。 （二）本府得依更新改建案或公共工程安置需求調整本方案配租戶數。 四、相關費用及座落 （一）永平國宅（臺北市士林區延平北路6段261巷2號附近，14層樓，設有電梯） 1.租金：11,600元/月至12,300元/月。 2.管維費：900元/月。 3.停車費：2,000元/月位（汽車）。 （二）公證費：承租本案國宅簽約時應辦理公證，公證費由本府全額負擔；惟承租未滿一年申請退租者，由承租人負擔二分之一公證費用，並得由租金及保證金內抵扣；但乙方係因租期屆滿而退租者，不在此限。。 五、配租方式：本府都市發展局完成申請戶資格審查後，統一通知合格申請戶公開由電腦抽籤排序配租（含配租門牌），超過配租戶數者，依序列入候補等候承租。 六、檢附文件 （一）申請書。 （二）全戶戶籍謄本（申請日前三個月內）；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或三個月內全戶戶籍謄本。 （三）家庭成員之財產歸屬資料清單（申請日前三個月內）。 （四）家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單。 （五）切結書（切結承租本案國宅即放棄內政部之租金補貼；租約到期即遷出）。 （六）貼足39元雙掛號郵資之回郵信封。 七、申請書及有關資料： （一）從本府都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）或本市居住服務平台（http://www.housing.taipei.gov.tw/）下載。 （二）親至本府都市發展局（市府：臺北市信義區市府路1號9樓南區；南門辦公室：臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓）免費索取。 八、申請方式：申請人於受理期間填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，以掛號郵寄至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓）申請。 九、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅；家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。 十、每一共同生活戶或夫妻分戶者，以申請一戶為限，重複申請者，駁回其全部申請。 十一、其他事項悉依「臺北市中繼國宅短期出租方案作業規定」辦理。
公告網址：http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=38&Page=3421&Index=3
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2010年2月24日 星期三
租屋參考認證標章，台中市租屋安全更有保障
撰文：吉租網grent租屋網
台中市警察局為鼓勵台中租屋業者改善治安、消防等設備，強化校外學生租屋住居環境防護作為，讓學生校外租屋安全更有保障，並促使租屋業者良性競爭，與全市20多所大學及高中合辦推動「學生校外租屋治安風險評估認證」，目前轄區內已有100多處租屋獲得認證。由警方派出防竊諮詢人員，會同校方、消防單位前往勘查、檢核。警方定出三級認證標準，第三級（一顆星）至少必須符合最基本的消防安全規定，第二級（二顆星）必須設有監視錄影設備，第一級（三顆星）則要有感應鎖、刷卡等特殊辨識設備，非學生承租時房東應主動提供身分供警方核對。
台中市警察局目前陸續於通過認證的出租房屋外張貼認證標章，標章式樣見下圖。
至於通過認證的出租房屋在那兒，家長或學生請上台中市警察局網站查詢。網址：http://www.tcpb.gov.tw/chinese/01news/news_x01_list.asp?fid=404
房東想申請認證請至台中市警察局各轄區派出所或分局申請，相關表格及流程請上台中市警察局便民服務檔案下載區參閱，網址： http://www.tcpb.gov.tw/chinese/04services/ser_d01_main.asp?bull_id=27610
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台中市警察局為鼓勵台中租屋業者改善治安、消防等設備，強化校外學生租屋住居環境防護作為，讓學生校外租屋安全更有保障，並促使租屋業者良性競爭，與全市20多所大學及高中合辦推動「學生校外租屋治安風險評估認證」，目前轄區內已有100多處租屋獲得認證。由警方派出防竊諮詢人員，會同校方、消防單位前往勘查、檢核。警方定出三級認證標準，第三級（一顆星）至少必須符合最基本的消防安全規定，第二級（二顆星）必須設有監視錄影設備，第一級（三顆星）則要有感應鎖、刷卡等特殊辨識設備，非學生承租時房東應主動提供身分供警方核對。
台中市警察局目前陸續於通過認證的出租房屋外張貼認證標章，標章式樣見下圖。
至於通過認證的出租房屋在那兒，家長或學生請上台中市警察局網站查詢。網址：http://www.tcpb.gov.tw/chinese/01news/news_x01_list.asp?fid=404
房東想申請認證請至台中市警察局各轄區派出所或分局申請，相關表格及流程請上台中市警察局便民服務檔案下載區參閱，網址： http://www.tcpb.gov.tw/chinese/04services/ser_d01_main.asp?bull_id=27610
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2010年2月21日 星期日
房子租不出去嗎？吉租網的租屋小提醒幫您順利出租！
撰文：吉租網grent租屋網各位房東會不會有「為何房子租不出去」的疑問？提供您幾個角度觀察審視一下您的租屋策略有無問題，並祝您租事如意：
‧租金不符區域行情：租金的設定是門學問，影響租金的因素包括區位環境、屋齡屋況、物件樓層(包括有無電梯)、坪數大小、裝璜與否、設備提供、租金所含項目(水、電、瓦斯、第四台、網路、管理費等)等等，訂定租金時應多參考週邊的租屋租金行情，並在出租一段時間後做出調整，必竟待租數月的空屋損失，通常都大於降低租金後短收的租金收入。
‧設備不合房客需要：房客的需求皆不同，但至少要能滿足一般房客需求，當然房東若能因房客的需要彈性調整室內設備是最好的。常見的問題比如說整層的套房，有些房東安排的是共用洗衣機，但不少房客就會希望自己房內就有洗衣機可用。另外寬頻網路的使用對學生或上班族來說已是基本需求，房東千萬不要省相關的設備投資。木板隔間也易為房客嫌棄。套房使用單人床也已過時，使用雙人床才是王道。
‧屋況不佳又欠整理：通風好、採光好、屋況好這三好是房客看屋挑屋最基本的三個要件，房東在規劃出租房子之初一定要設想到這三個要件。至於屋況一段時間就需要花錢整理，油漆粉刷最基本，老屋漏水、壁癌的問題花點錢徹底處理也是必要的，厠所浴室設施保持新穎與清潔也是重點，公共區如梯間、出入口的清潔都要注意。
‧宣傳不夠詢問度低：租屋並不難，上網自租已是潮流所趨，這個部分吉租網grent租屋網提供一站刊登多網曝光的租屋廣宣策略，租屋廣告同時在台灣租屋網、中時租屋網、樂屋網等國內各大型租屋網站一齊聯播刊出，價格不變宣傳效果更強，此項服務謹供各位房東參考。若您已在租屋網上刊登資料，有些事還是要多加注意，才能在眾多的租屋資料中為房客所選。
1. 照片一定要貼，但拍照前請將入鏡的房屋整理乾淨，選擇晴天拍攝房屋感覺較明亮，拍照要拍重點。
2. 生活機能說明清楚，不要只寫上「生活機能佳」等模糊字眼，應詳列附近屬正面列表的重要地標、機關。如市場、銀行、學校、政府單位、醫院、大眾運輸系統、超市賣場、公園等。對使用關鍵字搜尋的房客也很方便。
3. 每天上網更新資料，儘量讓自己的物件保持在搜尋結果頁中較前面的位置，刊登後不理效果將逐天遞減。
4. 附給房客的設備或租金所含費用項目填寫清楚，方便網友第一時間判斷。
‧安全不足房客心驚：房客在租屋時也越來越注意租屋環境是否安全，在看屋時不見得會直接質疑安全問題，但卻會在最後選擇的過程中排除安全有問題的房子。租屋不是單只提供一個舒適的棲身之所，而必需是一個安全舒適的棲身之所。安全的租屋環境營造也許所費不貲，但保障房客的安全同時也是保障了自己長長久久的租屋事業。比如說公用通道的暢通、防火建材的使用、逃生門窗的設計、熱水器材的位置、老舊電線的更新、滅火器材的提供、公共區域的照明、房客條件的過濾等等。部分縣市或大專院校針對學生租屋推出安全認證措施，也建議學區的房東們可以主動爭取認證，將「安全」成為您在行銷過程中加分的正向列表。
‧校區房東特別注意：大專院校附近的房東目標明確就是以學生房客為主，而房東彼此的競爭也較激烈，學生房客的要求也許不多，但因學生群聚，又有校園網站或BBS等媒介，房東一不小心就可能成為學生口耳相傳的奧房東，殺傷力不可不慎。提醒此類性質的房東們在激烈的競爭中記得「親切和藹一定要，設備故障更新快，逢年過節做公關。」同樣的，好的名聲也易在同學間、學長姐與學弟妹間傳開，讓您的房子在一個推薦一個中保持滿租狀態。
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‧租金不符區域行情：租金的設定是門學問，影響租金的因素包括區位環境、屋齡屋況、物件樓層(包括有無電梯)、坪數大小、裝璜與否、設備提供、租金所含項目(水、電、瓦斯、第四台、網路、管理費等)等等，訂定租金時應多參考週邊的租屋租金行情，並在出租一段時間後做出調整，必竟待租數月的空屋損失，通常都大於降低租金後短收的租金收入。
‧設備不合房客需要：房客的需求皆不同，但至少要能滿足一般房客需求，當然房東若能因房客的需要彈性調整室內設備是最好的。常見的問題比如說整層的套房，有些房東安排的是共用洗衣機，但不少房客就會希望自己房內就有洗衣機可用。另外寬頻網路的使用對學生或上班族來說已是基本需求，房東千萬不要省相關的設備投資。木板隔間也易為房客嫌棄。套房使用單人床也已過時，使用雙人床才是王道。
‧屋況不佳又欠整理：通風好、採光好、屋況好這三好是房客看屋挑屋最基本的三個要件，房東在規劃出租房子之初一定要設想到這三個要件。至於屋況一段時間就需要花錢整理，油漆粉刷最基本，老屋漏水、壁癌的問題花點錢徹底處理也是必要的，厠所浴室設施保持新穎與清潔也是重點，公共區如梯間、出入口的清潔都要注意。
‧宣傳不夠詢問度低：租屋並不難，上網自租已是潮流所趨，這個部分吉租網grent租屋網提供一站刊登多網曝光的租屋廣宣策略，租屋廣告同時在台灣租屋網、中時租屋網、樂屋網等國內各大型租屋網站一齊聯播刊出，價格不變宣傳效果更強，此項服務謹供各位房東參考。若您已在租屋網上刊登資料，有些事還是要多加注意，才能在眾多的租屋資料中為房客所選。
1. 照片一定要貼，但拍照前請將入鏡的房屋整理乾淨，選擇晴天拍攝房屋感覺較明亮，拍照要拍重點。
2. 生活機能說明清楚，不要只寫上「生活機能佳」等模糊字眼，應詳列附近屬正面列表的重要地標、機關。如市場、銀行、學校、政府單位、醫院、大眾運輸系統、超市賣場、公園等。對使用關鍵字搜尋的房客也很方便。
3. 每天上網更新資料，儘量讓自己的物件保持在搜尋結果頁中較前面的位置，刊登後不理效果將逐天遞減。
4. 附給房客的設備或租金所含費用項目填寫清楚，方便網友第一時間判斷。
‧安全不足房客心驚：房客在租屋時也越來越注意租屋環境是否安全，在看屋時不見得會直接質疑安全問題，但卻會在最後選擇的過程中排除安全有問題的房子。租屋不是單只提供一個舒適的棲身之所，而必需是一個安全舒適的棲身之所。安全的租屋環境營造也許所費不貲，但保障房客的安全同時也是保障了自己長長久久的租屋事業。比如說公用通道的暢通、防火建材的使用、逃生門窗的設計、熱水器材的位置、老舊電線的更新、滅火器材的提供、公共區域的照明、房客條件的過濾等等。部分縣市或大專院校針對學生租屋推出安全認證措施，也建議學區的房東們可以主動爭取認證，將「安全」成為您在行銷過程中加分的正向列表。
‧校區房東特別注意：大專院校附近的房東目標明確就是以學生房客為主，而房東彼此的競爭也較激烈，學生房客的要求也許不多，但因學生群聚，又有校園網站或BBS等媒介，房東一不小心就可能成為學生口耳相傳的奧房東，殺傷力不可不慎。提醒此類性質的房東們在激烈的競爭中記得「親切和藹一定要，設備故障更新快，逢年過節做公關。」同樣的，好的名聲也易在同學間、學長姐與學弟妹間傳開，讓您的房子在一個推薦一個中保持滿租狀態。
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2010年2月12日 星期五
2010年2月8日 星期一
重要：內政部公告3/5至4/16受理99年度租屋租金及零利率住宅貸款補貼(附申請條件)
內政部99.2.8內授營宅字第0990800454號公告主旨：公告受理99年度青年安心成家住宅補貼。
依據：青年安心成家作業規定第5點。
公告事項：
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下（各直轄市、縣（市）政府辦理戶數如附件一）：
（一）租金補貼：15,000戶。
（二）前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：10,000戶。
二、受理申請期間：自99年3月5日起至99年4月16日止。
三、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關。
四、受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府（詳附件二）。
五、申請書取得方式：
（一）從本部營建署網站下載（網址：http://www.cpami.gov.tw/ ）。
（二）向直轄市或縣（市）主管機關免費索取。
六、申請資格：
（一）新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：1.20歲以上至40歲以下。2.家庭成員無自有住宅。3.家庭年收入在60%分位點以下（附件三）。
（二）新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：1. 20歲以上至40歲以下。2. 住宅狀況應符合下列條件之一：（1）家庭成員均無自有住宅。（2）僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
（三）育有子女換屋者，應具備下列各款條件：1.20歲以上至45歲以下。2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
七、評點基準表如附件四。
八、租金補貼額度：每戶每月最高新臺幣3,600元，補貼期限最長2年。
九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五；購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。
十、新婚租屋或育有子女租屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。2.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。3.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。4.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）申請人之郵局存摺封面影本。申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。
（六）租賃契約影本。
（七）下列文件擇一檢附：租賃住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。
（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（九）取得政府其他政策性住宅貸款資格者，應檢附該貸款餘額證明。
十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本。3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（六）申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
（七）育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
十二、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行下載瀏覽本部之成家期前輔導數位課程。
十四、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。
十五、其他事項悉依「青年安心成家方案」及「青年安心成家作業規定」辦理。
十六、本公告係申請審查前置作業，本案99年度預算於立法院審議中，若未獲通過，將不予核撥經費執行。
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依據：青年安心成家作業規定第5點。
公告事項：
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下（各直轄市、縣（市）政府辦理戶數如附件一）：
（一）租金補貼：15,000戶。
（二）前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：10,000戶。
二、受理申請期間：自99年3月5日起至99年4月16日止。
三、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關。
四、受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府（詳附件二）。
五、申請書取得方式：
（一）從本部營建署網站下載（網址：http://www.cpami.gov.tw/ ）。
（二）向直轄市或縣（市）主管機關免費索取。
六、申請資格：
（一）新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：1.20歲以上至40歲以下。2.家庭成員無自有住宅。3.家庭年收入在60%分位點以下（附件三）。
（二）新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：1. 20歲以上至40歲以下。2. 住宅狀況應符合下列條件之一：（1）家庭成員均無自有住宅。（2）僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
（三）育有子女換屋者，應具備下列各款條件：1.20歲以上至45歲以下。2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
七、評點基準表如附件四。
八、租金補貼額度：每戶每月最高新臺幣3,600元，補貼期限最長2年。
九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五；購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。
十、新婚租屋或育有子女租屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。2.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。3.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。4.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）申請人之郵局存摺封面影本。申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。
（六）租賃契約影本。
（七）下列文件擇一檢附：租賃住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。
（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（九）取得政府其他政策性住宅貸款資格者，應檢附該貸款餘額證明。
十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
（一）申請書。
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本。3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
（六）申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
（七）育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
十二、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行下載瀏覽本部之成家期前輔導數位課程。
十四、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。
十五、其他事項悉依「青年安心成家方案」及「青年安心成家作業規定」辦理。
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2010年2月7日 星期日
台北縣《整層住家、套房》區域租屋租金行情表-統計日期至2010/02/02
說 明：本表為區域內的統計平均數字，實際租金因出租物件的個別條件，如屋齡、屋況、實際區位、所附家俱設備等因素反應在租金上會有不同高低之差異。
資料來源：吉租網grent租屋網 http://www.grent.tw/
發佈日期：2010年02月06日
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2010年2月5日 星期五
98年12月台北捷運站區域住宅、套房、雅房租金行情
說 明：實際租金因出租物件的屋齡、屋況、實際區位等因素反應在租屋上會有不同差異。
資料來源：吉租網grent租屋網 http://www.grent.tw/
發佈日期：2010年02月01日
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資料來源：吉租網grent租屋網 http://www.grent.tw/
發佈日期：2010年02月01日
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2010年2月4日 星期四
青年安心成家方案99年度申請標準將放寬
房客一氧化碳中毒，起訴房東
中國時報 A11/社會新聞 2010/02/04 【李坤建／新竹報導】 在竹科工作的王偉人（廿九歲）及陳姓女友，去年三月在新竹縣竹東鎮租屋，詎料搬進第四天發生一氧化碳中毒，一死一傷。新竹地檢署偵查後，認為倪姓房東在陽台外裝設採光罩，忽略陽台熱水器排放一氧化碳的潛在危險，昨依過失致死罪嫌起訴。
倪妻昨天喊冤說，王偉人的朋友當二房東，把房子轉租給他，才應負連帶責任。他們的房子自己住了三年才出租，由於未和房客全天候同住，很難提醒，何況房客本身應注意室內通風與否，將責任歸咎房東實在沒道理。
檢警調查，王偉人和女友兩年前與另三名友人合租公寓，由王某的大學學姊代表和房東簽約，前年三月廿九日搬進附有浴室的主臥室，熱水器就緊鄰主臥室旁的陽台窗戶，陽台上則有採光罩。
四月一日中午一時許，當時在房間休息的王某，突然發現女友倒臥浴室，趕緊打一一九求救，沒想到自己也一氧化碳中毒昏迷。警消將二人送醫急救後，王某因吸入過多一氧化碳中毒身亡。
檢警勘驗發現，陽台窗戶僅開十五公分，主臥室的窗戶雖然全開，研判是一氧化碳吹入房間，導致雙雙中毒。
判決書指出，倪姓房東六年前在陽台加裝採光罩，將原本的室外空間變更為室內，工人作證有提醒倪姓房東應改裝有強制排氣的熱水器，房東卻疏於注意義務，未提供合於安全的居住環境，應負過失責任，因此提起公訴。
死者的父親和房東和解不成提告，檢察官鄒茂瑜認為，房東裝設採光罩後應加設排氣管，將一氧化碳導出戶外；或將熱水器改為電熱式，被告該注意而未注意，且被告是房屋所有權人和出租人，本應負有提供合於安全之住居設備、環境之義務。倪姓房東因被起訴，死者父親依法可提起附帶民事求償。
律師楊隆源認為，該房屋有不少人住過，卻未發生類似狀況，因此被告是否有應注意而未注意義務是重點，而一氧化碳中毒和裝設採光罩間，檢方必須在法院審理時證明其中有因果關係，才能讓法官形成心證。
律師劉正穆也認為，一氧化碳中毒外洩造成房客死亡，責任歸屬卻無法證明「熱水器用了七、八年，有無一氧化碳中毒之虞，房客有沒有反映過？」
「房客洗澡時，採光罩和房門窗戶打開與否？」這些因果關係如何證明都可以充分討論。
中時電子報http://www.chinatimes.com.tw/
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房東要保障房客安全，內政部熱水器更換或遷移補助說明：http://tw.myblog.yahoo.com/v151000/article?mid=44&prev=45&next=43&l=a&fid=5
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倪妻昨天喊冤說，王偉人的朋友當二房東，把房子轉租給他，才應負連帶責任。他們的房子自己住了三年才出租，由於未和房客全天候同住，很難提醒，何況房客本身應注意室內通風與否，將責任歸咎房東實在沒道理。
檢警調查，王偉人和女友兩年前與另三名友人合租公寓，由王某的大學學姊代表和房東簽約，前年三月廿九日搬進附有浴室的主臥室，熱水器就緊鄰主臥室旁的陽台窗戶，陽台上則有採光罩。
四月一日中午一時許，當時在房間休息的王某，突然發現女友倒臥浴室，趕緊打一一九求救，沒想到自己也一氧化碳中毒昏迷。警消將二人送醫急救後，王某因吸入過多一氧化碳中毒身亡。
檢警勘驗發現，陽台窗戶僅開十五公分，主臥室的窗戶雖然全開，研判是一氧化碳吹入房間，導致雙雙中毒。
判決書指出，倪姓房東六年前在陽台加裝採光罩，將原本的室外空間變更為室內，工人作證有提醒倪姓房東應改裝有強制排氣的熱水器，房東卻疏於注意義務，未提供合於安全的居住環境，應負過失責任，因此提起公訴。
死者的父親和房東和解不成提告，檢察官鄒茂瑜認為，房東裝設採光罩後應加設排氣管，將一氧化碳導出戶外；或將熱水器改為電熱式，被告該注意而未注意，且被告是房屋所有權人和出租人，本應負有提供合於安全之住居設備、環境之義務。倪姓房東因被起訴，死者父親依法可提起附帶民事求償。
律師楊隆源認為，該房屋有不少人住過，卻未發生類似狀況，因此被告是否有應注意而未注意義務是重點，而一氧化碳中毒和裝設採光罩間，檢方必須在法院審理時證明其中有因果關係，才能讓法官形成心證。
律師劉正穆也認為，一氧化碳中毒外洩造成房客死亡，責任歸屬卻無法證明「熱水器用了七、八年，有無一氧化碳中毒之虞，房客有沒有反映過？」
「房客洗澡時，採光罩和房門窗戶打開與否？」這些因果關係如何證明都可以充分討論。
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